自政府減辣後，樓市氣氛轉旺，發展商趁勢力推減價速銷，多個一手樓盤銷情非常理想，同時亦帶動二手成交量增加，筍盤短短一個月已消化不少單位。近期綠白表客人同時推出市場，令樓市氣氛提升睇樓量，部份準買家趁復活節長假期物色心儀單位，更出現多組客人排隊睇單位令氣氛緊張。3月份政府全線開綠燈即時刺激樓市買賣，由其一手發展商為搶奪先機，宣佈減價速銷，市場買賣已蓄勢待發，令一手市場成交暢旺。2024年3月份好消息盡出，除政府全線撤[辣招]外，房署同時推出白居二申請証，在利好消息雙管下，樓市即時成交增加外市場氣氛不斷上升，正是丁財兩旺。撤辣後已有一段時間，小業主反應不一，部份業主即時封盤，靜觀其變，另一邊個別業主趁有氣氛帶動下蝕讓套現離場。政府全城撤辣後，市場反應不一，發展商隨即減價速售，二手業主趁勢不敢加價，而是再調低價位迎接買家口味，一拍即售出。近期多客人以公屋富戶戶主查詢有關二手居屋買賣程序，相信一批準買家因被房署抽查超額而提早交回公屋取購買証，購買二手市場房屋，早日安居樂業。2月份施政報告前，一般買家睇好報告正面及有利好消息，買家怕業主獲施政報告後即時反價，反應迅速入市購買心頭價。政府推出賣地皮多次流標，令市場氣氛雪上加霜，而發展商因囤積樓盤過量，不得不將新樓樓價下調，盡快出貨套現，減少負責利息，保持市場競爭力。今月發展商以低價促銷，市場反影累積實客多時期待有筍盤推出，現時黃大仙新樓盤推出每呎14,000元，震撼全區，令該區業主即時調低開價速售。疫情過後第一個聖誕出關人數幾拾萬人，令留港氣氛淡靜，二手睇樓量依然偏低，業主與客人提價依然拉鋸，而一手發展商各出奇謀，推出多種優惠搶客。一手大型發展商積極搶二手客源，在大量新盤單位囤積及壓力下，發展商不得不立即轉陣，推出平價單位給客，市場即時有反應，並以新樓低價吸引年青上車客戶。薈嗚隆重登場，1月13日發售一手發展商帶頭減價促銷後，令二手市場業主無從招架，市場交投上星期明顯有所增加，其原因部份業主不敵市場壓力減價求售。市場有平貨必定有客源，剛成交富祐大廈，已是11及12月份第五宗，從高峰至現在已回市場40%樓價，回報租金5厘，是相當吸引用家及投資客收租。政府推出二手居屋按揭延長30年政策後，準買家信心大增，雖然等待購買証出籠，但早已把握時間在二手市場游走，探索平價心水盤。政府推出二手居屋延長按揭30年，即時令市場歡迎拍掌，二手居屋白表及綠表申請者已在市場探索筍盤，並即時提高睇樓量及氣氛。一手發展商陸續減持囤積貨尾，將推出多重優惠拆扣價目來吸引買家購買，從而令二手市場業主擴大議價幅度沽貨止蝕為先。自從新地天榮站一手推出呎價1萬元起，即令二手市場客人轉投項目並當日即沽338伙，並吸引同區年青上車客垂青，令樓市氣氛立即升溫。政府自從推出延長居屋供款期至50年後，綠表和白居二客不斷游走第二市場和查詢，但買家交投依然謹慎，而賣家心態意慾很強，願意降價求售。近期一手發展商面對長期囤積大量單位積極減價推貨，搶盡二手市場買家，甚至連優惠推出付款方法吸納買家，令二手市場更冷清。近期政府施政剛满近一個月，市場反應一般，一手發展商隨即減價速售後，市場成交宗數有所提升，整體氣氛依然淡靜。政府施政報告一出到現在，購買氣氛依然淡靜，明顯買家睇樓漸多，但要求價位比市場還要低10%-15%，令業主非常頭痛。