簇新屋苑，會所泳池有齊，低水成交東頭（二）邨 2房最新成交政府由差響物業估價署最新公布數據，本港私人住宅售價指數己連續13個月向上，創下2年半新高，亦令到整體樓市交投持續向上沿線鐵路物業是一般上車客首選，雖然樓齡略舊，勝在交通便利，而新買家看中周邊配套完善，往返港鐵便利，來往各區直達無需轉線地鐵上蓋屋苑，配套一應俱全，深受客人喜愛400多萬樓供應不多，客人不睇樓買心頭好環境綠化，價格吸引，容易上車優質盤源短缺，品牌屋苑受客人青睞，傾好即入市慈雲山核心地段，樓下多條巴士線，步行可達鑽石山站，民生配套完善，多間BAND1學校，單棟清幽，景觀開揚，入場門檻低，投資自住兩相宜黃大仙核心地段，近港鐵，生活配套齊全，樓底高空間闊，入場門檻低，投資自住兩相宜鑽石山大型居屋，專線小巴直達港鐵，屋苑內商場同運動設施齊備，45小學校網，地勢偏高景觀開揚，戶型實用在樓市復蘇下，一手發展商近期尾貨銷售理想，信心大增下，加快推出新樓盤，更重新提價，在利好條件及優勢下，促鎖套現市場二手居屋持續向好，綠表及白居二客人有增無減情況下，成交價不斷向上提升，在僧多粥少情形下，買家入市意欲快速決定買少見少，優質單位，一放售即有承接完美交通配套，商場近在咫尺，深受上車客歡迎優質屋苑，交通配套齊備，深受買家歡迎為了小孩讀書，孟母三遷，最終選擇近學校之余又近地鐵站綠化清幽，景色怡人，地方實用，性價比高近期因大埔宏福苑事件，部份居民在原區尋找新窩居，可惜本區業主早己封盤，蘊釀大量物業昇福潮，令該區連帶租盤非常緊張近期一手新樓成交市道放軟，睇樓組別較上個月明顯遜色，而二手同樣比對上六七月明顯減少睇樓量，亦因市場放盤量緊絀有關綠化清靜，性價比高屋苑，獲居二客青睞9成按揭上車方便，屋苑配套完善，獲買家青睞。2站九龍塘，可步行至鑽石山站，黃大仙區房源受學生歡迎鄰近千億基建，品牌效應，深受買家歡迎交通便利，會所商場齊全，深受家庭客歡迎罕有補地價3房放盤，市況旺即成交位置優越，配套完善，潛力無限，優質單位拍板即買。買家鐘情景泰苑，鄰近啟德SOGO百貨公司、AIRSIDE，15分鐘生活圈，交通極方便，購入自住單日成交3間鳴鳳閣，約30年樓選擇不多，市區樓來說黃大仙區嚴重低水市場成交峻弦6座中層D室，實用425尺1房$630萬，原業主于2020年3月以$675萬購入，賬面蝕讓約7%。近日市場二手成交放緩，主要放盤量不足，加上需求殷切，選擇性不多下，部份買家己轉向交通接駁較遠的公屋或居屋，相對價錢較便宜近期因應市場需要，部份2房業主放售后，隨即把握機會換3房，首選沿線鐵路物業，盡量接近日常生活，當機立斷購入單位屋苑翠綠恬靜，會所泳池齊備，深受置業人士歡迎罕有平靚正綠表放售，上車客一見傾心私人參建居屋，罕有補地價成交400萬內$100元印花稅，九龍市區碩果僅存，客人己看多區，最終即看即買，黃大仙區嚴重低水地鐵上蓋，配套齊全，上車成本低老牌實力屋苑，間格實用，受上車客歡迎地鐵屋苑配套應有盡有，上車首選 區內簇新樓盤放售，深受投資上車客歡迎近期黃大仙區成交量激增，上車客因應地區配套完善，交通網路總匯，民生條件及地利因素，市場較適合一般家庭所需要求。配套完善，價錢吸引，極速上車天馬苑近期交投活躍，成因與樂富鄰近，交通配套方便，而上車客有不同需要，如綠表及自由市場，而價錢方面比市中心價格有5-10%距離，較易上車。