资产转移 vs 恶性通胀
2009-09-14
笔者从不喜欢估市，并认为历史上重复的只是人性的光辉或贪婪而已，所谓数据分析，依样葫芦，事后孔明者也。如能冷静地从客观环境及物理规律中寻找头绪，加以常理推敲，准确度已非常之高。
现时，物业价格由於资产转移急升，从供应及供款比例而言虽不是泡沫，却导致通胀加剧之恶果！买砖头保值抗通胀，似是而非。物业价格上扬令租金有上升压力，而租金上升正是造成通胀最直接的内因！当然，长远而言（十五至二十年），买楼仍是很好的投资，长线收租亦有稳健回报。然而，王文彦先生文章早有提及，全球量化宽松货币政策（为拯救金融体系而将债务货币化）使大量游资涌现，引致资产价格急升，美国政府已成功将华尔街亏损静悄悄转移到全球纳税人手中，恶性通胀导致购买力严重下降，而工资却因整体环境差而未有提升。现时市民是骑虎难下，进退两难。但於现市中一窝蜂涌入物业市场，又是否明智之举？笔者建议如未有自置居所而手头有资金者，可以趁早置业，剩余资金则投资於黄金市场（美国国债以黄金作抵押品，不会被大幅贬值，潜力颇高。），或许可以纾缓因资产转移引致的通胀压力。
短期而言，黄金价格升值一倍，抑或物业价格升值一倍，会对民生做成更坏影响？答案不言而喻。尽管如此，这答案似乎是各既得利益者所乐见的事情。
石中剑
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