至上月25號政府施政報告到現在，市場交投偏軟，二手買家依然謹慎，唯獨綠表或白居二市場充斥市場交易，大額成交更少之又少。在全球大氣候經濟影響之下，香港樓市持續疲弱，業主早前買下平價物業，作為長線投資現眼見樓價不斷回落，立即降價求售套現為實。美國聯儲公佈暫停加息後，希望樓市一個喘氣機會，加上政府施政報告減辣後市場反應一般，未能比預期帶來良好的反應，令到賣家及買家有點失望。至美國聯儲局公佈暫停加息後，再加上施政報告一出，市場樓價不升反跌，証明業主未能因報告而受惠，市場交投出現多宗低價成交，反映業主出貨意慾高。施政報告2023：減辣，即日生效樓市觀望及期待25號 [施政報告] 會有減辣措施，早已有準買家近期四出尋找筍盤祇待減辣一出，即時帶票入市，搶盡先機。 近期市場明顯增加二手居屋睇樓量，相信部份醒目買家在施政報告前偷步入市，適逢上年白居二即將在十二月到期，令買家步伐明顯加快入市。市場買賣雙方期待政府［施政報告］詳程，希望帶來好消息令樓市從燃火炬，亦有部份準買家對施政報告有信心，即時偷步入市。樓市持續交投萎縮，買家入市態度非常審慎，市場期望[施政報告]能帶來喜訊，希望減辣後令市場回復暢旺，再現生氣。2023居者有其屋及白居二攪珠結果樓市繼續受壓，市場一片淡靜，各大銀行跟隨加息後，市場不利消息一浪接一浪，因而各自出盡辦法及優惠，希望增加市場佔有率。美國聯儲局加息後，一二手市場再度冰封，買家入市心態疲弱，觀望態度謹慎，業主求售心切，希望盡快止蝕離場。樓市持續淡靜，加上美國再度加息，令市場雪上加霜，業主見大勢不妙，紛紛割價求售，小部份業主已出現早年買入價。買家反應好快，趁美國加息前捉緊機會大刀劈價業主，無奈業主忍痛割價出售，反映市場仍有實力買家，祇代良機出現。樓市交投持續受壓，業主心態較軟，早兩年前放盤價略高市場及後不斷更新售價，已迎合市場轉變，最終尋得買家出價一拍即合。買家持有綠表近尾段時間，並收集多區資訊及行情，至近日確定樓價回調，買家加快步伐第一時間出票鎖定購入新蒲崗景泰苑作為安樂窩。宏安黃大仙新盤「薈鳴」受惠新樓低價帶動下，二手市場準買家瘋狂在市場尋找超平價筍盤，而業主有感市況轉趨淡靜，故大幅降價。由於發展商積極出貨及以低價吸納大量買家，令二手市場少人問津，原以為通關後可活躍樓市，確反觀經濟不似預期，再令業主苦惱不已。一手新盤低價推出市場發售，入場費400萬內起標確實令二手業主擔心，有見及此部份業主快刀一引，將開價調整近期新低，務求盡快套現離場。近期一手發展商開價進取，超筍價推出，令二手市場焦點吸納不少二手客源，不少業主立即擴大議價空間來製做成交。加息後在一片樓市淡靜下，突然令市場再度熾熱賣買氣氛，發展商一招低價出招吸引全港購買力，亦是上年前之開售價，反影發展商對樓市之擔憂。長江發展商低價出招一日沽清，以震撼價令二手市場雪上加霜，憂心之處令業主更加擔心樓市走向低位，並即有客回價業主，相信業主一定有正面回覆。長實發展商以震撼價@13,380元低價開售市場，即時令二手市場停頓，買家轉呔大排長龍在售樓處落票，希望尋得心頭好。房屋委員會暫錄得53800宗申請，再令二手居屋市場雪上加霜，加上長實一手樓盤低價開售，又吸納二手買源即時令業主手足無措。