400万内$100元印花税威力，客人本住观塘区，因楼价上升大部份物业都超过$400万，所以最终到黄大仙区买业。一手赢二手胜，客人一手未能抽中，转投二手寻心头好，一睇单位高层开扬景观，位处民生区，最后决定入市汇豪山。簇新居屋放售，位置优越，钻石山启翔苑生活配套齐全，客人即睇即上车。一、二手市场气氛热炽，上车客积极出动找寻笋盘。壹沐I期买家钟情1房235尺，特大平台458尺，喜爱种花、同亲朋戚友品茶谈欢共聚美好时光。买家在2025年经我司租楼，因市场气氛十分畅旺，买家认为交租帮业主供楼不如自己买楼，买家抽得前筹，成功购入壹沐一房自住，其后发展商加价加推单位发售，买家即买即赚。铁路沿线睇高一线，客人比较各区，最后还是选择入市星河明居，主要是位置设施、楼龄及知名度高，绝对是潜力优质盘，钻石山星河明居最新成交以828沽出。现多个一手新盘持续热卖中，亦带动二手居屋或二手私人住宅交投畅旺，甚至出现多组客人争一个单位情况下，感受到整体市场气氛极浓。一、二手交投畅旺，连旺多月的气氛下，港人信心陆续回复，在僧多粥少情况下，部份业主持续封盘，观望吓楼价有望再度上升回复高位价钱。优质单位，人见人爱，靓装单位受客人青睐，新蒲岗采颐花园以508万居二市场成交。市场气氛热烈，客人受气氛推动，极速签成上车，新蒲岗景泰苑以165万居二市场成交。钻石山启翔苑，客人心仪屋苑簇新及位置便利，生活配套齐全，极速上车。优质居屋放售不足2周即获承接，买家持白居二资格，一睇单位向南望开扬山景即决定购入自用。位罝优越，交通便利，绿表买家寻寻觅觅，最终找到心头好，住进理想居。钻石山10分钟小巴直达，交通配套完善，环境鸟语花香，车位充足，获买家垂青。盈福苑25年楼龄，2001年入伙共370伙，可做按揭分30年供款，43校网10分钟步行到黄大仙地铁站。买家垂青琼丽苑屋苑645尺大面积，罕有放盘，买少见少，即获买家承接，皆大欢喜。新丽花园新鸿基参建，物业管理完善，大型超市，购物便利，斧山道巴士站网络齐全。1990年入伙3座共420伙，楼龄36年，大维修后可望提升屋苑价值看高一线。楼龄接近37年共700伙，小学校网45大型屋苑，平台花园，停车场，管理费便宜，买家购入自住。伊美已持续一星期战乱，导致各国担忧而影响经济出现危机，个别买家都静观其变，留意事态发展，决定是否入市时机。新年过后买家已蠢蠢欲动，假日睇楼量上升，个别业主诚探虚实楼市状况，由封盘加价后即时再放市场推售。马年新春过后，一手发展商纷纷出笼，推出新楼盘应市，今年年头氛围良好，各地产商已纷纷申请推市抢闸，冒求抢尽市场第一杯羹。新春过后，各地产商即回复正常工作，趁春节小春之名、食著强势再度推出一手新楼应节，而二手部份业主雄心万象，即时提高售价市场出售。近半年股市及楼市指数不断上升，营商气氛浓厚，利好消息增加港人信心，带动一手新盘货尾速销，再加上二手盘源买少见少，今年有望持续利好。白居二及绿表人仕承接令楼市气氛畅旺，成交宗数势头如虹，领先指数近年新高，更见业主利好心头即提高价位再创新高买卖指数。在股市及楼市继续交投畅旺利好因素下，连带二手中、高价物业上升，加上周边氛围良好，吸引自住及投资客人垂青来持续市场成交宗数。踏入2026年，承接上年气势持续畅旺，因早前美国联储宣布减息后，买家入市信心显著回升，成为刺激买家入市关键因素。近日市场交投偏软，原因是成交交投非常炽热，楼市一、二手都非常渴盘，经过这半年成交后，业主已即时封盘，期待楼价再回高位。踏入2026年新一年，楼市、股市大旺，楼市交投活跃令市场成交量相对提升，市场平盘早已杀清，原有放紧盘业主部份立即封盘，更有即时提高价位，探索买家承接力。 