同區新盤效應，二手客人積極尋找筍盤鄰近啟德千億基建，步行10分鐘到地鐵站，樓齡新，間隔實用，43優質校網，平臺休憩花園，兒童游樂場施政報告出爐后，政府大派定心丸，買家信心大增，因暑假剛完結后，市場回復靜態，隨著拾伍伍規劃出籠，市場即有回響綠化環境優美，深受用家歡迎屋苑價落后大市，上車客尋寶勝地近月一手發展商銷售理想，反觀二手交投較淡靜，其原因剛踏入開學時間，大都是家長安頓子女后才回望市場情況市場發現早十年前購買物業業主有不錯的升幅，加上樓齡己高，趁還有存貨在市場，即促成交易套現后轉購買一手保值地鐵屋苑受歡迎，罕有綠表放盤即錄成交地鐵上蓋商場直達，位置無敵，深受客人喜歡樓齡夠新，區內配套齊備，白居二首選價廉物美，居二客上車超低位吸納，轉售即獲利市場剛成，罕有單位連補地價出售，原業主眼見大都是綠表出售，而客人都是家庭分支客，只能買補地價單位，而正正睇中這點，客人即睇即買。配套齊全，上車客鐘情購置近期一手樓盤銷售理想，亦帶動氣氛濃厚，更超額讓購221倍，更有當日偶遇客即時轉身投入購買二手市場，完成置業夢。因市況持績向好，市場筍盤己消化不少，更有客人上年睇樓到現在覺得樓市穩定及見樓價向上，即決定速戰速決，睇中心儀單位即落票。雙鐵優勢備受追捧，只限綠表資格亦不乏成交現市場一二手氣氛高漲，甚至一手發展商推平價新盤即成焦慮，銷售非常理想，同時亦帶動二手交投暢旺，亦承接多組客人同一時間看樓，準備出擊同區唯一放盤，千億基建，34校網，唔買走寶買家追落后，實用單位招客人青睞同區新盤帶動二手，買家覓得上車筍盤鄰近地鐵，衣食住行俱全，上車客鐘情間格實用，配套齊備，價廉物美，受上車客歡迎簇新屋苑，會所泳池有齊，低水成交東頭（二）邨 2房最新成交政府由差響物業估價署最新公布數據，本港私人住宅售價指數己連續13個月向上，創下2年半新高，亦令到整體樓市交投持續向上沿線鐵路物業是一般上車客首選，雖然樓齡略舊，勝在交通便利，而新買家看中周邊配套完善，往返港鐵便利，來往各區直達無需轉線地鐵上蓋屋苑，配套一應俱全，深受客人喜愛400多萬樓供應不多，客人不睇樓買心頭好環境綠化，價格吸引，容易上車優質盤源短缺，品牌屋苑受客人青睞，傾好即入市慈雲山核心地段，樓下多條巴士線，步行可達鑽石山站，民生配套完善，多間BAND1學校，單棟清幽，景觀開揚，入場門檻低，投資自住兩相宜黃大仙核心地段，近港鐵，生活配套齊全，樓底高空間闊，入場門檻低，投資自住兩相宜鑽石山大型居屋，專線小巴直達港鐵，屋苑內商場同運動設施齊備，45小學校網，地勢偏高景觀開揚，戶型實用在樓市復蘇下，一手發展商近期尾貨銷售理想，信心大增下，加快推出新樓盤，更重新提價，在利好條件及優勢下，促鎖套現市場二手居屋持續向好，綠表及白居二客人有增無減情況下，成交價不斷向上提升，在僧多粥少情形下，買家入市意欲快速決定買少見少，優質單位，一放售即有承接完美交通配套，商場近在咫尺，深受上車客歡迎優質屋苑，交通配套齊備，深受買家歡迎為了小孩讀書，孟母三遷，最終選擇近學校之余又近地鐵站綠化清幽，景色怡人，地方實用，性價比高近期因大埔宏福苑事件，部份居民在原區尋找新窩居，可惜本區業主早己封盤，蘊釀大量物業昇福潮，令該區連帶租盤非常緊張近期一手新樓成交市道放軟，睇樓組別較上個月明顯遜色，而二手同樣比對上六七月明顯減少睇樓量，亦因市場放盤量緊絀有關綠化清靜，性價比高屋苑，獲居二客青睞9成按揭上車方便，屋苑配套完善，獲買家青睞。2站九龍塘，可步行至鑽石山站，黃大仙區房源受學生歡迎鄰近千億基建，品牌效應，深受買家歡迎交通便利，會所商場齊全，深受家庭客歡迎罕有補地價3房放盤，市況旺即成交位置優越，配套完善，潛力無限，優質單位拍板即買。買家鐘情景泰苑，鄰近啟德SOGO百貨公司、AIRSIDE，15分鐘生活圈，交通極方便，購入自住單日成交3間鳴鳳閣，約30年樓選擇不多，市區樓來說黃大仙區嚴重低水市場成交峻弦6座中層D室，實用425尺1房$630萬，原業主于2020年3月以$675萬購入，賬面蝕讓約7%。近日市場二手成交放緩，主要放盤量不足，加上需求殷切，選擇性不多下，部份買家己轉向交通接駁較遠的公屋或居屋，相對價錢較便宜近期因應市場需要，部份2房業主放售后，隨即把握機會換3房，首選沿線鐵路物業，盡量接近日常生活，當機立斷購入單位屋苑翠綠恬靜，會所泳池齊備，深受置業人士歡迎罕有平靚正綠表放售，上車客一見傾心私人參建居屋，罕有補地價成交400萬內$100元印花稅，九龍市區碩果僅存，客人己看多區，最終即看即買，黃大仙區嚴重低水地鐵上蓋，配套齊全，上車成本低老牌實力屋苑，間格實用，受上車客歡迎地鐵屋苑配套應有盡有，上車首選 區內簇新樓盤放售，深受投資上車客歡迎近期黃大仙區成交量激增，上車客因應地區配套完善，交通網路總匯，民生條件及地利因素，市場較適合一般家庭所需要求。