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2024年第四季自政府撤銷辣椒後,市場自用家隨即搞高置業心態,由其居屋綠,白表買家,趁樓市價位偏低及提高入市機會。
銀行按揭利息再度下調下,置業人仕供樓成本減輕,除本身想置業外,亦吸引投資客收租入市,亦可刺激樓市成交宗數上升。
樓市氣氛在美國減息下再度升溫,供樓利息下調下,即刺激準買家求過於供下,加快入市,短短數週內,市場成交宗數急急上升。
美國聯儲再減息情況下,令置業人仕供樓成本減輕下,可助上車客和投資者快步入市,亦在條件受惠下,由租客變買家趕及上車。
受惠減息效果,有利對樓市好消息,明顯睇樓量增多,買家即睇即決定,因筍盤賣少見少,同時買家集中交通方便為主,亦較為地利保值。
樓市辣椒取消後,明顯喚醒投資客以及自用買家的腳步,市場湧現睇樓客人亦加速樓市交投,新盤交投帶動下,連帶二手成交急促上升。
由政府施政報告推出多項措施是希望救活整體香港,亦全面扶助樓市正面發展,不論投資或自用,銀行劃一調整至上限7成,希望可助刺激樓市。
政府公報利好消息後,有助加強樓市按揭信心,不論自住或投資收租,整體能推動物業交投,亦有業主借助利好消息,即調低價位快速成交。
國慶黃金週過後,股市反覆不定,昨日股市狂瀉下,原先令交投逐漸回升一手發展商即推出新盤低價發售,更一度迫满商場之情景一度重現。
上週股票全線上升到23000水平,令不少股民利潤上升帶動下水漲船高,現金在手即時買磚頭換樓或保值令市場一二手交投暢旺。
踏入9月份地產市道依然淡靜,剖份買家期代美國減息在即,希望可以再次刺激市場,同時業主亦配合買家還價訴求,盼望能逹兩面雙贏。
樓市持續疲弱下,早期買入自住單位業主眼見市場低迷,趁樓價尚未跌破低價,提早套現離場,期望新樓時機來臨,早日執平貨。
樓市在8月份持續疲弱下,業主放賣意欲非常有誠意,因放盤時間已近2年多,市場不利好消息依然纏繞的關係,令業主求售降價。
市場期望美國減息令市場升溫,希望增加買家有信心入市,同時業主擴大議價空間,增加買家吸引力成功早日出售套現。
樓市撤辣已3個月,交投依然停滯不前,成交多由新移民買入,令市場熱賣隨之而過,市場回復平靜,樓市疲弱下,車位或會成為另類投資。
現市場受到環球經濟影響,加上銀行按揭提高要求門檻,令到二手市場買家卻步難行,交投更雪上加霜。
沿線鐵路近期速成單位多為上車客,出現較多公屋富戶申請交回公屋換取購買証,趕上平價公屋或二手居屋。
持貨多年業主眼見樓市交投不斷萎縮,再加上受到外圍經濟壓力下,觀望樓市回升機會不大,可能令到業主提早套現,免得賬面價不斷下降。
7月份因一手減價氣氛帶動下,各發展商隨即展開減價戰,希望能夠可以先分一杯羹。
因發展商近期積極減價出貨,令二手市場受壓,二手交投屢創新低,市場缺盤情況日益嚴重連同租盤同一命運,租盤少但租金有上升的現象。
現市場一手發展商帶動減價速銷下,令二手市場受壓,市場憧憬美國會加快減息,加上歐洲多國開始減息,期望令買家入市大增。
二手公屋及居屋綠表或白居二支持下,大單位需求大增,在政府擔保期增加年期到50年後,準買家可有多方面選擇心儀地區二手物業。
近日恆指重上19000點後,發展商趁勢低價開售,帶動不少買家氣氛熾熱,令二手業主頭痛,尚好二手居屋市場因政府延長按揭年期,才可令市場交投保持成交宗數。
政府全面撤辣後即時對買家打了一支強心針,小陽春在三,四月一二手即時成交上升,及後市面交投漸減成交,佳因銀行政策收緊估價較低令買家謹慎入市。
美國不加息,附合市場預期,本港市場出現居屋三房缺盤,週未睇樓量持續躍升,此時新放盤業主信心增強,並提高價錢搶盡先機。
近日恒指重上高位到19000點後,整體氣氛加熱帶旺市場入市信心,明顯一二手成交交投急升,連帶二手居屋交投持續暢旺,市場筍盤買少見少。
自上月頭房署正式批出白居二購買証後,市場充斥購買氣氛濃郁,但綠表單位早前成交不少筍盤,珼市場個別屋苑出現缺盤情況,令買家頭痛不已。
4月份整體成交宗數及睇樓量不斷上升,由其美國暫時不再加息,令香港按揭息口暫時穩定下來,而買家再有信心入市,成交多數由首次上車客承接。