二手居屋市道势头如虹下，代理领先指数创半年新高，在二手缺货下代理醒目即转身全力推介一手新盘货尾，令一手市场成交占二手市场近百份之四十比例。本港楼市气氛持续畅旺，股价（美国）不断高升下带动港股做好，不少买家睇楼时盘源严重缺货，有买家抢购心态下决定一票成交。近日绿表白居二抢闸在市场购买心仪单位，先从沿有利好交通便利居屋入手选择，并争取时间迅速寻找适合单位即提票成交。近月楼市因减息及地缘政治安稳定下，私楼和居二绿表交投炽热，随著银行利息调低，更令租客目标转移趁低入市。现楼市二手居屋虽然楼龄较旧，但依然有价有市，其主要因政府大量白居二出证涌入二手市场，头批已极速入市安定。过往市场楼盘多因经济因素不明朗，现市场大变动因中美磋商后明显增加地源政治稳定性，令市场成交急升。近月因中美磋商达成共识有助稳定局势缓和，加上美国再度减息再度刺激楼市反应提高，另加上白居二出证即时推高二手居屋成交量。近月地产利好消息不断出笼，睇楼客人激增，佳因白居二近期收到购买证，已急不及待忙著睇楼尽快寻得笋盘，现时市场放售楼盘不多，客人一睇中已即时落订购买。近期合资格白表二手市场申请者陆续收到购买证，令市场睇楼激增，个别业主知道大量客人睇楼预约即时调高售价，期望卖个好价。市度再有出现投资客，楼价到现在已回落接近三成，已出现租客转身接近可上车需求，留意楼市持续稳定决定入市。近月因楼市及股市上升，利好因素不断出现，加上银行利息下降，吸引投资者及租客加紧入市，由其专攻上车盘，一至二房单位更具傋注。沿线铁路物业一向被人追捧，二手居屋亦一样受惠目标，楼龄虽然转高，但地点方便加上衣食住行都有齐，眼见放盘量减少供应，买家睇准时机即睇即买。港股连续升势未停，银行带动减息下令楼市气氛渐浓，部份租客看准息口平时机，供楼平过租楼情况下，大胆抢前购入心仪单位即成为新业主。楼市气氛近月不断增加，除受惠美国减息利好因素外，令买家入市心态正面，亦有早年入市，低价买入高价出售，亦在市场获利丰富，再转战优质物业购入平货。近月市场出现笋盘不再的现象，楼市指数连升３周后，升穿140点水平，大大增加租客买楼平过租楼，令市场投资客有上升迹象。美股和港股近月持续升势凌厉，亦带动楼市反应正面，在大市做好之下，准买家持著利好因素即时增加信心，入市刻不容缓求得心头好。市场憧憬本月份美国减息及香港[施政报告]利好楼市措施，绝对对买家入市信心心态正面，亦带动买家积极进取。因市场气氛急升，早前业主封盘一段时间，眼见股市氛围急升，楼市信心大增，期代将会９月特首新一轮施政报告出笼，必会有利好消息增加条件下带动楼市升高。随著美国与欧盟因关税明朗化，令到股市明显向好，恒生指数升穿25500点水平，亦带动楼市正面较好，在重现活动下带动正面物业成交交投。市场出现供平过租，令多年长期租客主动出击，把握楼市还在低迷下变租为买，短时间下市场平价货一扫而空。因政府加强审查公屋富户政策关系，迫使公屋富户提早出来寻找二手市场绿表公屋或居屋，令到市场缺盘情况严峻，更有业主趁势即时反价。近期市场成交宗数上升，其原因随息口回落下，亦因楼价由疫情三年前高峰期因应经济影响下已大幅度下调回落三成楼价。近期本港拆息持续回落，楼市出现租贵过供情况下，迫使租客变买家再度重临，预计近月睇楼量更创新高料后市况交投增多。近期市场银行息口回落后，准买家已蠢蠢欲动，近星期楼市睇楼量激增，不论私楼（二手）或公屋都明显交投畅旺。随著息口较低，买家等候时机出手，一整个地产代理睇楼量增加，甚至有两组客同时睇啱为夺得心头好出价进取，业主喜得笑客欢喜。