優質屋苑，人見人愛，居二客即搶上車香港地地少人多，長期持有物業升近12倍。客人非常怕噪音，又希望住在市區，尋覓半年也找不到心儀單位，最后經我司成功租成單位。客人本住唐樓單位，因太太添丁，不想每日行樓梯，亦想多個房間給小朋友，但預算有限選擇不多，最終經我司租成心儀單位。樓市升勢持績，買家亦對樓市信心相對增加，同區家庭分支客為近家人方便，即時拆資購買心儀單位，免得日后錯過。樂富區以居屋為主，地利優越，交通便利，兩鐵雙匯，加上大型公園及商場便利，過往因供應不足，更令樓價持續向上提升，可算是保值力高其中一個因素。價格親民 上車門檻低 戶型方正實用 樓下小巴站 鄰近鑽石山站（屯馬線） 附近街市餐廳 大型商場 多間BAND1學校近黃大仙地鐵站 上車收租兩相宜 地段成熱5分鐘完整生活圈私人參建居屋 間格實用 平臺花園 兒童游樂設施 門口專線小巴 多間熱門名校 周邊超市餐廳 背山面城 環境清幽戶型方正實用 成熟民生配套 買餸購物超便利 交通四通八達 港鐵+巴士復蓋全港交通極便利 三線出行復蓋全港 衣食住行5分鐘圈 九龍平價居屋首選300萬以下，購入千萬特色戶，客人心儀大平臺單位，新樓小小平臺動軋千萬，最后經本行介紹約400尺單位連千尺平臺，儀價后低于300萬購入地鐵商場配套完善，受上車客追捧簇新屋苑放售，人見人愛，即睇即買新型居屋放二手，買家熱捧創雙贏區內新型樓盤放售，夠新夠潮，受買家青睞由于樓市升勢持續，交投穩步上揚，因市場放盤量不足情況下，買家眼見選擇不多，略為比較適合的著量回價小小，即拍板成交買家為白居二，到多區尋覓理想單位，最后認為啟翔苑，位處鑽石山雙線優勢，交通便利，配套完善，經與業主議價后購入心儀單位。買家持有綠表，欲改善環境，四出尋找合適二手居屋及睇了不同屋苑和單位，最后鐘情啟鑽苑，位置四通八達，樓齡新，單位帶有裝修，所以決定購入單位。市場上近月多成交細單位增多，其原因除政府樓市開綠燈受惠300-400M樓價100元厘印費外，樓市信心提高買家置業需求。樓市出現求過于供的情況，買家對市場信心肯定有無奈，樓盤放售量依然偏低，即使提高價意向，也未能令業主興趣放售。簇新綠置居放售，位置優越，配套完美地鐵屋苑，深受上車客歡迎，即睇即買，皆大歡喜市況火熱，靚位置屋苑，客人搶先機上車磚頭保值，不怕短期波動，業主持貨27年升約11倍買家鍾情新鴻基優質曉暉花園環境清靜，專線小巴3分鐘到彩虹港鐵站，單位遠眺維港海景及公園，觀望數年最後成功購到心儀單位。東九龍彩虹地鐵C出口5分鐘步行到威豪花園，鄰近有室內泳池，圖書館，街市，５分鐘寫意生活圈。一手新樓帶動下令二手交投持續暢旺，二手業主見勢好即提高價錢，持着樓市及股市利好消息能利用優勢大賺一筆。本港樓市持續向好，一、二手成交宗數急升，樓市業主睇好後市，議價空間收窄，買家留意盤源不足下，決定加快腳步入市。因政府收緊公屋政策後，不少未合公屋資格或富戶業主者紛紛交回公屋換取綠表購買証，再出市場購買二手未補地價公屋或居屋，令市場一度充斥市場需求。400萬內$100元印花稅威力，客人本住觀塘區，因樓價上升大部份物業都超過$400萬，所以最終到黃大仙區買業。一手贏二手勝，客人一手未能抽中，轉投二手尋心頭好，一睇單位高層開揚景觀，位處民生區，最後決定入市匯豪山。簇新居屋放售，位置優越，鑽石山啟翔苑生活配套齊全，客人即睇即上車。