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2024年第四季自政府撤销辣椒后,市场自用家随即搞高置业心态,由其居屋绿,白表买家,趁楼市价位偏低及提高入市机会。
银行按揭利息再度下调下,置业人仕供楼成本减轻,除本身想置业外,亦吸引投资客收租入市,亦可刺激楼市成交宗数上升。
楼市气氛在美国减息下再度升温,供楼利息下调下,即刺激准买家求过於供下,加快入市,短短数周内,市场成交宗数急急上升。
美国联储再减息情况下,令置业人仕供楼成本减轻下,可助上车客和投资者快步入市,亦在条件受惠下,由租客变买家赶及上车。
受惠减息效果,有利对楼市好消息,明显睇楼量增多,买家即睇即决定,因笋盘卖少见少,同时买家集中交通方便为主,亦较为地利保值。
楼市辣椒取消后,明显唤醒投资客以及自用买家的脚步,市场涌现睇楼客人亦加速楼市交投,新盘交投带动下,连带二手成交急促上升。
由政府施政报告推出多项措施是希望救活整体香港,亦全面扶助楼市正面发展,不论投资或自用,银行划一调整至上限7成,希望可助刺激楼市。
政府公报利好消息后,有助加强楼市按揭信心,不论自住或投资收租,整体能推动物业交投,亦有业主借助利好消息,即调低价位快速成交。
国庆黄金周过后,股市反覆不定,昨日股市狂泻下,原先令交投逐渐回升一手发展商即推出新盘低价发售,更一度迫满商场之情景一度重现。
上周股票全线上升到23000水平,令不少股民利润上升带动下水涨船高,现金在手即时买砖头换楼或保值令市场一二手交投畅旺。
踏入9月份地产市道依然淡静,剖份买家期代美国减息在即,希望可以再次刺激市场,同时业主亦配合买家还价诉求,盼望能逹两面双赢。
楼市持续疲弱下,早期买入自住单位业主眼见市场低迷,趁楼价尚未跌破低价,提早套现离场,期望新楼时机来临,早日执平货。
楼市在8月份持续疲弱下,业主放卖意欲非常有诚意,因放盘时间已近2年多,市场不利好消息依然缠绕的关系,令业主求售降价。
市场期望美国减息令市场升温,希望增加买家有信心入市,同时业主扩大议价空间,增加买家吸引力成功早日出售套现。
楼市撤辣已3个月,交投依然停滞不前,成交多由新移民买入,令市场热卖随之而过,市场回复平静,楼市疲弱下,车位或会成为另类投资。
现市场受到环球经济影响,加上银行按揭提高要求门槛,令到二手市场买家却步难行,交投更雪上加霜。
沿线铁路近期速成单位多为上车客,出现较多公屋富户申请交回公屋换取购买证,赶上平价公屋或二手居屋。
持货多年业主眼见楼市交投不断萎缩,再加上受到外围经济压力下,观望楼市回升机会不大,可能令到业主提早套现,免得账面价不断下降。
7月份因一手减价气氛带动下,各发展商随即展开减价战,希望能够可以先分一杯羹。
因发展商近期积极减价出货,令二手市场受压,二手交投屡创新低,市场缺盘情况日益严重连同租盘同一命运,租盘少但租金有上升的现象。
现市场一手发展商带动减价速销下,令二手市场受压,市场憧憬美国会加快减息,加上欧洲多国开始减息,期望令买家入市大增。
二手公屋及居屋绿表或白居二支持下,大单位需求大增,在政府担保期增加年期到50年后,准买家可有多方面选择心仪地区二手物业。
近日恒指重上19000点后,发展商趁势低价开售,带动不少买家气氛炽热,令二手业主头痛,尚好二手居屋市场因政府延长按揭年期,才可令市场交投保持成交宗数。
政府全面撤辣后即时对买家打了一支强心针,小阳春在三,四月一二手即时成交上升,及后市面交投渐减成交,佳因银行政策收紧估价较低令买家谨慎入市。
美国不加息,附合市场预期,本港市场出现居屋三房缺盘,周未睇楼量持续跃升,此时新放盘业主信心增强,并提高价钱抢尽先机。
近日恒指重上高位到19000点后,整体气氛加热带旺市场入市信心,明显一二手成交交投急升,连带二手居屋交投持续畅旺,市场笋盘买少见少。
自上月头房署正式批出白居二购买证后,市场充斥购买气氛浓郁,但绿表单位早前成交不少笋盘,珼市场个别屋苑出现缺盘情况,令买家头痛不已。
4月份整体成交宗数及睇楼量不断上升,由其美国暂时不再加息,令香港按揭息口暂时稳定下来,而买家再有信心入市,成交多数由首次上车客承接。
