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把握議價空間擴大的機遇,一業主於日前剛開價630萬,放盤不足24小時即獲本公司精明客戶睇樓後趁勢即時議價約5%便火速承接購入自用。

2022-08-01

 
金滙地產分行經理陳日雄表示,新近分行錄得促成鑽石山龍蟠苑(已補地價)買賣成交,上述物業為C座高層15室,2房 2廳間隔,建築面積579呎,實用面積426呎,日前以596.8萬元易手,實用呎價約14,009元。
原業主於2017年買入,當時購入價500萬,業主持貨5年,帳面獲利96.8萬,物業期內升值19%。

詳情請致電嘉峰臺分行2326 2202查詢


 
其它消息
二手買家心態手快有,手慢冇,業主接受現實放得快好世界,加息陰影籠罩下再加上世界經濟出現不利好因素,相信樓價必定會繼續受壓。樓價下挫的成因,大部份業主看淡香港經濟前景,另一面準買家把握機會趁勢與業主商討下最終逹成交昜,牛池灣曉暉花園最新3房單位以875萬元承接。現時樓價繼續調整,視乎美國加息後香港會否跟隨,直接影響買家意慾和心態,因此業主提前降低議價空間,即時套現止血。大型屋苑一向受用家首選考慮,鑽石山有集中於不同類別的屋苑提供上車或換樓選擇,近日有外區買家趁市況回調及經相關議價後成功以綠表購入一個東南高層優質三房單位自用。9月銀行相繼調高息率,二手樓市睇樓量持續淡靜,業主紛紛割價求售,相信假期後各大屋苑交投成交刷出新低價紀錄。二手物業市場近期交投平淡,業主也要「將貨就價」才獲承接!牛池灣瓊山苑一個兩房單位,業主近日透過拍賣行以補地價自由市場進行公開拍賣,開價370萬,獲3組客出價競投後最終以395萬售出,較開價高約6.8%隨著一手發展商出貨意慾高漲及調低開售價搶盡二手買源,令二手交投冷清,個別買家吼準機會趁勢即上車。市場持續低迷,二手市場持續低位成交,各業主接受現實減價求售,區內分支家庭鐘情新居屋,趁市價回落即睇即買。有鑑於移民至外國可能受當地稅務政策影響,有港人業主需於此情況下按條例限期前盡快將香港物業售出,以避免被當地徵收重稅而希望能減輕損失,在此移民潮風氣下導致有個別物業比估值差幅中更低的成交價個案出現。樓市已開始慢慢進入加息週期,各大銀行紛紛調整按息步伐,雖現階段普遍對供樓人士未造成太大影響,唯仍有個別業主擔心市況長遠受壓而略急於求售的現象。自從美國加息後,香港同業拆息已升穿2.5厘封頂位,令買家置業入市非常審慎,冰封二手市場,業主失去信心,並選擇劈價套現離場,新蒲崗采頤花園3房單位最近以710萬元(未補地價)成交。一手氣氛熾熱,港九新界新盤開售一浪接一浪,無視疫情及加息各因素影響,近日有買家始終鍾情座落港鐵屯馬線中轉各區交通便利之上蓋物業及鄰近大型購物商場,星河明居以低市價約3%承接。近期市場成交焦點集中於一手新盤,2手市場似是短暫缺乏方向而明顯較上月淡靜,相應業主減幅及議價空間雖然持續,唯仍有個別買家當物色到理想或心儀的單位後選擇把握時機入市。外觀及配套管理可媲美私人住宅的牛池灣居屋嘉峰臺一向甚受用家喜愛,成交比多個指標屋苑而持續穩定,剛過去1星期錄得一宗業主輕微調減2%樓價即告承接個案。市場一手持續成交暢旺,但二手未能受惠,依然睇樓淡靜,綠表客和白居二趁勢尋找優質平價心水單位,趕在加息前拍板以465萬元(綠表)成交。業主冇心戀戰,放盤足足一年時間,由當初638萬減至540萬,最終拍板以495萬元成交,業主持貨4年,最終蝕讓35萬離場。無懼市況波動,香港樓市的剛性需求始終以用家為主導,近日本公司成交一宗瓊山苑瓊峰閣一低層3房戶,買家便以低於五年前業主之買入價成功接貨。市場成交低迷,(二手市場)部份業主紛紛調低售價速銷,原來業主收到銀行將會加息,令他們更加憂慮,寧願賺少啲快D出售。加息彌漫整個物業市場,一手樓盤(發展商)都要調低售價吸引新客上車,而二手公屋或居屋業主亦不得不屈服現實,受惠的總是用家為主。新鴻基半山高質數住宅,豪華會所以及酒店式設計及管理,吸引鐘情清靜同私隱度的物業,加上管理嚴謹,重點每呎呎價屬低水位是保值之一。