市场憧憬本月份美国减息及香港[施政报告]利好楼市措施，绝对对买家入市信心心态正面，亦带动买家积极进取。因市场气氛急升，早前业主封盘一段时间，眼见股市氛围急升，楼市信心大增，期代将会９月特首新一轮施政报告出笼，必会有利好消息增加条件下带动楼市升高。随著美国与欧盟因关税明朗化，令到股市明显向好，恒生指数升穿25500点水平，亦带动楼市正面较好，在重现活动下带动正面物业成交交投。市场出现供平过租，令多年长期租客主动出击，把握楼市还在低迷下变租为买，短时间下市场平价货一扫而空。因政府加强审查公屋富户政策关系，迫使公屋富户提早出来寻找二手市场绿表公屋或居屋，令到市场缺盘情况严峻，更有业主趁势即时反价。近期市场成交宗数上升，其原因随息口回落下，亦因楼价由疫情三年前高峰期因应经济影响下已大幅度下调回落三成楼价。近期本港拆息持续回落，楼市出现租贵过供情况下，迫使租客变买家再度重临，预计近月睇楼量更创新高料后市况交投增多。近期市场银行息口回落后，准买家已蠢蠢欲动，近星期楼市睇楼量激增，不论私楼（二手）或公屋都明显交投畅旺。随著息口较低，买家等候时机出手，一整个地产代理睇楼量增加，甚至有两组客同时睇啱为夺得心头好出价进取，业主喜得笑客欢喜。至近月因中美关税关系影响多国经济陷入深渊，令本港一二手即时全线放缓有见及此，一手发展商即调整推出优质地段物业平价推销。自中美关税暂缓下，发展商即推出新盘调低售价力谷销量，同样二手市场业主亦同样心态，调低5-10%希望尽快吸引买家，免再受市场压力。至4月开始中美关系关税问题开始后，市场交投一直处於胶著状态，二手买卖双方都以静制动，唯业主进取即时再调低售价求吸引买家。正处於中美关税问题上未有结果前，本港发展商因持货量最多，以低价速销形式尽快出售套现，正因此市场即吸纳二手买家涶青。中美关税战正式开始，世界各地经济体系面临一大挑战，除股市大地震外，楼市亦不能独善其身，而个别业主想离场，相信楼市价位再下泻一会才有起色。现市场交投在三、四月交投急升，相信除美中大战关税正在角力中，买家亦趁此消息向业主大刀锄价，市场业主个别对楼市看淡，愿意降价求售。罕有黄大仙区内成交大额交易，原是租客变买家，因近日楼市气氛高涨，成交宗数在三、四月急升反弹，原业主决断平手出售，快速离场套现。近期因中美关税战在4月1日开始，令本港股市及楼市大幅波动，令中小企业陷入危机，亦有大量持股者暴跌身价，更令业主急急卖楼套现补仓。沿线铁路成为买家注意目标，是次转手买家一段时间睇楼，主要购入单位原因除交通方便，亦因民生条件应有尽有，加上周边大型公园配套完善。自财政司公布后，一手及二手睇楼量和成交宗数都明显有上升迹象，亦带动二手市场同步升温，再有小阳春出现，同时初见投资者个别低价入市。近月财爷宣报400万厘印税收100元的威力很大，市场反应叫好，即时发展商加推平价催谷新楼盘，形成一手成交交投炽热，发展商随加价加推单位，务求速售回本。新财政策略一出，全城利民措施反应非常大回响，楼市即时成交交投活跃，二手业主亦配合时势尽快套现，买家决定入市抢货。施政报告一出，市场正面受惠令楼市即时增加睇楼量，亦令即将到期白居二在倒数下急急极速上车，令买家入市信心大增。早前业主同买家在过年后安兵不动，原因在２月尾期代施政报告有正面帮助楼市措施，政府由300万提高至400万厘印费只收100元，令上车客非常开心楼市打了一支强心针。二月份踏入蛇年万象更生，虽然天气寒冷，但无阻发展商不断推出优惠促销新楼盘，不过二手楼盘业主趁早期购买平价单位，尽快获利回套，提早套现换楼。市场白居二客快将届满，亦开始倒数阶段，纷纷加快步伐入市，亦因过年后银行更积极做生意增加信贷条件和提高估价幅度，希望可增加客人信心入市。