近期一手新楼成交市道放软，睇楼组别较上个月明显逊色，而二手同样比对上六七月明显减少睇楼量，亦因市场放盘量紧绌有关绿化清静，性价比高屋苑，获居二客青睐9成按揭上车方便，屋苑配套完善，获买家青睐。2站九龙塘，可步行至钻石山站，黄大仙区房源受学生欢迎邻近千亿基建，品牌效应，深受买家欢迎交通便利，会所商场齐全，深受家庭客欢迎罕有补地价3房放盘，市况旺即成交位置优越，配套完善，潜力无限，优质单位拍板即买。买家钟情景泰苑，邻近启德SOGO百货公司、AIRSIDE，15分钟生活圈，交通极方便，购入自住单日成交3间鸣凤阁，约30年楼选择不多，市区楼来说黄大仙区严重低水市场成交峻弦6座中层D室，实用425尺1房$630万，原业主于2020年3月以$675万购入，账面蚀让约7%。近日市场二手成交放缓，主要放盘量不足，加上需求殷切，选择性不多下，部份买家己转向交通接驳较远的公屋或居屋，相对价钱较便宜近期因应市场需要，部份2房业主放售后，随即把握机会换3房，首选沿线铁路物业，尽量接近日常生活，当机立断购入单位屋苑翠绿恬静，会所泳池齐备，深受置业人士欢迎罕有平靓正绿表放售，上车客一见倾心私人参建居屋，罕有补地价成交400万内$100元印花税，九龙市区硕果仅存，客人己看多区，最终即看即买，黄大仙区严重低水地铁上盖，配套齐全，上车成本低老牌实力屋苑，间格实用，受上车客欢迎地铁屋苑配套应有尽有，上车首选 区内簇新楼盘放售，深受投资上车客欢迎近期黄大仙区成交量激增，上车客因应地区配套完善，交通网路总汇，民生条件及地利因素，市场较适合一般家庭所需要求。配套完善，价钱吸引，极速上车天马苑近期交投活跃，成因与乐富邻近，交通配套方便，而上车客有不同需要，如绿表及自由市场，而价钱方面比市中心价格有5-10%距离，较易上车。优质屋苑，人见人爱，居二客即抢上车香港地地少人多，长期持有物业升近12倍。客人非常怕噪音，又希望住在市区，寻觅半年也找不到心仪单位，最后经我司成功租成单位。客人本住唐楼单位，因太太添丁，不想每日行楼梯，亦想多个房间给小朋友，但预算有限选择不多，最终经我司租成心仪单位。楼市升势持绩，买家亦对楼市信心相对增加，同区家庭分支客为近家人方便，即时拆资购买心仪单位，免得日后错过。乐富区以居屋为主，地利优越，交通便利，两铁双汇，加上大型公园及商场便利，过往因供应不足，更令楼价持续向上提升，可算是保值力高其中一个因素。价格亲民 上车门槛低 户型方正实用 楼下小巴站 邻近钻石山站（屯马线） 附近街市餐厅 大型商场 多间BAND1学校近黄大仙地铁站 上车收租两相宜 地段成热5分钟完整生活圈私人参建居屋 间格实用 平台花园 儿童游乐设施 门口专线小巴 多间热门名校 周边超市餐厅 背山面城 环境清幽户型方正实用 成熟民生配套 买餸购物超便利 交通四通八达 港铁+巴士复盖全港交通极便利 三线出行复盖全港 衣食住行5分钟圈 九龙平价居屋首选300万以下，购入千万特色户，客人心仪大平台单位，新楼小小平台动轧千万，最后经本行介绍约400尺单位连千尺平台，仪价后低于300万购入地铁商场配套完善，受上车客追捧簇新屋苑放售，人见人爱，即睇即买新型居屋放二手，买家热捧创双赢区内新型楼盘放售，够新够潮，受买家青睐由于楼市升势持续，交投稳步上扬，因市场放盘量不足情况下，买家眼见选择不多，略为比较适合的著量回价小小，即拍板成交买家为白居二，到多区寻觅理想单位，最后认为启翔苑，位处钻石山双线优势，交通便利，配套完善，经与业主议价后购入心仪单位。买家持有绿表，欲改善环境，四出寻找合适二手居屋及睇了不同屋苑和单位，最后钟情启钻苑，位置四通八达，楼龄新，单位带有装修，所以决定购入单位。市场上近月多成交细单位增多，其原因除政府楼市开绿灯受惠300-400M楼价100元厘印费外，楼市信心提高买家置业需求。