自政府減辣後,樓市氣氛轉旺,發展商趁勢力推減價速銷,多個一手樓盤銷情非常理想,同時亦帶動二手成交量增加,筍盤短短一個月已消化不少單位。
近期綠白表客人同時推出市場,令樓市氣氛提升睇樓量,部份準買家趁復活節長假期物色心儀單位,更出現多組客人排隊睇單位令氣氛緊張。
3月份政府全線開綠燈即時刺激樓市買賣,由其一手發展商為搶奪先機,宣佈減價速銷,市場買賣已蓄勢待發,令一手市場成交暢旺。
2024年3月份好消息盡出,除政府全線撤[辣招]外,房署同時推出白居二申請証,在利好消息雙管下,樓市即時成交增加外市場氣氛不斷上升,正是丁財兩旺。
撤辣後已有一段時間,小業主反應不一,部份業主即時封盤,靜觀其變,另一邊個別業主趁有氣氛帶動下蝕讓套現離場。
政府全城撤辣後,市場反應不一,發展商隨即減價速售,二手業主趁勢不敢加價,而是再調低價位迎接買家口味,一拍即售出。
近期多客人以公屋富戶戶主查詢有關二手居屋買賣程序,相信一批準買家因被房署抽查超額而提早交回公屋取購買証,購買二手市場房屋,早日安居樂業。
2月份施政報告前,一般買家睇好報告正面及有利好消息,買家怕業主獲施政報告後即時反價,反應迅速入市購買心頭價。
政府推出賣地皮多次流標,令市場氣氛雪上加霜,而發展商因囤積樓盤過量,不得不將新樓樓價下調,盡快出貨套現,減少負責利息,保持市場競爭力。
今月發展商以低價促銷,市場反影累積實客多時期待有筍盤推出,現時黃大仙新樓盤推出每呎14,000元,震撼全區,令該區業主即時調低開價速售。
疫情過後第一個聖誕出關人數幾拾萬人,令留港氣氛淡靜,二手睇樓量依然偏低,業主與客人提價依然拉鋸,而一手發展商各出奇謀,推出多種優惠搶客。
一手大型發展商積極搶二手客源,在大量新盤單位囤積及壓力下,發展商不得不立即轉陣,推出平價單位給客,市場即時有反應,並以新樓低價吸引年青上車客戶。
薈嗚隆重登場,1月13日發售
一手發展商帶頭減價促銷後,令二手市場業主無從招架,市場交投上星期明顯有所增加,其原因部份業主不敵市場壓力減價求售。
市場有平貨必定有客源,剛成交富祐大廈,已是11及12月份第五宗,從高峰至現在已回市場40%樓價,回報租金5厘,是相當吸引用家及投資客收租。
政府推出二手居屋按揭延長30年政策後,準買家信心大增,雖然等待購買証出籠,但早已把握時間在二手市場游走,探索平價心水盤。
政府推出二手居屋延長按揭30年,即時令市場歡迎拍掌,二手居屋白表及綠表申請者已在市場探索筍盤,並即時提高睇樓量及氣氛。
一手發展商陸續減持囤積貨尾,將推出多重優惠拆扣價目來吸引買家購買,從而令二手市場業主擴大議價幅度沽貨止蝕為先。
自從新地天榮站一手推出呎價1萬元起,即令二手市場客人轉投項目並當日即沽338伙,並吸引同區年青上車客垂青,令樓市氣氛立即升溫。
政府自從推出延長居屋供款期至50年後,綠表和白居二客不斷游走第二市場和查詢,但買家交投依然謹慎,而賣家心態意慾很強,願意降價求售。
近期一手發展商面對長期囤積大量單位積極減價推貨,搶盡二手市場買家,甚至連優惠推出付款方法吸納買家,令二手市場更冷清。
近期政府施政剛满近一個月,市場反應一般,一手發展商隨即減價速售後,市場成交宗數有所提升,整體氣氛依然淡靜。
政府施政報告一出到現在,購買氣氛依然淡靜,明顯買家睇樓漸多,但要求價位比市場還要低10%-15%,令業主非常頭痛。
至上月25號政府施政報告到現在,市場交投偏軟,二手買家依然謹慎,唯獨綠表或白居二市場充斥市場交易,大額成交更少之又少。
在全球大氣候經濟影響之下,香港樓市持續疲弱,業主早前買下平價物業,作為長線投資現眼見樓價不斷回落,立即降價求售套現為實。
美國聯儲公佈暫停加息後,希望樓市一個喘氣機會,加上政府施政報告減辣後市場反應一般,未能比預期帶來良好的反應,令到賣家及買家有點失望。
至美國聯儲局公佈暫停加息後,再加上施政報告一出,市場樓價不升反跌,証明業主未能因報告而受惠,市場交投出現多宗低價成交,反映業主出貨意慾高。
施政報告2023:減辣,即日生效
樓市觀望及期待25號 [施政報告] 會有減辣措施,早已有準買家近期四出尋找筍盤祇待減辣一出,即時帶票入市,搶盡先機。