2025年新一年来临开始，市场业主希望会有个小阳春带动楼市交投畅旺，但可惜只是旺丁不旺财，大部份绿表客多似观望态度观察市场气氛。今年灵蛇献瑞，福佑香港预意楼市回暖，隋著新年开始，发展商全力加推单位供应，以及提供优惠和折扣，希望可在新年后先取头啖汤，抢尽市场买家。年近岁晚将至，市场一手发展商积极出货，除加多优惠外，更鼓励地产营业员增加多项奖金或奖赏能够在新春前后增加销售单位。最后一批白居二名额将要届满，不少赶上车准买家趁年尾时段希望可以执平嘢，亦因年近岁晚不少业主当机即场落价速售单位。年近歳晚，大围市场气氛较淡静，一手发展商加优惠力各交投，而二手市场亦因过年将至，业主求售心态极强，议价空间诚意很大。近月美国多次减息后，市场反应较大，亦受蕙绿表及白居二买家，因供楼成本下降，虽然国际政局混乱，但无阻入市信心。在中央政府大力推动下，往返深港两地一签多行政策下，促进本港消费意欲大增，连二手市场亦有受惠，因利率下降令到租客购买增多，再度刺激市场成交量。年近岁晚，一手发展商减价速销，银行随著减息，增加买家入市信心，从而购买一手新楼盘数量比二手成交比率增多，令二手业主急速降价求售。国际政治混乱，影响楼市交投，市场信心不足，间接令买家举期不定，但区内换楼客人因供楼按揭利息成本下降，遇到心仪单位，必想是个安乐窝。近日一二手交投依然淡静，政府近日再推出一签多行政策，无疑带动香港经济再次刺激市场，同时买家将会重投楼市买卖。2024年第四季自政府撤销辣椒后，市场自用家随即搞高置业心态，由其居屋绿，白表买家，趁楼市价位偏低及提高入市机会。银行按揭利息再度下调下，置业人仕供楼成本减轻，除本身想置业外，亦吸引投资客收租入市，亦可刺激楼市成交宗数上升。楼市气氛在美国减息下再度升温，供楼利息下调下，即刺激准买家求过於供下，加快入市，短短数周内，市场成交宗数急急上升。美国联储再减息情况下，令置业人仕供楼成本减轻下，可助上车客和投资者快步入市，亦在条件受惠下，由租客变买家赶及上车。受惠减息效果，有利对楼市好消息，明显睇楼量增多，买家即睇即决定，因笋盘卖少见少，同时买家集中交通方便为主，亦较为地利保值。楼市辣椒取消后，明显唤醒投资客以及自用买家的脚步，市场涌现睇楼客人亦加速楼市交投，新盘交投带动下，连带二手成交急促上升。由政府施政报告推出多项措施是希望救活整体香港，亦全面扶助楼市正面发展，不论投资或自用，银行划一调整至上限7成，希望可助刺激楼市。政府公报利好消息后，有助加强楼市按揭信心，不论自住或投资收租，整体能推动物业交投，亦有业主借助利好消息，即调低价位快速成交。国庆黄金周过后，股市反覆不定，昨日股市狂泻下，原先令交投逐渐回升一手发展商即推出新盘低价发售，更一度迫满商场之情景一度重现。上周股票全线上升到23000水平，令不少股民利润上升带动下水涨船高，现金在手即时买砖头换楼或保值令市场一二手交投畅旺。踏入9月份地产市道依然淡静，剖份买家期代美国减息在即，希望可以再次刺激市场，同时业主亦配合买家还价诉求，盼望能逹两面双赢。楼市持续疲弱下，早期买入自住单位业主眼见市场低迷，趁楼价尚未跌破低价，提早套现离场，期望新楼时机来临，早日执平货。楼市在8月份持续疲弱下，业主放卖意欲非常有诚意，因放盘时间已近２年多，市场不利好消息依然缠绕的关系，令业主求售降价。市场期望美国减息令市场升温，希望增加买家有信心入市，同时业主扩大议价空间，增加买家吸引力成功早日出售套现。楼市撤辣已3个月，交投依然停滞不前，成交多由新移民买入，令市场热卖随之而过，市场回复平静，楼市疲弱下，车位或会成为另类投资。现市场受到环球经济影响，加上银行按揭提高要求门槛，令到二手市场买家却步难行，交投更雪上加霜。