楼市出现求过于供的情况，买家对市场信心肯定有无奈，楼盘放售量依然偏低，即使提高价意向，也未能令业主兴趣放售。簇新绿置居放售，位置优越，配套完美地铁屋苑，深受上车客欢迎，即睇即买，皆大欢喜市况火热，靓位置屋苑，客人抢先机上车砖头保值，不怕短期波动，业主持货27年升约11倍买家钟情新鸿基优质晓晖花园环境清静，专线小巴3分钟到彩虹港铁站，单位远眺维港海景及公园，观望数年最后成功购到心仪单位。东九龙彩虹地铁C出口5分钟步行到威豪花园，邻近有室内泳池，图书馆，街市，５分钟写意生活圈。一手新楼带动下令二手交投持续畅旺，二手业主见势好即提高价钱，持着楼市及股市利好消息能利用优势大赚一笔。本港楼市持续向好，一、二手成交宗数急升，楼市业主睇好后市，议价空间收窄，买家留意盘源不足下，决定加快脚步入市。因政府收紧公屋政策后，不少未合公屋资格或富户业主者纷纷交回公屋换取绿表购买证，再出市场购买二手未补地价公屋或居屋，令市场一度充斥市场需求。400万内$100元印花税威力，客人本住观塘区，因楼价上升大部份物业都超过$400万，所以最终到黄大仙区买业。一手赢二手胜，客人一手未能抽中，转投二手寻心头好，一睇单位高层开扬景观，位处民生区，最后决定入市汇豪山。簇新居屋放售，位置优越，钻石山启翔苑生活配套齐全，客人即睇即上车。一、二手市场气氛热炽，上车客积极出动找寻笋盘。壹沐I期买家钟情1房235尺，特大平台458尺，喜爱种花、同亲朋戚友品茶谈欢共聚美好时光。买家在2025年经我司租楼，因市场气氛十分畅旺，买家认为交租帮业主供楼不如自己买楼，买家抽得前筹，成功购入壹沐一房自住，其后发展商加价加推单位发售，买家即买即赚。铁路沿线睇高一线，客人比较各区，最后还是选择入市星河明居，主要是位置设施、楼龄及知名度高，绝对是潜力优质盘，钻石山星河明居最新成交以828沽出。现多个一手新盘持续热卖中，亦带动二手居屋或二手私人住宅交投畅旺，甚至出现多组客人争一个单位情况下，感受到整体市场气氛极浓。一、二手交投畅旺，连旺多月的气氛下，港人信心陆续回复，在僧多粥少情况下，部份业主持续封盘，观望吓楼价有望再度上升回复高位价钱。优质单位，人见人爱，靓装单位受客人青睐，新蒲岗采颐花园以508万居二市场成交。市场气氛热烈，客人受气氛推动，极速签成上车，新蒲岗景泰苑以165万居二市场成交。钻石山启翔苑，客人心仪屋苑簇新及位置便利，生活配套齐全，极速上车。优质居屋放售不足2周即获承接，买家持白居二资格，一睇单位向南望开扬山景即决定购入自用。位罝优越，交通便利，绿表买家寻寻觅觅，最终找到心头好，住进理想居。钻石山10分钟小巴直达，交通配套完善，环境鸟语花香，车位充足，获买家垂青。盈福苑25年楼龄，2001年入伙共370伙，可做按揭分30年供款，43校网10分钟步行到黄大仙地铁站。买家垂青琼丽苑屋苑645尺大面积，罕有放盘，买少见少，即获买家承接，皆大欢喜。新丽花园新鸿基参建，物业管理完善，大型超市，购物便利，斧山道巴士站网络齐全。1990年入伙3座共420伙，楼龄36年，大维修后可望提升屋苑价值看高一线。楼龄接近37年共700伙，小学校网45大型屋苑，平台花园，停车场，管理费便宜，买家购入自住。伊美已持续一星期战乱，导致各国担忧而影响经济出现危机，个别买家都静观其变，留意事态发展，决定是否入市时机。新年过后买家已蠢蠢欲动，假日睇楼量上升，个别业主诚探虚实楼市状况，由封盘加价后即时再放市场推售。马年新春过后，一手发展商纷纷出笼，推出新楼盘应市，今年年头氛围良好，各地产商已纷纷申请推市抢闸，冒求抢尽市场第一杯羹。新春过后，各地产商即回复正常工作，趁春节小春之名、食著强势再度推出一手新楼应节，而二手部份业主雄心万象，即时提高售价市场出售。