3月份經濟持續向好令樓市暢旺交投復常下及曙光重現，發展商有見及此即推出低於市場開售吸引新客，令樓市充滿信心，一二手物業成交百花齊放。市場被美國銀行危機影響下，令股票和經濟市場都會受到牽連，買家趁市場波動氣氛下，即時把握機會拍板上車。因各大發展商旗下一手新盤近期推售進取，將市場大量客源搶佔，似乎令各區二手睇樓量及成交量有所放緩！但新盤始終大部份屬一些較長樓花，相信對於希望短時間的換樓人士，仍然在二手市場積極尋寶！通關後首季階段已看到本港樓市信心活力騰飛，各家發展商推盤節奏更是全速開動，而各區二手交投亦不斷升温，更証明置業者懂得把握當前，紛紛起動了！香港復常，經濟步伐慢慢重回正軌，營商環境亦已逐漸改善，雖與疫情前時期仍有一段距離，唯通關後時日尚短，但現階段樓市已率先呈現第一浪小陽春了，下一浪緊接必然是｢五一黃金周｣延續升勢！未補地價的公居屋從來都是中產人士或上車用家的首個選項，特別是未過擔保期的大型屋苑更受歡迎，因除了仍可承做較高的按揭外，還不受壓力測試的門障，所以這些置業人士睇準便可以即時入市！現樓市一個大返轉，各項利好消息不斷湧現，令香港漸漸回復往日生機，市場百花齊放凝聚力量帶動樓市入市氣氛，加上新稅制調整下，令客人加快入市。政府預算案中將調整稅率下，即時刺激買家即時受惠更加強意慾，並加快綠表客及白居二提早拍板，同時亦令二手樓交投步伐亦會明顯增加，帶動市場氣氛高漲。政府財政預算案其中將物業印花稅門檻提升至300萬元以下，只徵收100元，似是為一些置業者慳取成本而提高入市意慾，這個助燃劑投下令樓市火速升溫！這雖未致於惠及所有買家，但起碼令樓市前景信心更明亮！發展商新盤推售，示範單位及售樓廠瞬即回復昔日熱鬧氣氛，爭相搶購者排眾而前似有執輸行頭慘過敗家的景象重現！同樣二手市場買家也在積極還價搶購市場上僅餘之平價盤，令近期市況價量齊升！樓市復常後，地產商已經動作多多，一手樓盤在二月份成交量不斷有登記，現最新一手樓盤KOKO ROSSO已累積2500票，證明買家已脫離陰影，重拾光明之路，加上二手交投活躍，好像今年的運程香港兔氣揚眉。樓市起動迅速，無論一手或二手，甚至連銀主盤的成交量都比上年同期激增以倍計，這証明市場上大多數買家長遠對後市攀升之期望所投下的信心度已毋庸置疑了！有心盡早上車或換樓的置業人土，近期看到可謂真的非常積極在市場上尋找合適自己的平價盤，形成各區的筍盤被陸續消化，市場交投氣氛日濃，怕樓價慢慢被推高者，也應及早行動了！樓市信心已復常，近月買家亦已有所起動，睇樓預約安排大幅升溫，只因平價盤在市場已所餘無幾，有換樓客四出尋寶，最終以補地價自由市場形式入市購得筍盤單位！春節過後，醞釀多時的一手新盤亦必緊隨而來，現正處於蓄勢待發的階段，相信樓市到其時氣氛热度必定升溫！有精明的買家已正在把握這重要時機去趁低吸納！ 本港銀行跟隨美國加息後，未有再進一步加息，令市場已消除隔離令，及全面通關利好消息刺激樓市反彈及即時令業主提價，反影議價空間幅度大減。通關後明顯樓市睇樓量即時回升，除本港銀行優惠利率(P)未有即時跟隨，客人因此把握機會飲頭啖湯，趁業主未有即時加價拍板落訂購入匯豪山高層2房單位。疫情因素，近幾年市場成交量佔了九成也是以本港買家為主！但隨著通關及美國或於年內將加息步伐放緩，這情況令大部份置業人仕都擔心長遠計樓價必被搶高而要加快入市節奏！隨著市況逆轉，據一月份統計二手蝕讓之個案已愈來愈少，証明市場已有不少業主反價，甚至睇好後市而封盤！當這些平價盤也被陸續消化後，買家要追價的畫面可能很快又重新再出現了！中港通關過後，各業主早已提價或封盤靜觀走勢，過年前平價單位早已消化得七七八八，因買家亦較早前積極入市並已收窄議價幅度，期待小陽春來臨。