沿线铁路近期速成单位多为上车客，出现较多公屋富户申请交回公屋换取购买证，赶上平价公屋或二手居屋。持货多年业主眼见楼市交投不断萎缩，再加上受到外围经济压力下，观望楼市回升机会不大，可能令到业主提早套现，免得账面价不断下降。7月份因一手减价气氛带动下，各发展商随即展开减价战，希望能够可以先分一杯羹。因发展商近期积极减价出货，令二手市场受压，二手交投屡创新低，市场缺盘情况日益严重连同租盘同一命运，租盘少但租金有上升的现象。现市场一手发展商带动减价速销下，令二手市场受压，市场憧憬美国会加快减息，加上欧洲多国开始减息，期望令买家入市大增。二手公屋及居屋绿表或白居二支持下，大单位需求大增，在政府担保期增加年期到50年后，准买家可有多方面选择心仪地区二手物业。 近日恒指重上19000点后，发展商趁势低价开售，带动不少买家气氛炽热，令二手业主头痛，尚好二手居屋市场因政府延长按揭年期，才可令市场交投保持成交宗数。政府全面撤辣后即时对买家打了一支强心针，小阳春在三，四月一二手即时成交上升，及后市面交投渐减成交，佳因银行政策收紧估价较低令买家谨慎入市。美国不加息，附合市场预期，本港市场出现居屋三房缺盘，周未睇楼量持续跃升，此时新放盘业主信心增强，并提高价钱抢尽先机。近日恒指重上高位到19000点后，整体气氛加热带旺市场入市信心，明显一二手成交交投急升，连带二手居屋交投持续畅旺，市场笋盘买少见少。自上月头房署正式批出白居二购买证后，市场充斥购买气氛浓郁，但绿表单位早前成交不少笋盘，珼市场个别屋苑出现缺盘情况，令买家头痛不已。4月份整体成交宗数及睇楼量不断上升，由其美国暂时不再加息，令香港按揭息口暂时稳定下来，而买家再有信心入市，成交多数由首次上车客承接。自政府减辣后，楼市气氛转旺，发展商趁势力推减价速销，多个一手楼盘销情非常理想，同时亦带动二手成交量增加，笋盘短短一个月已消化不少单位。近期绿白表客人同时推出市场，令楼市气氛提升睇楼量，部份准买家趁复活节长假期物色心仪单位，更出现多组客人排队睇单位令气氛紧张。3月份政府全线开绿灯即时刺激楼市买卖，由其一手发展商为抢夺先机，宣布减价速销，市场买卖已蓄势待发，令一手市场成交畅旺。2024年3月份好消息尽出，除政府全线撤[辣招]外，房署同时推出白居二申请证，在利好消息双管下，楼市即时成交增加外市场气氛不断上升，正是丁财两旺。撤辣后已有一段时间，小业主反应不一，部份业主即时封盘，静观其变，另一边个别业主趁有气氛带动下蚀让套现离场。政府全城撤辣后，市场反应不一，发展商随即减价速售，二手业主趁势不敢加价，而是再调低价位迎接买家口味，一拍即售出。近期多客人以公屋富户户主查询有关二手居屋买卖程序，相信一批准买家因被房署抽查超额而提早交回公屋取购买证，购买二手市场房屋，早日安居乐业。2月份施政报告前，一般买家睇好报告正面及有利好消息，买家怕业主获施政报告后即时反价，反应迅速入市购买心头价。政府推出卖地皮多次流标，令市场气氛雪上加霜，而发展商因囤积楼盘过量，不得不将新楼楼价下调，尽快出货套现，减少负责利息，保持市场竞争力。今月发展商以低价促销，市场反影累积实客多时期待有笋盘推出，现时黄大仙新楼盘推出每尺14,000元，震撼全区，令该区业主即时调低开价速售。疫情过后第一个圣诞出关人数几拾万人，令留港气氛淡静，二手睇楼量依然偏低，业主与客人提价依然拉锯，而一手发展商各出奇谋，推出多种优惠抢客。一手大型发展商积极抢二手客源，在大量新盘单位囤积及压力下，发展商不得不立即转阵，推出平价单位给客，市场即时有反应，并以新楼低价吸引年青上车客户。荟呜隆重登场，1月13日发售一手发展商带头减价促销后，令二手市场业主无从招架，市场交投上星期明显有所增加，其原因部份业主不敌市场压力减价求售。