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資產轉移 vs 惡性通脹

2009-09-14

筆者從不喜歡估市,並認為歷史上重複的只是人性的光輝或貪婪而已,所謂數據分析,依樣葫蘆,事後孔明者也。如能冷靜地從客觀環境及物理規律中尋找頭緒,加以常理推敲,準確度已非常之高。

現時,物業價格由於資產轉移急升,從供應及供款比例而言雖不是泡沫,卻導致通脹加劇之惡果!買磚頭保值抗通脹,似是而非。物業價格上揚令租金有上升壓力,而租金上升正是造成通脹最直接的內因!當然,長遠而言(十五至二十年),買樓仍是很好的投資,長線收租亦有穩健回報。然而,王文彥先生文章早有提及,全球量化寬鬆貨幣政策(為拯救金融體系而將債務貨幣化)使大量游資湧現,引致資產價格急升,美國政府已成功將華爾街虧損靜悄悄轉移到全球納稅人手中,惡性通脹導致購買力嚴重下降,而工資卻因整體環境差而未有提昇。現時市民是騎虎難下,進退兩難。但於現市中一窩蜂湧入物業市場,又是否明智之舉?筆者建議如未有自置居所而手頭有資金者,可以趁早置業,剩餘資金則投資於黃金市場(美國國債以黃金作抵押品,不會被大幅貶值,潛力頗高。),或許可以紓緩因資產轉移引致的通脹壓力。

短期而言,黃金價格升值一倍,抑或物業價格升值一倍,會對民生做成更壞影響?答案不言而喻。儘管如此,這答案似乎是各既得利益者所樂見的事情。

石中劍

(以上文章為作者個人觀點,並不代表本公司立場。)