400万内$100元印花税，九龙市区硕果仅存，客人己看多区，最终即看即买，黄大仙区严重低水地铁上盖，配套齐全，上车成本低老牌实力屋苑，间格实用，受上车客欢迎地铁屋苑配套应有尽有，上车首选 区内簇新楼盘放售，深受投资上车客欢迎近期黄大仙区成交量激增，上车客因应地区配套完善，交通网路总汇，民生条件及地利因素，市场较适合一般家庭所需要求。配套完善，价钱吸引，极速上车天马苑近期交投活跃，成因与乐富邻近，交通配套方便，而上车客有不同需要，如绿表及自由市场，而价钱方面比市中心价格有5-10%距离，较易上车。优质屋苑，人见人爱，居二客即抢上车香港地地少人多，长期持有物业升近12倍。客人非常怕噪音，又希望住在市区，寻觅半年也找不到心仪单位，最后经我司成功租成单位。客人本住唐楼单位，因太太添丁，不想每日行楼梯，亦想多个房间给小朋友，但预算有限选择不多，最终经我司租成心仪单位。楼市升势持绩，买家亦对楼市信心相对增加，同区家庭分支客为近家人方便，即时拆资购买心仪单位，免得日后错过。乐富区以居屋为主，地利优越，交通便利，两铁双汇，加上大型公园及商场便利，过往因供应不足，更令楼价持续向上提升，可算是保值力高其中一个因素。价格亲民 上车门槛低 户型方正实用 楼下小巴站 邻近钻石山站（屯马线） 附近街市餐厅 大型商场 多间BAND1学校近黄大仙地铁站 上车收租两相宜 地段成热5分钟完整生活圈私人参建居屋 间格实用 平台花园 儿童游乐设施 门口专线小巴 多间热门名校 周边超市餐厅 背山面城 环境清幽户型方正实用 成熟民生配套 买餸购物超便利 交通四通八达 港铁+巴士复盖全港交通极便利 三线出行复盖全港 衣食住行5分钟圈 九龙平价居屋首选300万以下，购入千万特色户，客人心仪大平台单位，新楼小小平台动轧千万，最后经本行介绍约400尺单位连千尺平台，仪价后低于300万购入地铁商场配套完善，受上车客追捧簇新屋苑放售，人见人爱，即睇即买新型居屋放二手，买家热捧创双赢区内新型楼盘放售，够新够潮，受买家青睐由于楼市升势持续，交投稳步上扬，因市场放盘量不足情况下，买家眼见选择不多，略为比较适合的著量回价小小，即拍板成交买家为白居二，到多区寻觅理想单位，最后认为启翔苑，位处钻石山双线优势，交通便利，配套完善，经与业主议价后购入心仪单位。买家持有绿表，欲改善环境，四出寻找合适二手居屋及睇了不同屋苑和单位，最后钟情启钻苑，位置四通八达，楼龄新，单位带有装修，所以决定购入单位。市场上近月多成交细单位增多，其原因除政府楼市开绿灯受惠300-400M楼价100元厘印费外，楼市信心提高买家置业需求。楼市出现求过于供的情况，买家对市场信心肯定有无奈，楼盘放售量依然偏低，即使提高价意向，也未能令业主兴趣放售。簇新绿置居放售，位置优越，配套完美地铁屋苑，深受上车客欢迎，即睇即买，皆大欢喜市况火热，靓位置屋苑，客人抢先机上车砖头保值，不怕短期波动，业主持货27年升约11倍买家钟情新鸿基优质晓晖花园环境清静，专线小巴3分钟到彩虹港铁站，单位远眺维港海景及公园，观望数年最后成功购到心仪单位。东九龙彩虹地铁C出口5分钟步行到威豪花园，邻近有室内泳池，图书馆，街市，５分钟写意生活圈。一手新楼带动下令二手交投持续畅旺，二手业主见势好即提高价钱，持着楼市及股市利好消息能利用优势大赚一笔。本港楼市持续向好，一、二手成交宗数急升，楼市业主睇好后市，议价空间收窄，买家留意盘源不足下，决定加快脚步入市。因政府收紧公屋政策后，不少未合公屋资格或富户业主者纷纷交回公屋换取绿表购买证，再出市场购买二手未补地价公屋或居屋，令市场一度充斥市场需求。400万内$100元印花税威力，客人本住观塘区，因楼价上升大部份物业都超过$400万，所以最终到黄大仙区买业。一手赢二手胜，客人一手未能抽中，转投二手寻心头好，一睇单位高层开扬景观，位处民生区，最后决定入市汇豪山。簇新居屋放售，位置优越，钻石山启翔苑生活配套齐全，客人即睇即上车。一、二手市场气氛热炽，上车客积极出动找寻笋盘。壹沐I期买家钟情1房235尺，特大平台458尺，喜爱种花、同亲朋戚友品茶谈欢共聚美好时光。