至近月因中美关税关系影响多国经济陷入深渊，令本港一二手即时全线放缓有见及此，一手发展商即调整推出优质地段物业平价推销。自中美关税暂缓下，发展商即推出新盘调低售价力谷销量，同样二手市场业主亦同样心态，调低5-10%希望尽快吸引买家，免再受市场压力。至4月开始中美关系关税问题开始后，市场交投一直处於胶著状态，二手买卖双方都以静制动，唯业主进取即时再调低售价求吸引买家。正处於中美关税问题上未有结果前，本港发展商因持货量最多，以低价速销形式尽快出售套现，正因此市场即吸纳二手买家涶青。中美关税战正式开始，世界各地经济体系面临一大挑战，除股市大地震外，楼市亦不能独善其身，而个别业主想离场，相信楼市价位再下泻一会才有起色。现市场交投在三、四月交投急升，相信除美中大战关税正在角力中，买家亦趁此消息向业主大刀锄价，市场业主个别对楼市看淡，愿意降价求售。罕有黄大仙区内成交大额交易，原是租客变买家，因近日楼市气氛高涨，成交宗数在三、四月急升反弹，原业主决断平手出售，快速离场套现。近期因中美关税战在4月1日开始，令本港股市及楼市大幅波动，令中小企业陷入危机，亦有大量持股者暴跌身价，更令业主急急卖楼套现补仓。沿线铁路成为买家注意目标，是次转手买家一段时间睇楼，主要购入单位原因除交通方便，亦因民生条件应有尽有，加上周边大型公园配套完善。自财政司公布后，一手及二手睇楼量和成交宗数都明显有上升迹象，亦带动二手市场同步升温，再有小阳春出现，同时初见投资者个别低价入市。近月财爷宣报400万厘印税收100元的威力很大，市场反应叫好，即时发展商加推平价催谷新楼盘，形成一手成交交投炽热，发展商随加价加推单位，务求速售回本。新财政策略一出，全城利民措施反应非常大回响，楼市即时成交交投活跃，二手业主亦配合时势尽快套现，买家决定入市抢货。施政报告一出，市场正面受惠令楼市即时增加睇楼量，亦令即将到期白居二在倒数下急急极速上车，令买家入市信心大增。早前业主同买家在过年后安兵不动，原因在２月尾期代施政报告有正面帮助楼市措施，政府由300万提高至400万厘印费只收100元，令上车客非常开心楼市打了一支强心针。二月份踏入蛇年万象更生，虽然天气寒冷，但无阻发展商不断推出优惠促销新楼盘，不过二手楼盘业主趁早期购买平价单位，尽快获利回套，提早套现换楼。市场白居二客快将届满，亦开始倒数阶段，纷纷加快步伐入市，亦因过年后银行更积极做生意增加信贷条件和提高估价幅度，希望可增加客人信心入市。2025年新一年来临开始，市场业主希望会有个小阳春带动楼市交投畅旺，但可惜只是旺丁不旺财，大部份绿表客多似观望态度观察市场气氛。今年灵蛇献瑞，福佑香港预意楼市回暖，隋著新年开始，发展商全力加推单位供应，以及提供优惠和折扣，希望可在新年后先取头啖汤，抢尽市场买家。年近岁晚将至，市场一手发展商积极出货，除加多优惠外，更鼓励地产营业员增加多项奖金或奖赏能够在新春前后增加销售单位。最后一批白居二名额将要届满，不少赶上车准买家趁年尾时段希望可以执平嘢，亦因年近岁晚不少业主当机即场落价速售单位。年近歳晚，大围市场气氛较淡静，一手发展商加优惠力各交投，而二手市场亦因过年将至，业主求售心态极强，议价空间诚意很大。近月美国多次减息后，市场反应较大，亦受蕙绿表及白居二买家，因供楼成本下降，虽然国际政局混乱，但无阻入市信心。在中央政府大力推动下，往返深港两地一签多行政策下，促进本港消费意欲大增，连二手市场亦有受惠，因利率下降令到租客购买增多，再度刺激市场成交量。