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優質物業在任何環境下保值力依然頑強,佔盡地利方便,大型商場林立,樓下多條巴士線及地鐵,各方面令買家鐘情此樓盤。

2022-09-29

 
金匯地產組別經理彭淑玲表示,新近分行錄得促成鑽石山悅庭軒(買賣成交),上述物業為2座中層A室,3房1廳間隔,建築面積747呎,實用面積577呎,日前以810元易手,實用呎價約14,038元。
原業主於2000年買入,當時購入價191萬,業主持貨22年,帳面獲利619萬,物業期內升值3.2倍。

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其它消息
因市場持續淡靜三個月橫行之後,近期屋苑錄得過百宗睇樓量,反映平盤會有承接力,而近期業主急於放售盤,成功帶動準買家執平貨。近月市場因應白居二出籠,各區代理把握良機及保持業主溝通,取得最筍價位推介客人,令市場睇樓量不斷上升,制造良好氣氛機會。在2022新居屋開始揀樓氣氛帶動下,令市場充斥睇樓氣氛上升,連日來業主亦感受到客人睇樓量倍增,相信會有一定刺激作用,令市場成交量增多。樓市吹淡風,直接影響持貨量多的發展商,11月份到月中僅錄得144宗,而二手方面,樓價跌幅顯著,成交中亦錄得蝕讓個案,反映業主心態意興闌珊,冇心戀戰。市況處於加息週期中,買家入市心態無疑已轉趨審慎,但住屋需求始終有增無減,座落鑽石山其中人氣屋苑再獲分支家庭選擇現時入市,因買家認為現時樓價下跌的幅度已遠遠抵消加息之速度了!樓市在下行及受壓當中,會選擇以現時市況入市者,除本身希望盡快能改善居住質素、空間環境或生活交通配套等外,也會以現時實際樓價落差與過往作比較!加息其影響未必是真正用家的首要考慮!自美國加息後,市場客人觀望樓市走勢未敢出手,反觀自用買家吼準機會,物色地點方便而平價單位,最終尋得心頭好,一睇即成交。近日房委會準備推出揀樓程序,因而令市場氣氛及睇樓量有上升趨勢,有區外客鍾情樂富區,感覺沿林公園多,交通方便亦不太密集人口,感覺環境舒適決定目標下快速上車。現時樓價的跌幅及成交量的萎縮已明顯反映出市場上買賣雙方都嚴重缺乏信心及指標,看此情況將會持續一段時間,近期便有買家與業主角力經議幅逹30%後以居二形式購入,造價轉眼已重回2017年水平。居屋市場過往只能申請P按這個舊框架在本月起已被打破了現在無論一二手新舊居屋或居屋轉按,各大銀行已開始提供H按(Hibor)申請計劃令置業人仕多了一項靈活的供款選擇也為現時膠著的市場上注入了一點點新活力本港息口持續上升,對買家無疑是一種阻力,近月成交價屢創新低,但市場置業者留意走勢持續籠罩整個樓市,業主需大幅減價或業主移民急套現。市場期望政府在施政報告上會有減辣措施,可惜事與願違,再令市場氣氛持續淡靜,幸好還有綠表同白居二支撐二手居屋市場,給樓市增添新動力。年關將至各行業紛紛開始步署加聘人手以迎接即將來臨的聖誕及農曆新年等之重要節日,盼能多做點生意增加營運資本以穏固未來可持續發展,通關雖仍未有時間表,但在可預計不久將來一切必會如常,所謂物極必反樓市也一樣樂見防疫措施逐步放寬下有條件令本港陸續開辦大型活動刺激外來或本土市民消費情緒,至即將來臨的多個重要節日有望成為經濟動力復甦車頭,也期望能順帶著現向下滑的樓市可再次反彈向上!名牌新鴻基樓位於彩虹半山名廈,酒店式設計,府覽九龍全海景,亦因市場疫弱,近見業主對樓市信心大減,在心淡下調低售價套現出貨。10月份過去市場表現依然疲弱,港股更跌破低位,令市場更不穩定方向,政府施政報告未如理想,雖然銀行HIBOR急漲至2.5厘,但無阻綠表市場客追捧。由於本港各大銀行近期紛紛調升定期存款息率(高至4厘)搶佔年結錢,形成物業投資回報力驟減,在短期內可能加快業主劈貨速度!樓市雖然下挫,有業主選擇劈價離場,但亦有買家欣然承接進場,因為去到某一個價格水平吸引下,在用家剛性需求及主導的市場上,磚頭始終是最首選的先决考慮!美國加息後對本港樓市構成壓力令市場買賣兩閒,一手錄得準買家失措而撻訂走人,但另一邊二手買家借勢與業主議價空間擴大買平貨。大眾期望施政報告救市利好消息幻滅,業主心淡與其盼望政府新措施救市或減辣政策,不如自救減價速售,以免流血不止。