近半年股市及楼市指数不断上升，营商气氛浓厚，利好消息增加港人信心，带动一手新盘货尾速销，再加上二手盘源买少见少，今年有望持续利好。白居二及绿表人仕承接令楼市气氛畅旺，成交宗数势头如虹，领先指数近年新高，更见业主利好心头即提高价位再创新高买卖指数。在股市及楼市继续交投畅旺利好因素下，连带二手中、高价物业上升，加上周边氛围良好，吸引自住及投资客人垂青来持续市场成交宗数。踏入2026年，承接上年气势持续畅旺，因早前美国联储宣布减息后，买家入市信心显著回升，成为刺激买家入市关键因素。近日市场交投偏软，原因是成交交投非常炽热，楼市一、二手都非常渴盘，经过这半年成交后，业主已即时封盘，期待楼价再回高位。踏入2026年新一年，楼市、股市大旺，楼市交投活跃令市场成交量相对提升，市场平盘早已杀清，原有放紧盘业主部份立即封盘，更有即时提高价位，探索买家承接力。 二手居屋市道势头如虹下，代理领先指数创半年新高，在二手缺货下代理醒目即转身全力推介一手新盘货尾，令一手市场成交占二手市场近百份之四十比例。本港楼市气氛持续畅旺，股价（美国）不断高升下带动港股做好，不少买家睇楼时盘源严重缺货，有买家抢购心态下决定一票成交。近日绿表白居二抢闸在市场购买心仪单位，先从沿有利好交通便利居屋入手选择，并争取时间迅速寻找适合单位即提票成交。近月楼市因减息及地缘政治安稳定下，私楼和居二绿表交投炽热，随著银行利息调低，更令租客目标转移趁低入市。现楼市二手居屋虽然楼龄较旧，但依然有价有市，其主要因政府大量白居二出证涌入二手市场，头批已极速入市安定。过往市场楼盘多因经济因素不明朗，现市场大变动因中美磋商后明显增加地源政治稳定性，令市场成交急升。近月因中美磋商达成共识有助稳定局势缓和，加上美国再度减息再度刺激楼市反应提高，另加上白居二出证即时推高二手居屋成交量。近月地产利好消息不断出笼，睇楼客人激增，佳因白居二近期收到购买证，已急不及待忙著睇楼尽快寻得笋盘，现时市场放售楼盘不多，客人一睇中已即时落订购买。近期合资格白表二手市场申请者陆续收到购买证，令市场睇楼激增，个别业主知道大量客人睇楼预约即时调高售价，期望卖个好价。市度再有出现投资客，楼价到现在已回落接近三成，已出现租客转身接近可上车需求，留意楼市持续稳定决定入市。近月因楼市及股市上升，利好因素不断出现，加上银行利息下降，吸引投资者及租客加紧入市，由其专攻上车盘，一至二房单位更具傋注。沿线铁路物业一向被人追捧，二手居屋亦一样受惠目标，楼龄虽然转高，但地点方便加上衣食住行都有齐，眼见放盘量减少供应，买家睇准时机即睇即买。港股连续升势未停，银行带动减息下令楼市气氛渐浓，部份租客看准息口平时机，供楼平过租楼情况下，大胆抢前购入心仪单位即成为新业主。楼市气氛近月不断增加，除受惠美国减息利好因素外，令买家入市心态正面，亦有早年入市，低价买入高价出售，亦在市场获利丰富，再转战优质物业购入平货。近月市场出现笋盘不再的现象，楼市指数连升３周后，升穿140点水平，大大增加租客买楼平过租楼，令市场投资客有上升迹象。美股和港股近月持续升势凌厉，亦带动楼市反应正面，在大市做好之下，准买家持著利好因素即时增加信心，入市刻不容缓求得心头好。

近期一手新楼成交市道放软，睇楼组别较上个月明显逊色，而二手同样比对上六七月明显减少睇楼量，亦因市场放盘量紧绌有关

 
金滙地产乐富分行经理梁永基表示，新近分行录得促成天马苑（己补地价），上述物业为A座高层12室，2房1厅间格，实用面积338尺，日前以$338万元易手，实用尺价约$10000元，原业主于2008年买入，当时购入价124万，业主持货18年，账面获利214万，物业期内升值1.7倍。

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