近期市場明顯增加二手居屋睇樓量,相信部份醒目買家在施政報告前偷步入市,適逢上年白居二即將在十二月到期,令買家步伐明顯加快入市。
市場買賣雙方期待政府[施政報告]詳程,希望帶來好消息令樓市從燃火炬,亦有部份準買家對施政報告有信心,即時偷步入市。
樓市持續交投萎縮,買家入市態度非常審慎,市場期望[施政報告]能帶來喜訊,希望減辣後令市場回復暢旺,再現生氣。
2023居者有其屋及白居二攪珠結果
樓市繼續受壓,市場一片淡靜,各大銀行跟隨加息後,市場不利消息一浪接一浪,因而各自出盡辦法及優惠,希望增加市場佔有率。
美國聯儲局加息後,一二手市場再度冰封,買家入市心態疲弱,觀望態度謹慎,業主求售心切,希望盡快止蝕離場。
樓市持續淡靜,加上美國再度加息,令市場雪上加霜,業主見大勢不妙,紛紛割價求售,小部份業主已出現早年買入價。
買家反應好快,趁美國加息前捉緊機會大刀劈價業主,無奈業主忍痛割價出售,反映市場仍有實力買家,祇代良機出現。
樓市交投持續受壓,業主心態較軟,早兩年前放盤價略高市場及後不斷更新售價,已迎合市場轉變,最終尋得買家出價一拍即合。
買家持有綠表近尾段時間,並收集多區資訊及行情,至近日確定樓價回調,買家加快步伐第一時間出票鎖定購入新蒲崗景泰苑作為安樂窩。
宏安黃大仙新盤「薈鳴」
受惠新樓低價帶動下,二手市場準買家瘋狂在市場尋找超平價筍盤,而業主有感市況轉趨淡靜,故大幅降價。
由於發展商積極出貨及以低價吸納大量買家,令二手市場少人問津,原以為通關後可活躍樓市,確反觀經濟不似預期,再令業主苦惱不已。
一手新盤低價推出市場發售,入場費400萬內起標確實令二手業主擔心,有見及此部份業主快刀一引,將開價調整近期新低,務求盡快套現離場。
近期一手發展商開價進取,超筍價推出,令二手市場焦點吸納不少二手客源,不少業主立即擴大議價空間來製做成交。
加息後在一片樓市淡靜下,突然令市場再度熾熱賣買氣氛,發展商一招低價出招吸引全港購買力,亦是上年前之開售價,反影發展商對樓市之擔憂。
長江發展商低價出招一日沽清,以震撼價令二手市場雪上加霜,憂心之處令業主更加擔心樓市走向低位,並即有客回價業主,相信業主一定有正面回覆。
長實發展商以震撼價@13,380元低價開售市場,即時令二手市場停頓,買家轉呔大排長龍在售樓處落票,希望尋得心頭好。
房屋委員會暫錄得53800宗申請,再令二手居屋市場雪上加霜,加上長實一手樓盤低價開售,又吸納二手買源即時令業主手足無措。
美國聯儲宣佈加息0.25厘後,令二手市場更加低迷,原業主有望可出售物業機會增加現又再失落,買家期望業主樓價將會進一步回落的機會甚大。
美國加息後,令市場再度雪上加霜,買賣兩閒的情況令業主心態期望通關後可令樓市交投穩定,但現令買家入市卻步難行。
樓市第三季成交宗數依然淡靜,除加息陰霾充斥整個市場,各別業主由被動形式轉為主動形式,自動提出大刀劈價,務求盡快出售止血。
香港跟隨美國息口不但持續高企亦令樓市交投淡靜,但個別買家想法不同,專門購入地點好交通方便的物業,趁樓價回落一個低水平即出手購入裝修後放租回報亦不錯。
政府上週放寬高樓價成數按揭後 ,又再放寬二手居屋提高按揭年期,希望可以刺激市場成交量外,亦可幫助上車二手居屋人士提升市場購買氣氛。
近日政府放寬大額物業的按揭成數以及二手居屋按揭增加年期,希望可以提高市場成交,亦可幫助低、中、高買家入市來刺激樓市交投。
沿線鐵路物業原是首次置業必選目標,是次成交位置優越,買家留意近半年市場成交偏軟,兼加息氣氛籠罩下,捉緊業主套現心態一拍即合。
市道交投淡靜,各大代理密密貼實業主價位,當業主睇淡前景每每是準買家機會,開價低於銀行估價,準買家還價即成,一拍即合。
優質地段單位四正,交通總匯沿線地鐵不乏綠表客追棒,無懼加息影響趁勢尋找筍盤,業主態度軟化,急步搶先成交。
樓市近期成交量顯著回落,承接不上第一季旺勢持續,整體樓價升亦有暫緩跡象!唯期昐緊接而來的五一黃金檔期,可令市況再次出現第二浪小陽春,帶動市場繼續拾級而上午
本港第一季樓市無論二手或新盤交投甚為活躍,將疫情近三年來積聚的購買力一下子爆發出來!當然這有頼其時各種不同因素結合而成,所謂寧買當頭起,現仍有積極的買家仍在把握這個入市的大好良機!