中港通關後，剛好與新年前接通，市場經濟陸續回復軌道，發展商更加快步伐，準備推出全新樓盤在市場上搶食頭啖湯，更期望樓市百花齊放。解除防疫措施後本港多個行業如旅遊､飲食及零售業等已明顯率先強勢反彈！同樣受惠於上述情況本港的樓市在首月份累積中已錄得不俗的成交量，有買家認為價錢合理便火速決定入市。新年伊始，祈願香港樓市真正｢虎盡甘來｣ ｢兔氣揚眉｣！春節假期間因有不少業主或買家大多數選擇外遊及回鄉探親等..歡度佳節！令睇樓及成交量偏軟，但從成交價中已未見有大幅劈價情況出現，反映樓市已持續穩定了通關後近期的成交量及呎價持續平穩，樓市最結冰的日子似乎已經慢慢過去且正漸漸回暖，展望兔年樓市一二手百花齊放，經濟龍馬精神，並祝願大家身壯力健！安居樂業！恭喜發財！利好消息對買家幫助推動加速市場成交量，樓市氣氛轉旺已令業主轉身加快提價或即時封盤，靜待新年過後期待出現小陽春效應。未到農曆新年，樓市已明顯看到各大財團積極為旗下新盤推售節奏加快步伐，市場甚至已出現多宗大額成交個案，反映有投資者也對本港通關後的樓市回穩度信心十足而趁早出手！全面通關後適逢傳統農曆新年大節將至，濃厚過年氣氛也在逐漸熾熱，香港人受疫情這三年來軟禁的愁悶日子瞬間也得以舒解，推算很快便迎來本年度首個樓市第一輪的小陽春！通關後雖然樓市交投未見有起色，但個別單位優點多而不乏有捧場客，如此單位原業主兩公婆住，入伙時精心設計及品味時尚裝修，年青客人一見鐘情決定拍板成交。通關已過幾天，市場預計樓價回升有望，已有業主即時封盤來觀察市場走勢，亦有業主即時提價3-5%來試水溫，相信平貨出現會漸漸減少。上年第四季整體發展商幾近將新盤推售時間表一度停擺！但隨著內地與香港已正式通關，令市場樂觀情緒開始復甦，發展商也必定趁大節後這個黃金檔期如何部署旗下新盤陸續登場帶動本港樓市升溫！政府落實1月8日通關利好消息後各方便令市場充滿著生機氣息，買家即時決定置業機會，另一面業主即時叫停售價，留意局勢隨時有反價趨勢。正當聖誕及新年氣氛籠罩下，市場如冬季又冷又凍之際，突然政府宣布新年前通關，即意味著春天快將來臨令各行各業期望著市場復甦在即，並磨拳擦掌準備迎接買家相繼出動尋寶。通關在即，各方憧憬來年經濟前景會帶來無限商機，亦為現時本港疲弱的樓市帶來轉機！有精明的買家已積極趕在正式通關前去把握這個隨時會收窄､､､甚或可能會被消失的議價空間，加快先行入市。通關落實加上防疫措施正逐步全面解封，市況睇樓量轉趨活躍之餘，成交價也顯著在回升，雖然業主議價空間明顯開始收窄，但與高峰時期比較，現在或許也是入市的黃金時段！政府將對通關消息在即，令大家雀躍不已，亦希望借此消息來形容小陽春將來臨，亦令業主將會調高叫價或收窄議價空間，希望新春過後市場憧憬內地旅客重振樓市。近期居屋二手睇樓量有點放緩跡象，其原因除美國加息後對市場加重買家購買能力外，亦踏入12月聖誕節及農曆新年長假期，以至期望長假期前業主調整議價空間逹成雙贏局面。近期新一批白居二客源，釋放之購買力將未補價公居屋第二市場的成交量創至八年同期新高，據房委會最新臨時統計數字截至本月中已暫錄約90多宗，反映及印証市場置業需求仍然持續強大！受惠於防疫措施再度放寬，各區睇樓量及交投確已回升，雖然市場上剛剛又公佈加息，或多或少會令較為審慎的買家入市步伐放緩，但一旦遇到心儀筍盤，用家仍然是難以抗拒！美國聯儲再度加息0.5厘 ,令市場氣氛陰霾不定，業主雪上加霜，原以為白居二客出籠睇樓可增加市場購買力，未及喜悅突然再收到加息消息，令業主一場歡喜一場空。近年因疫情關係，香港經濟困擾多時，現時3房議價空間比2房還要大，更有移民業主走前大刀劈價套現離場。