自政府减辣后,楼市气氛转旺,发展商趁势力推减价速销,多个一手楼盘销情非常理想,同时亦带动二手成交量增加,笋盘短短一个月已消化不少单位。
近期绿白表客人同时推出市场,令楼市气氛提升睇楼量,部份准买家趁复活节长假期物色心仪单位,更出现多组客人排队睇单位令气氛紧张。
3月份政府全线开绿灯即时刺激楼市买卖,由其一手发展商为抢夺先机,宣布减价速销,市场买卖已蓄势待发,令一手市场成交畅旺。
2024年3月份好消息尽出,除政府全线撤[辣招]外,房署同时推出白居二申请证,在利好消息双管下,楼市即时成交增加外市场气氛不断上升,正是丁财两旺。
撤辣后已有一段时间,小业主反应不一,部份业主即时封盘,静观其变,另一边个别业主趁有气氛带动下蚀让套现离场。
政府全城撤辣后,市场反应不一,发展商随即减价速售,二手业主趁势不敢加价,而是再调低价位迎接买家口味,一拍即售出。
近期多客人以公屋富户户主查询有关二手居屋买卖程序,相信一批准买家因被房署抽查超额而提早交回公屋取购买证,购买二手市场房屋,早日安居乐业。
2月份施政报告前,一般买家睇好报告正面及有利好消息,买家怕业主获施政报告后即时反价,反应迅速入市购买心头价。
政府推出卖地皮多次流标,令市场气氛雪上加霜,而发展商因囤积楼盘过量,不得不将新楼楼价下调,尽快出货套现,减少负责利息,保持市场竞争力。
今月发展商以低价促销,市场反影累积实客多时期待有笋盘推出,现时黄大仙新楼盘推出每尺14,000元,震撼全区,令该区业主即时调低开价速售。
疫情过后第一个圣诞出关人数几拾万人,令留港气氛淡静,二手睇楼量依然偏低,业主与客人提价依然拉锯,而一手发展商各出奇谋,推出多种优惠抢客。
一手大型发展商积极抢二手客源,在大量新盘单位囤积及压力下,发展商不得不立即转阵,推出平价单位给客,市场即时有反应,并以新楼低价吸引年青上车客户。
荟呜隆重登场,1月13日发售
一手发展商带头减价促销后,令二手市场业主无从招架,市场交投上星期明显有所增加,其原因部份业主不敌市场压力减价求售。
市场有平货必定有客源,刚成交富佑大厦,已是11及12月份第五宗,从高峰至现在已回市场40%楼价,回报租金5厘,是相当吸引用家及投资客收租。
政府推出二手居屋按揭延长30年政策后,准买家信心大增,虽然等待购买证出笼,但早已把握时间在二手市场游走,探索平价心水盘。
政府推出二手居屋延长按揭30年,即时令市场欢迎拍掌,二手居屋白表及绿表申请者已在市场探索笋盘,并即时提高睇楼量及气氛。
一手发展商陆续减持囤积货尾,将推出多重优惠拆扣价目来吸引买家购买,从而令二手市场业主扩大议价幅度沽货止蚀为先。
自从新地天荣站一手推出尺价1万元起,即令二手市场客人转投项目并当日即沽338伙,并吸引同区年青上车客垂青,令楼市气氛立即升温。
政府自从推出延长居屋供款期至50年后,绿表和白居二客不断游走第二市场和查询,但买家交投依然谨慎,而卖家心态意欲很强,愿意降价求售。
近期一手发展商面对长期囤积大量单位积极减价推货,抢尽二手市场买家,甚至连优惠推出付款方法吸纳买家,令二手市场更冷清。
近期政府施政刚满近一个月,市场反应一般,一手发展商随即减价速售后,市场成交宗数有所提升,整体气氛依然淡静。
政府施政报告一出到现在,购买气氛依然淡静,明显买家睇楼渐多,但要求价位比市场还要低10%-15%,令业主非常头痛。
至上月25号政府施政报告到现在,市场交投偏软,二手买家依然谨慎,唯独绿表或白居二市场充斥市场交易,大额成交更少之又少。
在全球大气候经济影响之下,香港楼市持续疲弱,业主早前买下平价物业,作为长线投资现眼见楼价不断回落,立即降价求售套现为实。
美国联储公布暂停加息后,希望楼市一个喘气机会,加上政府施政报告减辣后市场反应一般,未能比预期带来良好的反应,令到卖家及买家有点失望。
至美国联储局公布暂停加息后,再加上施政报告一出,市场楼价不升反跌,证明业主未能因报告而受惠,市场交投出现多宗低价成交,反映业主出货意欲高。
施政报告2023:减辣,即日生效
楼市观望及期待25号 [施政报告] 会有减辣措施,早已有准买家近期四出寻找笋盘只待减辣一出,即时带票入市,抢尽先机。
