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香港疫情雖然漸漸受控,但樓市氣氛持續淡靜,加上銀行加息後市場更雪上加霜,令業主再進一步下調樓價,慶幸有各區內有分支家庭客支持,令二手成交不至於冰封。

2022-10-06

 
金滙地產分行經理梁永基表示,新近分行錄得促成橫頭磡天馬苑買賣成交,上述物業為C座中層12室,1房2廳間隔,建築面積462呎,實用面積338呎,日前以372萬元易手,實用呎價約11,000元。
原業主於2013年買入,當時購入價250萬,業主持貨9年,帳面獲利122萬,物業期內升值0.5倍。

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其它消息
香港疫情雖然漸漸受控,但樓市氣氛持續淡靜,加上銀行加息後市場更雪上加霜,令業主再進一步下調樓價,慶幸有各區內有分支家庭客支持,令二手成交不至於冰封。香港樓市下行,成交量及價格屢創新低,令之前積極睇樓準備入市的買家近期紛紛改變部署而轉買為租,靜觀其變而後動!但市場亦有個別換樓客趁此合適時機而主動物色合心水大單位從而改善家人生活質素!現時本港樓市仍然持續偏淡,大部份發展商旗下一手新盤在訂價及銷售策略上也顯得較為審慎保守,在相對市場缺乏過往此熱閙氣氛下,期望踏入本港第四季市況有出現利好消息能刺激現時經濟,否極泰來!優質物業在任何環境下保值力依然頑強,佔盡地利方便,大型商場林立,樓下多條巴士線及地鐵,各方面令買家鐘情此樓盤。二手買家心態手快有,手慢冇,業主接受現實放得快好世界,加息陰影籠罩下再加上世界經濟出現不利好因素,相信樓價必定會繼續受壓。樓價下挫的成因,大部份業主看淡香港經濟前景,另一面準買家把握機會趁勢與業主商討下最終逹成交昜,牛池灣曉暉花園最新3房單位以875萬元承接。現時樓價繼續調整,視乎美國加息後香港會否跟隨,直接影響買家意慾和心態,因此業主提前降低議價空間,即時套現止血。大型屋苑一向受用家首選考慮,鑽石山有集中於不同類別的屋苑提供上車或換樓選擇,近日有外區買家趁市況回調及經相關議價後成功以綠表購入一個東南高層優質三房單位自用。9月銀行相繼調高息率,二手樓市睇樓量持續淡靜,業主紛紛割價求售,相信假期後各大屋苑交投成交刷出新低價紀錄。二手物業市場近期交投平淡,業主也要「將貨就價」才獲承接!牛池灣瓊山苑一個兩房單位,業主近日透過拍賣行以補地價自由市場進行公開拍賣,開價370萬,獲3組客出價競投後最終以395萬售出,較開價高約6.8%隨著一手發展商出貨意慾高漲及調低開售價搶盡二手買源,令二手交投冷清,個別買家吼準機會趁勢即上車。市場持續低迷,二手市場持續低位成交,各業主接受現實減價求售,區內分支家庭鐘情新居屋,趁市價回落即睇即買。有鑑於移民至外國可能受當地稅務政策影響,有港人業主需於此情況下按條例限期前盡快將香港物業售出,以避免被當地徵收重稅而希望能減輕損失,在此移民潮風氣下導致有個別物業比估值差幅中更低的成交價個案出現。樓市已開始慢慢進入加息週期,各大銀行紛紛調整按息步伐,雖現階段普遍對供樓人士未造成太大影響,唯仍有個別業主擔心市況長遠受壓而略急於求售的現象。自從美國加息後,香港同業拆息已升穿2.5厘封頂位,令買家置業入市非常審慎,冰封二手市場,業主失去信心,並選擇劈價套現離場,新蒲崗采頤花園3房單位最近以710萬元(未補地價)成交。一手氣氛熾熱,港九新界新盤開售一浪接一浪,無視疫情及加息各因素影響,近日有買家始終鍾情座落港鐵屯馬線中轉各區交通便利之上蓋物業及鄰近大型購物商場,星河明居以低市價約3%承接。近期市場成交焦點集中於一手新盤,2手市場似是短暫缺乏方向而明顯較上月淡靜,相應業主減幅及議價空間雖然持續,唯仍有個別買家當物色到理想或心儀的單位後選擇把握時機入市。外觀及配套管理可媲美私人住宅的牛池灣居屋嘉峰臺一向甚受用家喜愛,成交比多個指標屋苑而持續穩定,剛過去1星期錄得一宗業主輕微調減2%樓價即告承接個案。市場一手持續成交暢旺,但二手未能受惠,依然睇樓淡靜,綠表客和白居二趁勢尋找優質平價心水單位,趕在加息前拍板以465萬元(綠表)成交。業主冇心戀戰,放盤足足一年時間,由當初638萬減至540萬,最終拍板以495萬元成交,業主持貨4年,最終蝕讓35萬離場。