一、二手市場氣氛熱熾，上車客積極出動找尋筍盤。壹沐I期買家鍾情1房235呎，特大平台458呎，喜愛種花、同親朋戚友品茶談歡共聚美好時光。買家在2025年經我司租樓，因市場氣氛十分暢旺，買家認為交租幫業主供樓不如自己買樓，買家抽得前籌，成功購入壹沐一房自住，其後發展商加價加推單位發售，買家即買即賺。鐵路沿線睇高一線，客人比較各區，最後還是選擇入市星河明居，主要是位置設施、樓齡及知名度高，絕對是潛力優質盤，鑽石山星河明居最新成交以828沽出。現多個一手新盤持續熱賣中，亦帶動二手居屋或二手私人住宅交投暢旺，甚至出現多組客人爭一個單位情況下，感受到整體市場氣氛極濃。一、二手交投暢旺，連旺多月的氣氛下，港人信心陸續回復，在僧多粥少情況下，部份業主持續封盤，觀望吓樓價有望再度上升回復高位價錢。優質單位，人見人愛，靚裝單位受客人青睞，新蒲崗采頤花園以508萬居二市場成交。市場氣氛熱烈，客人受氣氛推動，極速簽成上車，新蒲崗景泰苑以165萬居二市場成交。鑽石山啟翔苑，客人心儀屋苑簇新及位置便利，生活配套齊全，極速上車。優質居屋放售不足2周即獲承接，買家持白居二資格，一睇單位向南望開揚山景即決定購入自用。位罝優越，交通便利，綠表買家尋尋覓覓，最終找到心頭好，住進理想居。鑽石山10分鐘小巴直達，交通配套完善，環境鳥語花香，車位充足，獲買家垂青。盈福苑25年樓齡，2001年入伙共370伙，可做按揭分30年供款，43校網10分鐘步行到黃大仙地鐵站。買家垂青瓊麗苑屋苑645呎大面積，罕有放盤，買少見少，即獲買家承接，皆大歡喜。新麗花園新鴻基參建，物業管理完善，大型超市，購物便利，斧山道巴士站網絡齊全。1990年入伙3座共420伙，樓龄36年，大維修後可望提升屋苑價值看高一線。樓齡接近37年共700伙，小學校網45大型屋苑，平台花園，停車場，管理費便宜，買家購入自住。伊美已持續一星期戰亂，導致各國擔憂而影響經濟出現危機，個別買家都靜觀其變，留意事態發展，決定是否入市時機。新年過後買家已蠢蠢欲動，假日睇樓量上升，個別業主誠探虛實樓市狀況，由封盤加價後即時再放市場推售。馬年新春過後，一手發展商紛紛出籠，推出新樓盤應市，今年年頭氛圍良好，各地產商已紛紛申請推市搶閘，冒求搶盡市場第一杯羹。新春過後，各地產商即回復正常工作，趁春節小春之名、食著強勢再度推出一手新樓應節，而二手部份業主雄心萬象，即時提高售價市場出售。近半年股市及樓市指數不斷上升，營商氣氛濃厚，利好消息增加港人信心，帶動一手新盤貨尾速銷，再加上二手盤源買少見少，今年有望持續利好。白居二及綠表人仕承接令樓市氣氛暢旺，成交宗數勢頭如虹，領先指數近年新高，更見業主利好心頭即提高價位再創新高買賣指數。在股市及樓市繼續交投暢旺利好因素下，連帶二手中、高價物業上升，加上周邊氛圍良好，吸引自住及投資客人垂青來持續市場成交宗數。

東頭（二）邨 2房最新成交

 
金滙地產新蒲崗分行經理林偉良表示，新近分行錄得促成東頭（二）邨買賣成交，上述物業為泰東樓中層8室，2房間隔，實用面積358呎，日前以居二價$233.3萬元易手，實用尺價約$6517元，原業主于2020年買入，當時購入價$243萬，業主持貨6年，賬面蝕讓$9.7萬。
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