400萬內$100元印花稅威力，客人本住觀塘區，因樓價上升大部份物業都超過$400萬，所以最終到黃大仙區買業。一手贏二手勝，客人一手未能抽中，轉投二手尋心頭好，一睇單位高層開揚景觀，位處民生區，最後決定入市匯豪山。簇新居屋放售，位置優越，鑽石山啟翔苑生活配套齊全，客人即睇即上車。一、二手市場氣氛熱熾，上車客積極出動找尋筍盤。壹沐I期買家鍾情1房235呎，特大平台458呎，喜愛種花、同親朋戚友品茶談歡共聚美好時光。買家在2025年經我司租樓，因市場氣氛十分暢旺，買家認為交租幫業主供樓不如自己買樓，買家抽得前籌，成功購入壹沐一房自住，其後發展商加價加推單位發售，買家即買即賺。鐵路沿線睇高一線，客人比較各區，最後還是選擇入市星河明居，主要是位置設施、樓齡及知名度高，絕對是潛力優質盤，鑽石山星河明居最新成交以828沽出。現多個一手新盤持續熱賣中，亦帶動二手居屋或二手私人住宅交投暢旺，甚至出現多組客人爭一個單位情況下，感受到整體市場氣氛極濃。一、二手交投暢旺，連旺多月的氣氛下，港人信心陸續回復，在僧多粥少情況下，部份業主持續封盤，觀望吓樓價有望再度上升回復高位價錢。優質單位，人見人愛，靚裝單位受客人青睞，新蒲崗采頤花園以508萬居二市場成交。市場氣氛熱烈，客人受氣氛推動，極速簽成上車，新蒲崗景泰苑以165萬居二市場成交。鑽石山啟翔苑，客人心儀屋苑簇新及位置便利，生活配套齊全，極速上車。優質居屋放售不足2周即獲承接，買家持白居二資格，一睇單位向南望開揚山景即決定購入自用。位罝優越，交通便利，綠表買家尋尋覓覓，最終找到心頭好，住進理想居。鑽石山10分鐘小巴直達，交通配套完善，環境鳥語花香，車位充足，獲買家垂青。盈福苑25年樓齡，2001年入伙共370伙，可做按揭分30年供款，43校網10分鐘步行到黃大仙地鐵站。買家垂青瓊麗苑屋苑645呎大面積，罕有放盤，買少見少，即獲買家承接，皆大歡喜。新麗花園新鴻基參建，物業管理完善，大型超市，購物便利，斧山道巴士站網絡齊全。1990年入伙3座共420伙，樓龄36年，大維修後可望提升屋苑價值看高一線。樓齡接近37年共700伙，小學校網45大型屋苑，平台花園，停車場，管理費便宜，買家購入自住。伊美已持續一星期戰亂，導致各國擔憂而影響經濟出現危機，個別買家都靜觀其變，留意事態發展，決定是否入市時機。新年過後買家已蠢蠢欲動，假日睇樓量上升，個別業主誠探虛實樓市狀況，由封盤加價後即時再放市場推售。馬年新春過後，一手發展商紛紛出籠，推出新樓盤應市，今年年頭氛圍良好，各地產商已紛紛申請推市搶閘，冒求搶盡市場第一杯羹。新春過後，各地產商即回復正常工作，趁春節小春之名、食著強勢再度推出一手新樓應節，而二手部份業主雄心萬象，即時提高售價市場出售。近半年股市及樓市指數不斷上升，營商氣氛濃厚，利好消息增加港人信心，帶動一手新盤貨尾速銷，再加上二手盤源買少見少，今年有望持續利好。白居二及綠表人仕承接令樓市氣氛暢旺，成交宗數勢頭如虹，領先指數近年新高，更見業主利好心頭即提高價位再創新高買賣指數。在股市及樓市繼續交投暢旺利好因素下，連帶二手中、高價物業上升，加上周邊氛圍良好，吸引自住及投資客人垂青來持續市場成交宗數。踏入2026年，承接上年氣勢持續暢旺，因早前美國聯儲宣佈減息後，買家入市信心顯著回升，成為刺激買家入市關鍵因素。近日市場交投偏軟，原因是成交交投非常熾熱，樓市一、二手都非常渴盤，經過這半年成交後，業主已即時封盤，期待樓價再回高位。踏入2026年新一年，樓市、股市大旺，樓市交投活躍令市場成交量相對提升，市場平盤早已殺清，原有放緊盤業主部份立即封盤，更有即時提高價位，探索買家承接力。 