市场有平货必定有客源，刚成交富佑大厦，已是11及12月份第五宗，从高峰至现在已回市场40%楼价，回报租金5厘，是相当吸引用家及投资客收租。政府推出二手居屋按揭延长30年政策后，准买家信心大增，虽然等待购买证出笼，但早已把握时间在二手市场游走，探索平价心水盘。政府推出二手居屋延长按揭30年，即时令市场欢迎拍掌，二手居屋白表及绿表申请者已在市场探索笋盘，并即时提高睇楼量及气氛。一手发展商陆续减持囤积货尾，将推出多重优惠拆扣价目来吸引买家购买，从而令二手市场业主扩大议价幅度沽货止蚀为先。自从新地天荣站一手推出尺价1万元起，即令二手市场客人转投项目并当日即沽338伙，并吸引同区年青上车客垂青，令楼市气氛立即升温。政府自从推出延长居屋供款期至50年后，绿表和白居二客不断游走第二市场和查询，但买家交投依然谨慎，而卖家心态意欲很强，愿意降价求售。近期一手发展商面对长期囤积大量单位积极减价推货，抢尽二手市场买家，甚至连优惠推出付款方法吸纳买家，令二手市场更冷清。近期政府施政刚满近一个月，市场反应一般，一手发展商随即减价速售后，市场成交宗数有所提升，整体气氛依然淡静。政府施政报告一出到现在，购买气氛依然淡静，明显买家睇楼渐多，但要求价位比市场还要低10%-15%，令业主非常头痛。至上月25号政府施政报告到现在，市场交投偏软，二手买家依然谨慎，唯独绿表或白居二市场充斥市场交易，大额成交更少之又少。在全球大气候经济影响之下，香港楼市持续疲弱，业主早前买下平价物业，作为长线投资现眼见楼价不断回落，立即降价求售套现为实。美国联储公布暂停加息后，希望楼市一个喘气机会，加上政府施政报告减辣后市场反应一般，未能比预期带来良好的反应，令到卖家及买家有点失望。至美国联储局公布暂停加息后，再加上施政报告一出，市场楼价不升反跌，证明业主未能因报告而受惠，市场交投出现多宗低价成交，反映业主出货意欲高。施政报告2023：减辣，即日生效楼市观望及期待25号 [施政报告] 会有减辣措施，早已有准买家近期四出寻找笋盘只待减辣一出，即时带票入市，抢尽先机。 近期市场明显增加二手居屋睇楼量，相信部份醒目买家在施政报告前偷步入市，适逢上年白居二即将在十二月到期，令买家步伐明显加快入市。市场买卖双方期待政府［施政报告］详程，希望带来好消息令楼市从燃火炬，亦有部份准买家对施政报告有信心，即时偷步入市。楼市持续交投萎缩，买家入市态度非常审慎，市场期望[施政报告]能带来喜讯，希望减辣后令市场回复畅旺，再现生气。2023居者有其屋及白居二搅珠结果楼市继续受压，市场一片淡静，各大银行跟随加息后，市场不利消息一浪接一浪，因而各自出尽办法及优惠，希望增加市场占有率。美国联储局加息后，一二手市场再度冰封，买家入市心态疲弱，观望态度谨慎，业主求售心切，希望尽快止蚀离场。楼市持续淡静，加上美国再度加息，令市场雪上加霜，业主见大势不妙，纷纷割价求售，小部份业主已出现早年买入价。买家反应好快，趁美国加息前捉紧机会大刀劈价业主，无奈业主忍痛割价出售，反映市场仍有实力买家，只代良机出现。

市场憧憬本月份美国减息及香港[施政报告]利好楼市措施，绝对对买家入市信心心态正面，亦带动买家积极进取。

 
金滙地产组别经理彭淑玲表示，新近分行录得促成启泰苑买卖成交，上述物业为C座中层4室，2房1厅间格，建筑面积672尺，实用面积546尺，日前以480万元易手，实用尺价约8,791元。
原业主於2004年买入，当时购入价132万，业主持货21年，帐面获利348万，物业期内升值2.6倍。

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