配套完善，價錢吸引，極速上車天馬苑近期交投活躍，成因與樂富鄰近，交通配套方便，而上車客有不同需要，如綠表及自由市場，而價錢方面比市中心價格有5-10%距離，較易上車。優質屋苑，人見人愛，居二客即搶上車香港地地少人多，長期持有物業升近12倍。客人非常怕噪音，又希望住在市區，尋覓半年也找不到心儀單位，最后經我司成功租成單位。客人本住唐樓單位，因太太添丁，不想每日行樓梯，亦想多個房間給小朋友，但預算有限選擇不多，最終經我司租成心儀單位。樓市升勢持績，買家亦對樓市信心相對增加，同區家庭分支客為近家人方便，即時拆資購買心儀單位，免得日后錯過。樂富區以居屋為主，地利優越，交通便利，兩鐵雙匯，加上大型公園及商場便利，過往因供應不足，更令樓價持續向上提升，可算是保值力高其中一個因素。價格親民 上車門檻低 戶型方正實用 樓下小巴站 鄰近鑽石山站（屯馬線） 附近街市餐廳 大型商場 多間BAND1學校近黃大仙地鐵站 上車收租兩相宜 地段成熱5分鐘完整生活圈私人參建居屋 間格實用 平臺花園 兒童游樂設施 門口專線小巴 多間熱門名校 周邊超市餐廳 背山面城 環境清幽戶型方正實用 成熟民生配套 買餸購物超便利 交通四通八達 港鐵+巴士復蓋全港交通極便利 三線出行復蓋全港 衣食住行5分鐘圈 九龍平價居屋首選300萬以下，購入千萬特色戶，客人心儀大平臺單位，新樓小小平臺動軋千萬，最后經本行介紹約400尺單位連千尺平臺，儀價后低于300萬購入地鐵商場配套完善，受上車客追捧簇新屋苑放售，人見人愛，即睇即買新型居屋放二手，買家熱捧創雙贏區內新型樓盤放售，夠新夠潮，受買家青睞由于樓市升勢持續，交投穩步上揚，因市場放盤量不足情況下，買家眼見選擇不多，略為比較適合的著量回價小小，即拍板成交買家為白居二，到多區尋覓理想單位，最后認為啟翔苑，位處鑽石山雙線優勢，交通便利，配套完善，經與業主議價后購入心儀單位。買家持有綠表，欲改善環境，四出尋找合適二手居屋及睇了不同屋苑和單位，最后鐘情啟鑽苑，位置四通八達，樓齡新，單位帶有裝修，所以決定購入單位。市場上近月多成交細單位增多，其原因除政府樓市開綠燈受惠300-400M樓價100元厘印費外，樓市信心提高買家置業需求。樓市出現求過于供的情況，買家對市場信心肯定有無奈，樓盤放售量依然偏低，即使提高價意向，也未能令業主興趣放售。簇新綠置居放售，位置優越，配套完美地鐵屋苑，深受上車客歡迎，即睇即買，皆大歡喜市況火熱，靚位置屋苑，客人搶先機上車磚頭保值，不怕短期波動，業主持貨27年升約11倍買家鍾情新鴻基優質曉暉花園環境清靜，專線小巴3分鐘到彩虹港鐵站，單位遠眺維港海景及公園，觀望數年最後成功購到心儀單位。東九龍彩虹地鐵C出口5分鐘步行到威豪花園，鄰近有室內泳池，圖書館，街市，５分鐘寫意生活圈。一手新樓帶動下令二手交投持續暢旺，二手業主見勢好即提高價錢，持着樓市及股市利好消息能利用優勢大賺一筆。本港樓市持續向好，一、二手成交宗數急升，樓市業主睇好後市，議價空間收窄，買家留意盤源不足下，決定加快腳步入市。因政府收緊公屋政策後，不少未合公屋資格或富戶業主者紛紛交回公屋換取綠表購買証，再出市場購買二手未補地價公屋或居屋，令市場一度充斥市場需求。400萬內$100元印花稅威力，客人本住觀塘區，因樓價上升大部份物業都超過$400萬，所以最終到黃大仙區買業。一手贏二手勝，客人一手未能抽中，轉投二手尋心頭好，一睇單位高層開揚景觀，位處民生區，最後決定入市匯豪山。簇新居屋放售，位置優越，鑽石山啟翔苑生活配套齊全，客人即睇即上車。一、二手市場氣氛熱熾，上車客積極出動找尋筍盤。

同區新盤效應，二手客人積極尋找筍盤

 
金滙地產組別經理吳楚嬌表示，新近分行錄得市場成交，上述物業為黃大仙怡庭居2座低層B室，2房間隔，實用面積283呎，日前以$409.3萬元易手，實用尺價約$14463元，原業主于2026年買入，當時購入價$350萬，業主持貨1年，賬面獲利$59.3萬，物業期內升值17%。
詳情請致電：吳小姐9271 9261 / 23263303