近期市场明显增加二手居屋睇楼量,相信部份醒目买家在施政报告前偷步入市,适逢上年白居二即将在十二月到期,令买家步伐明显加快入市。
市场买卖双方期待政府[施政报告]详程,希望带来好消息令楼市从燃火炬,亦有部份准买家对施政报告有信心,即时偷步入市。
楼市持续交投萎缩,买家入市态度非常审慎,市场期望[施政报告]能带来喜讯,希望减辣后令市场回复畅旺,再现生气。
2023居者有其屋及白居二搅珠结果
楼市继续受压,市场一片淡静,各大银行跟随加息后,市场不利消息一浪接一浪,因而各自出尽办法及优惠,希望增加市场占有率。
美国联储局加息后,一二手市场再度冰封,买家入市心态疲弱,观望态度谨慎,业主求售心切,希望尽快止蚀离场。
楼市持续淡静,加上美国再度加息,令市场雪上加霜,业主见大势不妙,纷纷割价求售,小部份业主已出现早年买入价。
买家反应好快,趁美国加息前捉紧机会大刀劈价业主,无奈业主忍痛割价出售,反映市场仍有实力买家,只代良机出现。
楼市交投持续受压,业主心态较软,早两年前放盘价略高市场及后不断更新售价,已迎合市场转变,最终寻得买家出价一拍即合。
买家持有绿表近尾段时间,并收集多区资讯及行情,至近日确定楼价回调,买家加快步伐第一时间出票锁定购入新蒲岗景泰苑作为安乐窝。
宏安黄大仙新盘「荟鸣」
受惠新楼低价带动下,二手市场准买家疯狂在市场寻找超平价笋盘,而业主有感市况转趋淡静,故大幅降价。
由於发展商积极出货及以低价吸纳大量买家,令二手市场少人问津,原以为通关后可活跃楼市,确反观经济不似预期,再令业主苦恼不已。
一手新盘低价推出市场发售,入场费400万内起标确实令二手业主担心,有见及此部份业主快刀一引,将开价调整近期新低,务求尽快套现离场。
近期一手发展商开价进取,超笋价推出,令二手市场焦点吸纳不少二手客源,不少业主立即扩大议价空间来制做成交。
加息后在一片楼市淡静下,突然令市场再度炽热卖买气氛,发展商一招低价出招吸引全港购买力,亦是上年前之开售价,反影发展商对楼市之担忧。
长江发展商低价出招一日沽清,以震撼价令二手市场雪上加霜,忧心之处令业主更加担心楼市走向低位,并即有客回价业主,相信业主一定有正面回覆。
长实发展商以震撼价@13,380元低价开售市场,即时令二手市场停顿,买家转呔大排长龙在售楼处落票,希望寻得心头好。
房屋委员会暂录得53800宗申请,再令二手居屋市场雪上加霜,加上长实一手楼盘低价开售,又吸纳二手买源即时令业主手足无措。
美国联储宣布加息0.25厘后,令二手市场更加低迷,原业主有望可出售物业机会增加现又再失落,买家期望业主楼价将会进一步回落的机会甚大。
美国加息后,令市场再度雪上加霜,买卖两闲的情况令业主心态期望通关后可令楼市交投稳定,但现令买家入市却步难行。
楼市第三季成交宗数依然淡静,除加息阴霾充斥整个市场,各别业主由被动形式转为主动形式,自动提出大刀劈价,务求尽快出售止血。
香港跟随美国息口不但持续高企亦令楼市交投淡静,但个别买家想法不同,专门购入地点好交通方便的物业,趁楼价回落一个低水平即出手购入装修后放租回报亦不错。
政府上周放宽高楼价成数按揭后 ,又再放宽二手居屋提高按揭年期,希望可以刺激市场成交量外,亦可帮助上车二手居屋人士提升市场购买气氛。
近日政府放宽大额物业的按揭成数以及二手居屋按揭增加年期,希望可以提高市场成交,亦可帮助低、中、高买家入市来刺激楼市交投。
沿线铁路物业原是首次置业必选目标,是次成交位置优越,买家留意近半年市场成交偏软,兼加息气氛笼罩下,捉紧业主套现心态一拍即合。
市道交投淡静,各大代理密密贴实业主价位,当业主睇淡前景每每是准买家机会,开价低於银行估价,准买家还价即成,一拍即合。
优质地段单位四正,交通总汇沿线地铁不乏绿表客追棒,无惧加息影响趁势寻找笋盘,业主态度软化,急步抢先成交。
楼市近期成交量显著回落,承接不上第一季旺势持续,整体楼价升亦有暂缓迹象!唯期昐紧接而来的五一黄金档期,可令市况再次出现第二浪小阳春,带动市场继续拾级而上午
本港第一季楼市无论二手或新盘交投甚为活跃,将疫情近三年来积聚的购买力一下子爆发出来!当然这有頼其时各种不同因素结合而成,所谓宁买当头起,现仍有积极的买家仍在把握这个入市的大好良机!