美國聯儲宣佈加息0.25厘後，令二手市場更加低迷，原業主有望可出售物業機會增加現又再失落，買家期望業主樓價將會進一步回落的機會甚大。美國加息後，令市場再度雪上加霜，買賣兩閒的情況令業主心態期望通關後可令樓市交投穩定，但現令買家入市卻步難行。樓市第三季成交宗數依然淡靜，除加息陰霾充斥整個市場，各別業主由被動形式轉為主動形式，自動提出大刀劈價，務求盡快出售止血。香港跟隨美國息口不但持續高企亦令樓市交投淡靜，但個別買家想法不同，專門購入地點好交通方便的物業，趁樓價回落一個低水平即出手購入裝修後放租回報亦不錯。政府上週放寬高樓價成數按揭後 ，又再放寬二手居屋提高按揭年期，希望可以刺激市場成交量外，亦可幫助上車二手居屋人士提升市場購買氣氛。近日政府放寬大額物業的按揭成數以及二手居屋按揭增加年期，希望可以提高市場成交，亦可幫助低､中､高買家入市來刺激樓市交投。沿線鐵路物業原是首次置業必選目標，是次成交位置優越，買家留意近半年市場成交偏軟，兼加息氣氛籠罩下，捉緊業主套現心態一拍即合。市道交投淡靜，各大代理密密貼實業主價位，當業主睇淡前景每每是準買家機會，開價低於銀行估價，準買家還價即成，一拍即合。優質地段單位四正，交通總匯沿線地鐵不乏綠表客追棒，無懼加息影響趁勢尋找筍盤，業主態度軟化，急步搶先成交。樓市近期成交量顯著回落，承接不上第一季旺勢持續，整體樓價升亦有暫緩跡象!唯期昐緊接而來的五一黃金檔期，可令市況再次出現第二浪小陽春，帶動市場繼續拾級而上午本港第一季樓市無論二手或新盤交投甚為活躍，將疫情近三年來積聚的購買力一下子爆發出來！當然這有頼其時各種不同因素結合而成，所謂寧買當頭起，現仍有積極的買家仍在把握這個入市的大好良機！4月份復活節長假期因港人出外旅行，令各區睇樓量不多､令氣氛驟降，而二手業主出售態度積極，甚至可配合買家要求，望能一拍即合成功出售。一手發展商新盤速銷減價下，帶動二手市場業主對樓市有不同回嚮，業主發覺在復活節假期睇樓量未如理想，在旺丁不旺財下，即減價成交。樓市近期聚焦於一手新盤市場，由於發展商只緊貼區內二手造價而未有過於進取開價，致吸引了大部份買家也偏向選購，這情況相信在短期內仍持續，或許會造成二手交投放軟，甚至愛壓！雖然美國早前剛又再次加息0.25厘，唯本港銀行整體依然並未有跟隨調升優惠利率（P），過往加息的心理影響似乎已不再是現時置業者之最大憂慮，有買家更借此放膽大幅還價而成功購得筍盤！3月份經濟持續向好令樓市暢旺交投復常下及曙光重現，發展商有見及此即推出低於市場開售吸引新客，令樓市充滿信心，一二手物業成交百花齊放。市場被美國銀行危機影響下，令股票和經濟市場都會受到牽連，買家趁市場波動氣氛下，即時把握機會拍板上車。因各大發展商旗下一手新盤近期推售進取，將市場大量客源搶佔，似乎令各區二手睇樓量及成交量有所放緩！但新盤始終大部份屬一些較長樓花，相信對於希望短時間的換樓人士，仍然在二手市場積極尋寶！通關後首季階段已看到本港樓市信心活力騰飛，各家發展商推盤節奏更是全速開動，而各區二手交投亦不斷升温，更証明置業者懂得把握當前，紛紛起動了！香港復常，經濟步伐慢慢重回正軌，營商環境亦已逐漸改善，雖與疫情前時期仍有一段距離，唯通關後時日尚短，但現階段樓市已率先呈現第一浪小陽春了，下一浪緊接必然是｢五一黃金周｣延續升勢！