买家在2025年经我司租楼，因市场气氛十分畅旺，买家认为交租帮业主供楼不如自己买楼，买家抽得前筹，成功购入壹沐一房自住，其后发展商加价加推单位发售，买家即买即赚。铁路沿线睇高一线，客人比较各区，最后还是选择入市星河明居，主要是位置设施、楼龄及知名度高，绝对是潜力优质盘，钻石山星河明居最新成交以828沽出。现多个一手新盘持续热卖中，亦带动二手居屋或二手私人住宅交投畅旺，甚至出现多组客人争一个单位情况下，感受到整体市场气氛极浓。一、二手交投畅旺，连旺多月的气氛下，港人信心陆续回复，在僧多粥少情况下，部份业主持续封盘，观望吓楼价有望再度上升回复高位价钱。优质单位，人见人爱，靓装单位受客人青睐，新蒲岗采颐花园以508万居二市场成交。市场气氛热烈，客人受气氛推动，极速签成上车，新蒲岗景泰苑以165万居二市场成交。钻石山启翔苑，客人心仪屋苑簇新及位置便利，生活配套齐全，极速上车。优质居屋放售不足2周即获承接，买家持白居二资格，一睇单位向南望开扬山景即决定购入自用。位罝优越，交通便利，绿表买家寻寻觅觅，最终找到心头好，住进理想居。钻石山10分钟小巴直达，交通配套完善，环境鸟语花香，车位充足，获买家垂青。盈福苑25年楼龄，2001年入伙共370伙，可做按揭分30年供款，43校网10分钟步行到黄大仙地铁站。买家垂青琼丽苑屋苑645尺大面积，罕有放盘，买少见少，即获买家承接，皆大欢喜。新丽花园新鸿基参建，物业管理完善，大型超市，购物便利，斧山道巴士站网络齐全。1990年入伙3座共420伙，楼龄36年，大维修后可望提升屋苑价值看高一线。楼龄接近37年共700伙，小学校网45大型屋苑，平台花园，停车场，管理费便宜，买家购入自住。伊美已持续一星期战乱，导致各国担忧而影响经济出现危机，个别买家都静观其变，留意事态发展，决定是否入市时机。新年过后买家已蠢蠢欲动，假日睇楼量上升，个别业主诚探虚实楼市状况，由封盘加价后即时再放市场推售。马年新春过后，一手发展商纷纷出笼，推出新楼盘应市，今年年头氛围良好，各地产商已纷纷申请推市抢闸，冒求抢尽市场第一杯羹。新春过后，各地产商即回复正常工作，趁春节小春之名、食著强势再度推出一手新楼应节，而二手部份业主雄心万象，即时提高售价市场出售。近半年股市及楼市指数不断上升，营商气氛浓厚，利好消息增加港人信心，带动一手新盘货尾速销，再加上二手盘源买少见少，今年有望持续利好。白居二及绿表人仕承接令楼市气氛畅旺，成交宗数势头如虹，领先指数近年新高，更见业主利好心头即提高价位再创新高买卖指数。在股市及楼市继续交投畅旺利好因素下，连带二手中、高价物业上升，加上周边氛围良好，吸引自住及投资客人垂青来持续市场成交宗数。踏入2026年，承接上年气势持续畅旺，因早前美国联储宣布减息后，买家入市信心显著回升，成为刺激买家入市关键因素。近日市场交投偏软，原因是成交交投非常炽热，楼市一、二手都非常渴盘，经过这半年成交后，业主已即时封盘，期待楼价再回高位。踏入2026年新一年，楼市、股市大旺，楼市交投活跃令市场成交量相对提升，市场平盘早已杀清，原有放紧盘业主部份立即封盘，更有即时提高价位，探索买家承接力。 二手居屋市道势头如虹下，代理领先指数创半年新高，在二手缺货下代理醒目即转身全力推介一手新盘货尾，令一手市场成交占二手市场近百份之四十比例。本港楼市气氛持续畅旺，股价（美国）不断高升下带动港股做好，不少买家睇楼时盘源严重缺货，有买家抢购心态下决定一票成交。近日绿表白居二抢闸在市场购买心仪单位，先从沿有利好交通便利居屋入手选择，并争取时间迅速寻找适合单位即提票成交。近月楼市因减息及地缘政治安稳定下，私楼和居二绿表交投炽热，随著银行利息调低，更令租客目标转移趁低入市。现楼市二手居屋虽然楼龄较旧，但依然有价有市，其主要因政府大量白居二出证涌入二手市场，头批已极速入市安定。过往市场楼盘多因经济因素不明朗，现市场大变动因中美磋商后明显增加地源政治稳定性，令市场成交急升。近月因中美磋商达成共识有助稳定局势缓和，加上美国再度减息再度刺激楼市反应提高，另加上白居二出证即时推高二手居屋成交量。