年近岁晚，一手发展商减价速销，银行随著减息，增加买家入市信心，从而购买一手新楼盘数量比二手成交比率增多，令二手业主急速降价求售。国际政治混乱，影响楼市交投，市场信心不足，间接令买家举期不定，但区内换楼客人因供楼按揭利息成本下降，遇到心仪单位，必想是个安乐窝。近日一二手交投依然淡静，政府近日再推出一签多行政策，无疑带动香港经济再次刺激市场，同时买家将会重投楼市买卖。2024年第四季自政府撤销辣椒后，市场自用家随即搞高置业心态，由其居屋绿，白表买家，趁楼市价位偏低及提高入市机会。银行按揭利息再度下调下，置业人仕供楼成本减轻，除本身想置业外，亦吸引投资客收租入市，亦可刺激楼市成交宗数上升。楼市气氛在美国减息下再度升温，供楼利息下调下，即刺激准买家求过於供下，加快入市，短短数周内，市场成交宗数急急上升。美国联储再减息情况下，令置业人仕供楼成本减轻下，可助上车客和投资者快步入市，亦在条件受惠下，由租客变买家赶及上车。受惠减息效果，有利对楼市好消息，明显睇楼量增多，买家即睇即决定，因笋盘卖少见少，同时买家集中交通方便为主，亦较为地利保值。楼市辣椒取消后，明显唤醒投资客以及自用买家的脚步，市场涌现睇楼客人亦加速楼市交投，新盘交投带动下，连带二手成交急促上升。由政府施政报告推出多项措施是希望救活整体香港，亦全面扶助楼市正面发展，不论投资或自用，银行划一调整至上限7成，希望可助刺激楼市。政府公报利好消息后，有助加强楼市按揭信心，不论自住或投资收租，整体能推动物业交投，亦有业主借助利好消息，即调低价位快速成交。国庆黄金周过后，股市反覆不定，昨日股市狂泻下，原先令交投逐渐回升一手发展商即推出新盘低价发售，更一度迫满商场之情景一度重现。上周股票全线上升到23000水平，令不少股民利润上升带动下水涨船高，现金在手即时买砖头换楼或保值令市场一二手交投畅旺。踏入9月份地产市道依然淡静，剖份买家期代美国减息在即，希望可以再次刺激市场，同时业主亦配合买家还价诉求，盼望能逹两面双赢。楼市持续疲弱下，早期买入自住单位业主眼见市场低迷，趁楼价尚未跌破低价，提早套现离场，期望新楼时机来临，早日执平货。楼市在8月份持续疲弱下，业主放卖意欲非常有诚意，因放盘时间已近２年多，市场不利好消息依然缠绕的关系，令业主求售降价。市场期望美国减息令市场升温，希望增加买家有信心入市，同时业主扩大议价空间，增加买家吸引力成功早日出售套现。楼市撤辣已3个月，交投依然停滞不前，成交多由新移民买入，令市场热卖随之而过，市场回复平静，楼市疲弱下，车位或会成为另类投资。现市场受到环球经济影响，加上银行按揭提高要求门槛，令到二手市场买家却步难行，交投更雪上加霜。沿线铁路近期速成单位多为上车客，出现较多公屋富户申请交回公屋换取购买证，赶上平价公屋或二手居屋。持货多年业主眼见楼市交投不断萎缩，再加上受到外围经济压力下，观望楼市回升机会不大，可能令到业主提早套现，免得账面价不断下降。7月份因一手减价气氛带动下，各发展商随即展开减价战，希望能够可以先分一杯羹。

400万内$100元印花税威力，客人本住观塘区，因楼价上升大部份物业都超过$400万，所以最终到黄大仙区买业。

 
金滙地产分区经理梁启恒表示，新近分行录得促成慈云山慈爱苑买卖成交，上述物业为J座中层7室，2房 2厅间隔，建筑面积663尺，实用面积506尺，日前以395万元易手，实用尺价约7,806元。
原业主於2000年买入，当时购入价125.4万，业主持货26年，帐面获利269.6万，物业期内升值2.15倍。

详情请致电黄大仙分行2326 5505查询