未補地價的公居屋從來都是中產人士或上車用家的首個選項，特別是未過擔保期的大型屋苑更受歡迎，因除了仍可承做較高的按揭外，還不受壓力測試的門障，所以這些置業人士睇準便可以即時入市！現樓市一個大返轉，各項利好消息不斷湧現，令香港漸漸回復往日生機，市場百花齊放凝聚力量帶動樓市入市氣氛，加上新稅制調整下，令客人加快入市。政府預算案中將調整稅率下，即時刺激買家即時受惠更加強意慾，並加快綠表客及白居二提早拍板，同時亦令二手樓交投步伐亦會明顯增加，帶動市場氣氛高漲。政府財政預算案其中將物業印花稅門檻提升至300萬元以下，只徵收100元，似是為一些置業者慳取成本而提高入市意慾，這個助燃劑投下令樓市火速升溫！這雖未致於惠及所有買家，但起碼令樓市前景信心更明亮！發展商新盤推售，示範單位及售樓廠瞬即回復昔日熱鬧氣氛，爭相搶購者排眾而前似有執輸行頭慘過敗家的景象重現！同樣二手市場買家也在積極還價搶購市場上僅餘之平價盤，令近期市況價量齊升！樓市復常後，地產商已經動作多多，一手樓盤在二月份成交量不斷有登記，現最新一手樓盤KOKO ROSSO已累積2500票，證明買家已脫離陰影，重拾光明之路，加上二手交投活躍，好像今年的運程香港兔氣揚眉。樓市起動迅速，無論一手或二手，甚至連銀主盤的成交量都比上年同期激增以倍計，這証明市場上大多數買家長遠對後市攀升之期望所投下的信心度已毋庸置疑了！有心盡早上車或換樓的置業人土，近期看到可謂真的非常積極在市場上尋找合適自己的平價盤，形成各區的筍盤被陸續消化，市場交投氣氛日濃，怕樓價慢慢被推高者，也應及早行動了！樓市信心已復常，近月買家亦已有所起動，睇樓預約安排大幅升溫，只因平價盤在市場已所餘無幾，有換樓客四出尋寶，最終以補地價自由市場形式入市購得筍盤單位！春節過後，醞釀多時的一手新盤亦必緊隨而來，現正處於蓄勢待發的階段，相信樓市到其時氣氛热度必定升溫！有精明的買家已正在把握這重要時機去趁低吸納！ 本港銀行跟隨美國加息後，未有再進一步加息，令市場已消除隔離令，及全面通關利好消息刺激樓市反彈及即時令業主提價，反影議價空間幅度大減。通關後明顯樓市睇樓量即時回升，除本港銀行優惠利率(P)未有即時跟隨，客人因此把握機會飲頭啖湯，趁業主未有即時加價拍板落訂購入匯豪山高層2房單位。疫情因素，近幾年市場成交量佔了九成也是以本港買家為主！但隨著通關及美國或於年內將加息步伐放緩，這情況令大部份置業人仕都擔心長遠計樓價必被搶高而要加快入市節奏！隨著市況逆轉，據一月份統計二手蝕讓之個案已愈來愈少，証明市場已有不少業主反價，甚至睇好後市而封盤！當這些平價盤也被陸續消化後，買家要追價的畫面可能很快又重新再出現了！中港通關過後，各業主早已提價或封盤靜觀走勢，過年前平價單位早已消化得七七八八，因買家亦較早前積極入市並已收窄議價幅度，期待小陽春來臨。中港通關後，剛好與新年前接通，市場經濟陸續回復軌道，發展商更加快步伐，準備推出全新樓盤在市場上搶食頭啖湯，更期望樓市百花齊放。解除防疫措施後本港多個行業如旅遊､飲食及零售業等已明顯率先強勢反彈！同樣受惠於上述情況本港的樓市在首月份累積中已錄得不俗的成交量，有買家認為價錢合理便火速決定入市。新年伊始，祈願香港樓市真正｢虎盡甘來｣ ｢兔氣揚眉｣！