近月地产利好消息不断出笼，睇楼客人激增，佳因白居二近期收到购买证，已急不及待忙著睇楼尽快寻得笋盘，现时市场放售楼盘不多，客人一睇中已即时落订购买。近期合资格白表二手市场申请者陆续收到购买证，令市场睇楼激增，个别业主知道大量客人睇楼预约即时调高售价，期望卖个好价。市度再有出现投资客，楼价到现在已回落接近三成，已出现租客转身接近可上车需求，留意楼市持续稳定决定入市。近月因楼市及股市上升，利好因素不断出现，加上银行利息下降，吸引投资者及租客加紧入市，由其专攻上车盘，一至二房单位更具傋注。沿线铁路物业一向被人追捧，二手居屋亦一样受惠目标，楼龄虽然转高，但地点方便加上衣食住行都有齐，眼见放盘量减少供应，买家睇准时机即睇即买。港股连续升势未停，银行带动减息下令楼市气氛渐浓，部份租客看准息口平时机，供楼平过租楼情况下，大胆抢前购入心仪单位即成为新业主。楼市气氛近月不断增加，除受惠美国减息利好因素外，令买家入市心态正面，亦有早年入市，低价买入高价出售，亦在市场获利丰富，再转战优质物业购入平货。近月市场出现笋盘不再的现象，楼市指数连升３周后，升穿140点水平，大大增加租客买楼平过租楼，令市场投资客有上升迹象。美股和港股近月持续升势凌厉，亦带动楼市反应正面，在大市做好之下，准买家持著利好因素即时增加信心，入市刻不容缓求得心头好。市场憧憬本月份美国减息及香港[施政报告]利好楼市措施，绝对对买家入市信心心态正面，亦带动买家积极进取。因市场气氛急升，早前业主封盘一段时间，眼见股市氛围急升，楼市信心大增，期代将会９月特首新一轮施政报告出笼，必会有利好消息增加条件下带动楼市升高。随著美国与欧盟因关税明朗化，令到股市明显向好，恒生指数升穿25500点水平，亦带动楼市正面较好，在重现活动下带动正面物业成交交投。市场出现供平过租，令多年长期租客主动出击，把握楼市还在低迷下变租为买，短时间下市场平价货一扫而空。因政府加强审查公屋富户政策关系，迫使公屋富户提早出来寻找二手市场绿表公屋或居屋，令到市场缺盘情况严峻，更有业主趁势即时反价。近期市场成交宗数上升，其原因随息口回落下，亦因楼价由疫情三年前高峰期因应经济影响下已大幅度下调回落三成楼价。近期本港拆息持续回落，楼市出现租贵过供情况下，迫使租客变买家再度重临，预计近月睇楼量更创新高料后市况交投增多。近期市场银行息口回落后，准买家已蠢蠢欲动，近星期楼市睇楼量激增，不论私楼（二手）或公屋都明显交投畅旺。随著息口较低，买家等候时机出手，一整个地产代理睇楼量增加，甚至有两组客同时睇啱为夺得心头好出价进取，业主喜得笑客欢喜。至近月因中美关税关系影响多国经济陷入深渊，令本港一二手即时全线放缓有见及此，一手发展商即调整推出优质地段物业平价推销。自中美关税暂缓下，发展商即推出新盘调低售价力谷销量，同样二手市场业主亦同样心态，调低5-10%希望尽快吸引买家，免再受市场压力。至4月开始中美关系关税问题开始后，市场交投一直处於胶著状态，二手买卖双方都以静制动，唯业主进取即时再调低售价求吸引买家。正处於中美关税问题上未有结果前，本港发展商因持货量最多，以低价速销形式尽快出售套现，正因此市场即吸纳二手买家涶青。中美关税战正式开始，世界各地经济体系面临一大挑战，除股市大地震外，楼市亦不能独善其身，而个别业主想离场，相信楼市价位再下泻一会才有起色。现市场交投在三、四月交投急升，相信除美中大战关税正在角力中，买家亦趁此消息向业主大刀锄价，市场业主个别对楼市看淡，愿意降价求售。罕有黄大仙区内成交大额交易，原是租客变买家，因近日楼市气氛高涨，成交宗数在三、四月急升反弹，原业主决断平手出售，快速离场套现。

400万内$100元印花税，九龙市区硕果仅存，客人己看多区，最终即看即买，黄大仙区严重低水

 
金滙地产黄大仙经理梁启恒表示，新近分行录得促成鸣凤阁，上述物业为低层D室，2房2厅间隔，实用面积315尺，日前以$345万元易手，实用尺价约$10952元。
原业主於2007年买入，当时购入价$100万，业主持货21年，帐面获利$245万，物业期内升值3.5倍。

详情请致电：梁先生 63891468 / 23265505