4月份复活节长假期因港人出外旅行,令各区睇楼量不多、令气氛骤降,而二手业主出售态度积极,甚至可配合买家要求,望能一拍即合成功出售。
一手发展商新盘速销减价下,带动二手市场业主对楼市有不同回向,业主发觉在复活节假期睇楼量未如理想,在旺丁不旺财下,即减价成交。
楼市近期聚焦於一手新盘市场,由於发展商只紧贴区内二手造价而未有过於进取开价,致吸引了大部份买家也偏向选购,这情况相信在短期内仍持续,或许会造成二手交投放软,甚至爱压!
虽然美国早前刚又再次加息0.25厘,唯本港银行整体依然并未有跟随调升优惠利率(P),过往加息的心理影响似乎已不再是现时置业者之最大忧虑,有买家更借此放胆大幅还价而成功购得笋盘!
3月份经济持续向好令楼市畅旺交投复常下及曙光重现,发展商有见及此即推出低於市场开售吸引新客,令楼市充满信心,一二手物业成交百花齐放。
市场被美国银行危机影响下,令股票和经济市场都会受到牵连,买家趁市场波动气氛下,即时把握机会拍板上车。
因各大发展商旗下一手新盘近期推售进取,将市场大量客源抢占,似乎令各区二手睇楼量及成交量有所放缓!但新盘始终大部份属一些较长楼花,相信对於希望短时间的换楼人士,仍然在二手市场积极寻宝!
通关后首季阶段已看到本港楼市信心活力腾飞,各家发展商推盘节奏更是全速开动,而各区二手交投亦不断升温,更证明置业者懂得把握当前,纷纷起动了!
香港复常,经济步伐慢慢重回正轨,营商环境亦已逐渐改善,虽与疫情前时期仍有一段距离,唯通关后时日尚短,但现阶段楼市已率先呈现第一浪小阳春了,下一浪紧接必然是「五一黄金周」延续升势!
未补地价的公居屋从来都是中产人士或上车用家的首个选项,特别是未过担保期的大型屋苑更受欢迎,因除了仍可承做较高的按揭外,还不受压力测试的门障,所以这些置业人士睇准便可以即时入市!
现楼市一个大返转,各项利好消息不断涌现,令香港渐渐回复往日生机,市场百花齐放凝聚力量带动楼市入市气氛,加上新税制调整下,令客人加快入市。
政府预算案中将调整税率下,即时刺激买家即时受惠更加强意欲,并加快绿表客及白居二提早拍板,同时亦令二手楼交投步伐亦会明显增加,带动市场气氛高涨。
政府财政预算案其中将物业印花税门槛提升至300万元以下,只徵收100元,似是为一些置业者悭取成本而提高入市意欲,这个助燃剂投下令楼市火速升温!这虽未致於惠及所有买家,但起码令楼市前景信心更明亮!
政府全面撤辣后即时对买家打了一支强心针,小阳春在三,四月一二手即时成交上升,及后市面交投渐减成交,佳因银行政策收紧估价较低令买家谨慎入市。
2024-06-04
金滙地产组别经理吴楚娇表示,新近分行录得促成钻石山凤德村买卖成交,上述物业为黛凤楼高层17室,3房1厅间格,实用面积485尺,日前以305万元易手,实用尺价约6,288元。
原业主於1998年买入,当时购入价27万,业主持货26年,帐面获利278万,物业期内升值10.2倍。
详情请致电总行2326 3303查询
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