春節假期間因有不少業主或買家大多數選擇外遊及回鄉探親等..歡度佳節！令睇樓及成交量偏軟，但從成交價中已未見有大幅劈價情況出現，反映樓市已持續穩定了通關後近期的成交量及呎價持續平穩，樓市最結冰的日子似乎已經慢慢過去且正漸漸回暖，展望兔年樓市一二手百花齊放，經濟龍馬精神，並祝願大家身壯力健！安居樂業！恭喜發財！利好消息對買家幫助推動加速市場成交量，樓市氣氛轉旺已令業主轉身加快提價或即時封盤，靜待新年過後期待出現小陽春效應。未到農曆新年，樓市已明顯看到各大財團積極為旗下新盤推售節奏加快步伐，市場甚至已出現多宗大額成交個案，反映有投資者也對本港通關後的樓市回穩度信心十足而趁早出手！全面通關後適逢傳統農曆新年大節將至，濃厚過年氣氛也在逐漸熾熱，香港人受疫情這三年來軟禁的愁悶日子瞬間也得以舒解，推算很快便迎來本年度首個樓市第一輪的小陽春！通關後雖然樓市交投未見有起色，但個別單位優點多而不乏有捧場客，如此單位原業主兩公婆住，入伙時精心設計及品味時尚裝修，年青客人一見鐘情決定拍板成交。通關已過幾天，市場預計樓價回升有望，已有業主即時封盤來觀察市場走勢，亦有業主即時提價3-5%來試水溫，相信平貨出現會漸漸減少。上年第四季整體發展商幾近將新盤推售時間表一度停擺！但隨著內地與香港已正式通關，令市場樂觀情緒開始復甦，發展商也必定趁大節後這個黃金檔期如何部署旗下新盤陸續登場帶動本港樓市升溫！政府落實1月8日通關利好消息後各方便令市場充滿著生機氣息，買家即時決定置業機會，另一面業主即時叫停售價，留意局勢隨時有反價趨勢。正當聖誕及新年氣氛籠罩下，市場如冬季又冷又凍之際，突然政府宣布新年前通關，即意味著春天快將來臨令各行各業期望著市場復甦在即，並磨拳擦掌準備迎接買家相繼出動尋寶。通關在即，各方憧憬來年經濟前景會帶來無限商機，亦為現時本港疲弱的樓市帶來轉機！有精明的買家已積極趕在正式通關前去把握這個隨時會收窄､､､甚或可能會被消失的議價空間，加快先行入市。通關落實加上防疫措施正逐步全面解封，市況睇樓量轉趨活躍之餘，成交價也顯著在回升，雖然業主議價空間明顯開始收窄，但與高峰時期比較，現在或許也是入市的黃金時段！政府將對通關消息在即，令大家雀躍不已，亦希望借此消息來形容小陽春將來臨，亦令業主將會調高叫價或收窄議價空間，希望新春過後市場憧憬內地旅客重振樓市。近期居屋二手睇樓量有點放緩跡象，其原因除美國加息後對市場加重買家購買能力外，亦踏入12月聖誕節及農曆新年長假期，以至期望長假期前業主調整議價空間逹成雙贏局面。近期新一批白居二客源，釋放之購買力將未補價公居屋第二市場的成交量創至八年同期新高，據房委會最新臨時統計數字截至本月中已暫錄約90多宗，反映及印証市場置業需求仍然持續強大！

啟德花園兩房低於市價沽 以423萬元成交 物業期內升值1.7倍

金滙地產高級客戶經理黃汶怡表示，受惠於東九龍發展之橫頭磡啟德花園一向受用家追捧，近日成交之單位為1座中層H室，三房兩廳間隔，座向西北觀遠樓景，建築面積776呎，實用面積612呎，日前以423萬元居二市場易手，實用每呎6,911元。

據了解，原業主於1999年購入，當時購入價157萬。業主持貨16年，帳面獲利265萬。物業期內升值1.7倍。

備註： 新買家為外區買家，鍾情該區發展潛力，故購入上址自住。