有部份業主求售心態積極，間接令議價空間擴大，個別減幅之大或甚至出現蝕讓成交個案陸續增多！有多年前樓價高企時而未能追得上升浪節奏的買家終於也能在這個黃金機遇把握入市了！於白居二市場近期睇樓氣氛回暖，帶動成交量亦顯著提升，更有十分積極放售單位之業主看準時機搶客，主動調減至近乎買家的預算而令買家難以抗拒，終成功買入而達至這雙贏個案！市場近月成交物業宗數有上升跡象，因白居二出台火速令市場睇樓量提升外，成交價不斷新低再新低，現市場沖即大量白居二客人，令地產從業員再度繁忙起來，不再以往咁水靜河飛。低處未見低，居屋敵不過市場實況，因白居二客出籠令市場氣氛睇樓量高升，連帶私樓客各自尋找筍盤，令市場先搶第一批筍盤。無疑樓市現時仍在低位持續徘徊，疫情､通關､移民､通脹及民生加費等各項問題！但在沒有任何利好消息的市況下，或許正正就是買家當前最利好的市況了！移民潮帶動議價空間裂口擴大，已置身在外國的香港業主置身事外，為了減輕個人損失，造價如時光機般已重回多年前水平，這樣的市況相信會持續一段日子！因市場持續淡靜三個月橫行之後，近期屋苑錄得過百宗睇樓量，反映平盤會有承接力，而近期業主急於放售盤，成功帶動準買家執平貨。近月市場因應白居二出籠，各區代理把握良機及保持業主溝通，取得最筍價位推介客人，令市場睇樓量不斷上升，制造良好氣氛機會。在2022新居屋開始揀樓氣氛帶動下，令市場充斥睇樓氣氛上升，連日來業主亦感受到客人睇樓量倍增，相信會有一定刺激作用，令市場成交量增多。樓市吹淡風，直接影響持貨量多的發展商，11月份到月中僅錄得144宗，而二手方面，樓價跌幅顯著，成交中亦錄得蝕讓個案，反映業主心態意興闌珊，冇心戀戰。市況處於加息週期中，買家入市心態無疑已轉趨審慎，但住屋需求始終有增無減，座落鑽石山其中人氣屋苑再獲分支家庭選擇現時入市，因買家認為現時樓價下跌的幅度已遠遠抵消加息之速度了！樓市在下行及受壓當中，會選擇以現時市況入市者，除本身希望盡快能改善居住質素､空間環境或生活交通配套等外，也會以現時實際樓價落差與過往作比較！加息其影響未必是真正用家的首要考慮！自美國加息後，市場客人觀望樓市走勢未敢出手，反觀自用買家吼準機會，物色地點方便而平價單位，最終尋得心頭好，一睇即成交。近日房委會準備推出揀樓程序，因而令市場氣氛及睇樓量有上升趨勢，有區外客鍾情樂富區，感覺沿林公園多，交通方便亦不太密集人口，感覺環境舒適決定目標下快速上車。現時樓價的跌幅及成交量的萎縮已明顯反映出市場上買賣雙方都嚴重缺乏信心及指標，看此情況將會持續一段時間，近期便有買家與業主角力經議幅逹30%後以居二形式購入，造價轉眼已重回2017年水平。居屋市場過往只能申請Ｐ按這個舊框架在本月起已被打破了現在無論一二手新舊居屋或居屋轉按，各大銀行已開始提供Ｈ按(Hibor)申請計劃令置業人仕多了一項靈活的供款選擇也為現時膠著的市場上注入了一點點新活力本港息口持續上升，對買家無疑是一種阻力，近月成交價屢創新低，但市場置業者留意走勢持續籠罩整個樓市，業主需大幅減價或業主移民急套現。市場期望政府在施政報告上會有減辣措施，可惜事與願違，再令市場氣氛持續淡靜，幸好還有綠表同白居二支撐二手居屋市場，給樓市增添新動力。年關將至各行業紛紛開始步署加聘人手以迎接即將來臨的聖誕及農曆新年等之重要節日，盼能多做點生意增加營運資本以穏固未來可持續發展，通關雖仍未有時間表，但在可預計不久將來一切必會如常，所謂物極必反樓市也一樣樂見防疫措施逐步放寬下有條件令本港陸續開辦大型活動刺激外來或本土市民消費情緒，至即將來臨的多個重要節日有望成為經濟動力復甦車頭，也期望能順帶著現向下滑的樓市可再次反彈向上！