二手居屋市道勢頭如虹下，代理領先指數創半年新高，在二手缺貨下代理醒目即轉身全力推介一手新盤貨尾，令一手市場成交佔二手市場近百份之四十比例。本港樓市氣氛持續暢旺，股價（美國）不斷高升下帶動港股做好，不少買家睇樓時盤源嚴重缺貨，有買家搶購心態下決定一票成交。近日綠表白居二搶閘在市場購買心儀單位，先從沿有利好交通便利居屋入手選擇，並爭取時間迅速尋找適合單位即提票成交。近月樓市因減息及地緣政治安穩定下，私樓和居二綠表交投熾熱，隨著銀行利息調低，更令租客目標轉移趁低入市。現樓市二手居屋雖然樓齡較舊，但依然有價有市，其主要因政府大量白居二出証湧入二手市場，頭批已極速入市安定。過往市場樓盤多因經濟因素不明朗，現市場大變動因中美磋商後明顯增加地源政治穩定性，令市場成交急升。近月因中美磋商達成共識有助穩定局勢緩和，加上美國再度減息再度刺激樓市反應提高，另加上白居二出証即時推高二手居屋成交量。近月地產利好消息不斷出籠，睇樓客人激增，佳因白居二近期收到購買証，已急不及待忙著睇樓盡快尋得筍盤，現時市場放售樓盤不多，客人一睇中已即時落訂購買。近期合資格白表二手市場申請者陸續收到購買証，令市場睇樓激增，個別業主知道大量客人睇樓預約即時調高售價，期望賣個好價。市度再有出現投資客，樓價到現在已回落接近三成，已出現租客轉身接近可上車需求，留意樓市持續穩定決定入市。近月因樓市及股市上升，利好因素不斷出現，加上銀行利息下降，吸引投資者及租客加緊入市，由其專攻上車盤，一至二房單位更具傋注。沿線鐵路物業一向被人追捧，二手居屋亦一樣受惠目標，樓齡雖然轉高，但地點方便加上衣食住行都有齊，眼見放盤量減少供應，買家睇準時機即睇即買。港股連續升勢未停，銀行帶動減息下令樓市氣氛漸濃，部份租客看準息口平時機，供樓平過租樓情況下，大膽搶前購入心儀單位即成為新業主。樓市氣氛近月不斷增加，除受惠美國減息利好因素外，令買家入市心態正面，亦有早年入市，低價買入高價出售，亦在市場獲利豐富，再轉戰優質物業購入平貨。近月市場出現筍盤不再的現象，樓市指數連升３週後，升穿140點水平，大大增加租客買樓平過租樓，令市場投資客有上升跡象。美股和港股近月持續升勢凌厲，亦帶動樓市反應正面，在大市做好之下，準買家持著利好因素即時增加信心，入市刻不容緩求得心頭好。市場憧憬本月份美國減息及香港[施政報告]利好樓市措施，絕對對買家入市信心心態正面，亦帶動買家積極進取。因市場氣氛急升，早前業主封盤一段時間，眼見股市氛圍急升，樓市信心大增，期代將會９月特首新一輪施政報告出籠，必會有利好消息增加條件下帶動樓市升高。隨著美國與歐盟因關稅明朗化，令到股市明顯向好，恆生指數升穿25500點水平，亦帶動樓市正面較好，在重現活動下帶動正面物業成交交投。市場出現供平過租，令多年長期租客主動出擊，把握樓市還在低迷下變租為買，短時間下市場平價貨一掃而空。因政府加強審查公屋富戶政策關係，迫使公屋富戶提早出來尋找二手市場綠表公屋或居屋，令到市場缺盤情況嚴峻，更有業主趁勢即時反價。近期市場成交宗數上升，其原因隨息口回落下，亦因樓價由疫情三年前高峰期因應經濟影響下已大幅度下調回落三成樓價。近期本港拆息持續回落，樓市出現租貴過供情況下，迫使租客變買家再度重臨，預計近月睇樓量更創新高料後市況交投增多。近期市場銀行息口回落後，準買家已蠢蠢欲動，近星期樓市睇樓量激增，不論私樓（二手）或公屋都明顯交投暢旺。隨著息口較低，買家等候時機出手，一整個地產代理睇樓量增加，甚至有兩組客同時睇啱為奪得心頭好出價進取，業主喜得笑客歡喜。