4月份復活節長假期因港人出外旅行,令各區睇樓量不多、令氣氛驟降,而二手業主出售態度積極,甚至可配合買家要求,望能一拍即合成功出售。
一手發展商新盤速銷減價下,帶動二手市場業主對樓市有不同回嚮,業主發覺在復活節假期睇樓量未如理想,在旺丁不旺財下,即減價成交。
樓市近期聚焦於一手新盤市場,由於發展商只緊貼區內二手造價而未有過於進取開價,致吸引了大部份買家也偏向選購,這情況相信在短期內仍持續,或許會造成二手交投放軟,甚至愛壓!
雖然美國早前剛又再次加息0.25厘,唯本港銀行整體依然並未有跟隨調升優惠利率(P),過往加息的心理影響似乎已不再是現時置業者之最大憂慮,有買家更借此放膽大幅還價而成功購得筍盤!
3月份經濟持續向好令樓市暢旺交投復常下及曙光重現,發展商有見及此即推出低於市場開售吸引新客,令樓市充滿信心,一二手物業成交百花齊放。
市場被美國銀行危機影響下,令股票和經濟市場都會受到牽連,買家趁市場波動氣氛下,即時把握機會拍板上車。
因各大發展商旗下一手新盤近期推售進取,將市場大量客源搶佔,似乎令各區二手睇樓量及成交量有所放緩!但新盤始終大部份屬一些較長樓花,相信對於希望短時間的換樓人士,仍然在二手市場積極尋寶!
通關後首季階段已看到本港樓市信心活力騰飛,各家發展商推盤節奏更是全速開動,而各區二手交投亦不斷升温,更証明置業者懂得把握當前,紛紛起動了!
香港復常,經濟步伐慢慢重回正軌,營商環境亦已逐漸改善,雖與疫情前時期仍有一段距離,唯通關後時日尚短,但現階段樓市已率先呈現第一浪小陽春了,下一浪緊接必然是「五一黃金周」延續升勢!
未補地價的公居屋從來都是中產人士或上車用家的首個選項,特別是未過擔保期的大型屋苑更受歡迎,因除了仍可承做較高的按揭外,還不受壓力測試的門障,所以這些置業人士睇準便可以即時入市!
現樓市一個大返轉,各項利好消息不斷湧現,令香港漸漸回復往日生機,市場百花齊放凝聚力量帶動樓市入市氣氛,加上新稅制調整下,令客人加快入市。
政府預算案中將調整稅率下,即時刺激買家即時受惠更加強意慾,並加快綠表客及白居二提早拍板,同時亦令二手樓交投步伐亦會明顯增加,帶動市場氣氛高漲。
政府財政預算案其中將物業印花稅門檻提升至300萬元以下,只徵收100元,似是為一些置業者慳取成本而提高入市意慾,這個助燃劑投下令樓市火速升溫!這雖未致於惠及所有買家,但起碼令樓市前景信心更明亮!
現時樓價繼續調整,視乎美國加息後香港會否跟隨,直接影響買家意慾和心態,因此業主提前降低議價空間,即時套現止血。
2022-09-22
金滙地產分行經理梁永基表示,新近分行錄得促成黃大仙翠竹花園買賣成交,上述物業為6座中層A室,2房 2廳間隔,建築面積480呎,實用面積431呎,日前以486.8萬元易手,實用呎價約11,294元。
原業主於2019年買入,當時購入價516萬,業主持貨3年,帳面蝕讓29.2萬,物業期內眨值5.6%。
詳情請致電樂富分行2326 5599查詢
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