名牌新鴻基樓位於彩虹半山名廈，酒店式設計，府覽九龍全海景，亦因市場疫弱，近見業主對樓市信心大減，在心淡下調低售價套現出貨。10月份過去市場表現依然疲弱，港股更跌破低位，令市場更不穩定方向，政府施政報告未如理想，雖然銀行HIBOR急漲至2.5厘，但無阻綠表市場客追捧。由於本港各大銀行近期紛紛調升定期存款息率(高至4厘)搶佔年結錢，形成物業投資回報力驟減，在短期內可能加快業主劈貨速度！樓市雖然下挫，有業主選擇劈價離場，但亦有買家欣然承接進場，因為去到某一個價格水平吸引下，在用家剛性需求及主導的市場上，磚頭始終是最首選的先决考慮！美國加息後對本港樓市構成壓力令市場買賣兩閒，一手錄得準買家失措而撻訂走人，但另一邊二手買家借勢與業主議價空間擴大買平貨。大眾期望施政報告救市利好消息幻滅，業主心淡與其盼望政府新措施救市或減辣政策，不如自救減價速售，以免流血不止。曾是九龍區居屋皇之稱的德強苑，因疫情加上全球經濟及股市滑落影響下，業主堅持兩年半後，最終業主不敵蝕讓離場。隨著樓市和股市滑落，加上銀行加息令到陰霾充斥下成交價每況月下，業主紛紛劈價求售，反而令有實力的置業客尋找到心儀單位及價錢。近日再有買家以白居二形式於本區購入一高層優質三房單位自用，成功為家人改善生活空間及質素，雖然香港近年各行業經濟與環境都處於極負面情況下，但只要是能力所及，現時或許也可能是一個不錯的換樓時機！雖然銀行跟隨加息輕微，而金管局亦因應情況主動出手將壓測調低1厘，唯市況近期始終呆滯不前，有業主擔心樓價下行風險增加，逐決定解纜離場先求自保，再靜待往後入市良機！市場二手交投持續疲弱，銀行估價收緊，政府估價署指數已重返3年前低位，令業主不想再驚樓價暴瀉，決定賺小小都套現沽貨。市場前景不明朗因素，市場買賣兩閒，個別屋苑成交價暴跌10-18%不等，慶幸還有區內分支家庭支持，買家睇準機會趁低吸納，就算加息，買家供款可因樓價平入而減少供款負擔。樓市持續低位橫行，各區內均顯示成交出現大幅落價或蝕讓個案，此情況所引發之骨牌效應被波及之業主可能心理因素遠多於實際持貨能力！黃大仙匯豪山一極高層兩房戶剛以628萬沽出，短時間造價已重返2018年中水平移民潮帶動市場上急讓求售，還價即成的盤源增多！座落牛池灣新麗花園一高層兩房單位，業主大幅落價之後獲買家承接，成交475萬造價返回約五年前水平！新一輪白居二將在第四季推出，有助帶動樓市加快升溫，亦有準買家摩拳擦掌不停在市場尋找筍盤，為日後出証鋪路，盡快尋得安樂窩。香港疫情雖然漸漸受控，但樓市氣氛持續淡靜，加上銀行加息後市場更雪上加霜，令業主再進一步下調樓價，慶幸有各區內有分支家庭客支持，令二手成交不至於冰封。香港樓市下行，成交量及價格屢創新低，令之前積極睇樓準備入市的買家近期紛紛改變部署而轉買為租，靜觀其變而後動！但市場亦有個別換樓客趁此合適時機而主動物色合心水大單位從而改善家人生活質素！現時本港樓市仍然持續偏淡，大部份發展商旗下一手新盤在訂價及銷售策略上也顯得較為審慎保守，在相對市場缺乏過往此熱閙氣氛下，期望踏入本港第四季市況有出現利好消息能刺激現時經濟，否極泰來！優質物業在任何環境下保值力依然頑強，佔盡地利方便，大型商場林立，樓下多條巴士線及地鐵，各方面令買家鐘情此樓盤。二手買家心態手快有，手慢冇，業主接受現實放得快好世界，加息陰影籠罩下再加上世界經濟出現不利好因素，相信樓價必定會繼續受壓。樓價下挫的成因，大部份業主看淡香港經濟前景，另一面準買家把握機會趁勢與業主商討下最終逹成交昜，牛池灣曉暉花園最新3房單位以875萬元承接。現時樓價繼續調整，視乎美國加息後香港會否跟隨，直接影響買家意慾和心態，因此業主提前降低議價空間，即時套現止血。