至近月因中美關稅關係影響多國經濟陷入深淵，令本港一二手即時全線放緩有見及此，一手發展商即調整推出優質地段物業平價推銷。自中美關稅暫緩下，發展商即推出新盤調低售價力谷銷量，同樣二手市場業主亦同樣心態，調低5-10%希望盡快吸引買家，免再受市場壓力。至4月開始中美關係關稅問題開始後，市場交投一直處於膠著狀態，二手買賣雙方都以靜制動，唯業主進取即時再調低售價求吸引買家。正處於中美關稅問題上未有結果前，本港發展商因持貨量最多，以低價速銷形式盡快出售套現，正因此市場即吸納二手買家涶青。中美關稅戰正式開始，世界各地經濟體系面臨一大挑戰，除股市大地震外，樓市亦不能獨善其身，而個別業主想離場，相信樓市價位再下瀉一會才有起色。現市場交投在三、四月交投急升，相信除美中大戰關稅正在角力中，買家亦趁此消息向業主大刀鋤價，市場業主個別對樓市看淡，願意降價求售。罕有黃大仙區內成交大額交易，原是租客變買家，因近日樓市氣氛高漲，成交宗數在三、四月急升反彈，原業主決斷平手出售，快速離場套現。近期因中美關稅戰在4月1日開始，令本港股市及樓市大幅波動，令中小企業陷入危機，亦有大量持股者暴跌身價，更令業主急急賣樓套現補倉。沿線鐵路成為買家注意目標，是次轉手買家一段時間睇樓，主要購入單位原因除交通方便，亦因民生條件應有盡有，加上周邊大型公園配套完善。自財政司公佈後，一手及二手睇樓量和成交宗數都明顯有上升跡象，亦帶動二手市場同步升溫，再有小陽春出現，同時初見投資者個別低價入市。近月財爺宣報400萬厘印稅收100元的威力很大，市場反應叫好，即時發展商加推平價催谷新樓盤，形成一手成交交投熾熱，發展商隨加價加推單位，務求速售回本。新財政策略一出，全城利民措施反應非常大回響，樓市即時成交交投活躍，二手業主亦配合時勢盡快套現，買家決定入市搶貨。施政報告一出，市場正面受惠令樓市即時增加睇樓量，亦令即將到期白居二在倒數下急急極速上車，令買家入市信心大增。早前業主同買家在過年後安兵不動，原因在２月尾期代施政報告有正面幫助樓市措施，政府由300萬提高至400萬厘印費祇收100元，令上車客非常開心樓市打了一支強心針。二月份踏入蛇年萬象更生，雖然天氣寒冷，但無阻發展商不斷推出優惠促銷新樓盤，不過二手樓盤業主趁早期購買平價單位，盡快獲利回套，提早套現換樓。市場白居二客快將屆滿，亦開始倒數階段，紛紛加快步伐入市，亦因過年後銀行更積極做生意增加信貸條件和提高估價幅度，希望可增加客人信心入市。2025年新一年來臨開始，市場業主希望會有個小陽春帶動樓市交投暢旺，但可惜只是旺丁不旺財，大部份綠表客多似觀望態度觀察市場氣氛。今年靈蛇獻瑞，福佑香港預意樓市回暖，隋著新年開始，發展商全力加推單位供應，以及提供優惠和折扣，希望可在新年後先取頭啖湯，搶盡市場買家。年近歲晚將至，市場一手發展商積極出貨，除加多優惠外，更鼓勵地產營業員增加多項獎金或獎賞能夠在新春前後增加銷售單位。最後一批白居二名額將要屆滿，不少趕上車準買家趁年尾時段希望可以執平嘢，亦因年近歲晚不少業主當機即場落價速售單位。年近歳晚，大圍市場氣氛較淡靜，一手發展商加優惠力各交投，而二手市場亦因過年將至，業主求售心態極強，議價空間誠意很大。近月美國多次減息後，市場反應較大，亦受蕙綠表及白居二買家，因供樓成本下降，雖然國際政局混亂，但無阻入市信心。在中央政府大力推動下，往返深港兩地一簽多行政策下，促進本港消費意欲大增，連二手市場亦有受惠，因利率下降令到租客購買增多，再度刺激市場成交量。