香港加息，滙豐等上調最優惠利率0.125厘，樓按每月供多幾多錢？
2023-07-27
美國再加息0.25厘後，香港主要銀行普遍調高最優惠利率（P）0.125厘，再次不跟足美國加息步伐。HSBC滙豐 （00005） 於周四（27日）中午最先公布加P決定，宣布從7月28日（周五）起，上調港元最優惠利率0.125厘至5.875厘。滙豐自去年9月首次加P，至今累計調高P共0.875厘。港元儲蓄存款戶口的利率，亦調高0.125厘至0.875厘，但戶口結餘5000元以下的存款戶口續維持零息。
美國聯儲局本港時間今日凌晨一如預期宣布加息0.25厘，令聯邦基金利率區間升至介乎5.25至5.5厘。
滙豐今年3月中曾下調H按鎖息上限0.25厘，由「P-2厘」下調至「P-2.25厘」，適用於貸款300萬元以上的按揭。若以二手物業H按利息上限「P-2.25厘」計算，實際供樓利率將因今次加P而上調至3.625厘。以還款期30年計，每100萬元樓按貸款將為4560.51元，較此前增加70.06元。
截至2023年7月止，匯豐銀行提供予買家的「P按」息率為「最優惠利率-2.25厘」(P-2.25厘)，由於匯豐銀行的「最優惠利率」為5.875厘，故「5.875厘-2.25厘」下，買家的按揭息率就是3.625厘。
例子：選取匯豐銀行「P按」
樓價 400萬元
首期 (40%) 160萬元
貸款額(60%) 240萬元
按揭年期 30年
按揭息率 P-2.25厘 (即: 3.625厘)
每月供款 10,945元