大型屋苑一向受用家首選考慮，鑽石山有集中於不同類別的屋苑提供上車或換樓選擇，近日有外區買家趁市況回調及經相關議價後成功以綠表購入一個東南高層優質三房單位自用。9月銀行相繼調高息率，二手樓市睇樓量持續淡靜，業主紛紛割價求售，相信假期後各大屋苑交投成交刷出新低價紀錄。二手物業市場近期交投平淡，業主也要｢將貨就價｣才獲承接！牛池灣瓊山苑一個兩房單位，業主近日透過拍賣行以補地價自由市場進行公開拍賣，開價370萬，獲3組客出價競投後最終以395萬售出，較開價高約6.8%隨著一手發展商出貨意慾高漲及調低開售價搶盡二手買源，令二手交投冷清，個別買家吼準機會趁勢即上車。市場持續低迷，二手市場持續低位成交，各業主接受現實減價求售，區內分支家庭鐘情新居屋，趁市價回落即睇即買。有鑑於移民至外國可能受當地稅務政策影響，有港人業主需於此情況下按條例限期前盡快將香港物業售出，以避免被當地徵收重稅而希望能減輕損失，在此移民潮風氣下導致有個別物業比估值差幅中更低的成交價個案出現。樓市已開始慢慢進入加息週期，各大銀行紛紛調整按息步伐，雖現階段普遍對供樓人士未造成太大影響，唯仍有個別業主擔心市況長遠受壓而略急於求售的現象。自從美國加息後，香港同業拆息已升穿2.5厘封頂位，令買家置業入市非常審慎，冰封二手市場，業主失去信心，並選擇劈價套現離場，新蒲崗采頤花園3房單位最近以710萬元(未補地價)成交。一手氣氛熾熱，港九新界新盤開售一浪接一浪，無視疫情及加息各因素影響，近日有買家始終鍾情座落港鐵屯馬線中轉各區交通便利之上蓋物業及鄰近大型購物商場，星河明居以低市價約3%承接。近期市場成交焦點集中於一手新盤，2手市場似是短暫缺乏方向而明顯較上月淡靜，相應業主減幅及議價空間雖然持續，唯仍有個別買家當物色到理想或心儀的單位後選擇把握時機入市。外觀及配套管理可媲美私人住宅的牛池灣居屋嘉峰臺一向甚受用家喜愛，成交比多個指標屋苑而持續穩定，剛過去1星期錄得一宗業主輕微調減2%樓價即告承接個案。市場一手持續成交暢旺，但二手未能受惠，依然睇樓淡靜，綠表客和白居二趁勢尋找優質平價心水單位，趕在加息前拍板以465萬元(綠表)成交。業主冇心戀戰，放盤足足一年時間，由當初638萬減至540萬，最終拍板以495萬元成交，業主持貨4年，最終蝕讓35萬離場。無懼市況波動，香港樓市的剛性需求始終以用家為主導，近日本公司成交一宗瓊山苑瓊峰閣一低層3房戶，買家便以低於五年前業主之買入價成功接貨。市場成交低迷，（二手市場）部份業主紛紛調低售價速銷，原來業主收到銀行將會加息，令他們更加憂慮，寧願賺少啲快Ｄ出售。加息彌漫整個物業市場，一手樓盤(發展商)都要調低售價吸引新客上車，而二手公屋或居屋業主亦不得不屈服現實，受惠的總是用家為主。新鴻基半山高質數住宅，豪華會所以及酒店式設計及管理，吸引鐘情清靜同私隱度的物業，加上管理嚴謹，重點每呎呎價屬低水位是保值之一。想在九龍區尋找新樓齡居屋又想返工往返方便，沿線地鐵物業是買家第一首選，對於上車一簇追捧最便宜的物業，這是一個好選擇，新蒲崗景泰苑一房單位以373.8萬元成交。

中港通關過後，各業主早已提價或封盤靜觀走勢，過年前平價單位早已消化得七七八八，因買家亦較早前積極入市並已收窄議價幅度，期待小陽春來臨。

 
金滙地產組別經理彭淑玲表示，新近分行錄得促成鑽石山龍蟠苑買賣成交，上述物業為C座低層12室，1房 2廳間隔，建築面積463呎，實用面積340呎，日前以430萬元易手，實用呎價約12,647元。
原業主於2007年買入，當時購入價128萬，業主持貨16年，帳面獲利302萬，物業期內升值2.3倍。

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