年近歲晚，一手發展商減價速銷，銀行隨著減息，增加買家入市信心，從而購買一手新樓盤數量比二手成交比率增多，令二手業主急速降價求售。國際政治混亂，影響樓市交投，市場信心不足，間接令買家舉期不定，但區內換樓客人因供樓按揭利息成本下降，遇到心儀單位，必想是個安樂窩。近日一二手交投依然淡靜，政府近日再推出一簽多行政策，無疑帶動香港經濟再次刺激市場，同時買家將會重投樓市買賣。2024年第四季自政府撤銷辣椒後，市場自用家隨即搞高置業心態，由其居屋綠，白表買家，趁樓市價位偏低及提高入市機會。銀行按揭利息再度下調下，置業人仕供樓成本減輕，除本身想置業外，亦吸引投資客收租入市，亦可刺激樓市成交宗數上升。樓市氣氛在美國減息下再度升溫，供樓利息下調下，即刺激準買家求過於供下，加快入市，短短數週內，市場成交宗數急急上升。美國聯儲再減息情況下，令置業人仕供樓成本減輕下，可助上車客和投資者快步入市，亦在條件受惠下，由租客變買家趕及上車。受惠減息效果，有利對樓市好消息，明顯睇樓量增多，買家即睇即決定，因筍盤賣少見少，同時買家集中交通方便為主，亦較為地利保值。樓市辣椒取消後，明顯喚醒投資客以及自用買家的腳步，市場湧現睇樓客人亦加速樓市交投，新盤交投帶動下，連帶二手成交急促上升。由政府施政報告推出多項措施是希望救活整體香港，亦全面扶助樓市正面發展，不論投資或自用，銀行劃一調整至上限7成，希望可助刺激樓市。政府公報利好消息後，有助加強樓市按揭信心，不論自住或投資收租，整體能推動物業交投，亦有業主借助利好消息，即調低價位快速成交。國慶黃金週過後，股市反覆不定，昨日股市狂瀉下，原先令交投逐漸回升一手發展商即推出新盤低價發售，更一度迫满商場之情景一度重現。上週股票全線上升到23000水平，令不少股民利潤上升帶動下水漲船高，現金在手即時買磚頭換樓或保值令市場一二手交投暢旺。踏入9月份地產市道依然淡靜，剖份買家期代美國減息在即，希望可以再次刺激市場，同時業主亦配合買家還價訴求，盼望能逹兩面雙贏。樓市持續疲弱下，早期買入自住單位業主眼見市場低迷，趁樓價尚未跌破低價，提早套現離場，期望新樓時機來臨，早日執平貨。樓市在8月份持續疲弱下，業主放賣意欲非常有誠意，因放盤時間已近２年多，市場不利好消息依然纏繞的關係，令業主求售降價。市場期望美國減息令市場升溫，希望增加買家有信心入市，同時業主擴大議價空間，增加買家吸引力成功早日出售套現。樓市撤辣已3個月，交投依然停滯不前，成交多由新移民買入，令市場熱賣隨之而過，市場回復平靜，樓市疲弱下，車位或會成為另類投資。現市場受到環球經濟影響，加上銀行按揭提高要求門檻，令到二手市場買家卻步難行，交投更雪上加霜。沿線鐵路近期速成單位多為上車客，出現較多公屋富戶申請交回公屋換取購買証，趕上平價公屋或二手居屋。持貨多年業主眼見樓市交投不斷萎縮，再加上受到外圍經濟壓力下，觀望樓市回升機會不大，可能令到業主提早套現，免得賬面價不斷下降。7月份因一手減價氣氛帶動下，各發展商隨即展開減價戰，希望能夠可以先分一杯羹。

400萬內$100元印花稅威力，客人本住觀塘區，因樓價上升大部份物業都超過$400萬，所以最終到黃大仙區買業。

 
金滙地產分區經理梁啟恆表示，新近分行錄得促成慈雲山慈愛苑買賣成交，上述物業為J座中層7室，2房 2廳間隔，建築面積663呎，實用面積506呎，日前以395萬元易手，實用呎價約7,806元。
原業主於2000年買入，當時購入價125.4萬，業主持貨26年，帳面獲利269.6萬，物業期內升值2.15倍。

詳情請致電黃大仙分行2326 5505查詢