400萬內$100元印花稅，九龍市區碩果僅存，客人己看多區，最終即看即買，黃大仙區嚴重低水地鐵上蓋，配套齊全，上車成本低老牌實力屋苑，間格實用，受上車客歡迎地鐵屋苑配套應有盡有，上車首選 區內簇新樓盤放售，深受投資上車客歡迎近期黃大仙區成交量激增，上車客因應地區配套完善，交通網路總匯，民生條件及地利因素，市場較適合一般家庭所需要求。配套完善，價錢吸引，極速上車天馬苑近期交投活躍，成因與樂富鄰近，交通配套方便，而上車客有不同需要，如綠表及自由市場，而價錢方面比市中心價格有5-10%距離，較易上車。優質屋苑，人見人愛，居二客即搶上車香港地地少人多，長期持有物業升近12倍。客人非常怕噪音，又希望住在市區，尋覓半年也找不到心儀單位，最后經我司成功租成單位。客人本住唐樓單位，因太太添丁，不想每日行樓梯，亦想多個房間給小朋友，但預算有限選擇不多，最終經我司租成心儀單位。樓市升勢持績，買家亦對樓市信心相對增加，同區家庭分支客為近家人方便，即時拆資購買心儀單位，免得日后錯過。樂富區以居屋為主，地利優越，交通便利，兩鐵雙匯，加上大型公園及商場便利，過往因供應不足，更令樓價持續向上提升，可算是保值力高其中一個因素。價格親民 上車門檻低 戶型方正實用 樓下小巴站 鄰近鑽石山站（屯馬線） 附近街市餐廳 大型商場 多間BAND1學校近黃大仙地鐵站 上車收租兩相宜 地段成熱5分鐘完整生活圈私人參建居屋 間格實用 平臺花園 兒童游樂設施 門口專線小巴 多間熱門名校 周邊超市餐廳 背山面城 環境清幽戶型方正實用 成熟民生配套 買餸購物超便利 交通四通八達 港鐵+巴士復蓋全港交通極便利 三線出行復蓋全港 衣食住行5分鐘圈 九龍平價居屋首選300萬以下，購入千萬特色戶，客人心儀大平臺單位，新樓小小平臺動軋千萬，最后經本行介紹約400尺單位連千尺平臺，儀價后低于300萬購入地鐵商場配套完善，受上車客追捧簇新屋苑放售，人見人愛，即睇即買新型居屋放二手，買家熱捧創雙贏區內新型樓盤放售，夠新夠潮，受買家青睞由于樓市升勢持續，交投穩步上揚，因市場放盤量不足情況下，買家眼見選擇不多，略為比較適合的著量回價小小，即拍板成交買家為白居二，到多區尋覓理想單位，最后認為啟翔苑，位處鑽石山雙線優勢，交通便利，配套完善，經與業主議價后購入心儀單位。買家持有綠表，欲改善環境，四出尋找合適二手居屋及睇了不同屋苑和單位，最后鐘情啟鑽苑，位置四通八達，樓齡新，單位帶有裝修，所以決定購入單位。市場上近月多成交細單位增多，其原因除政府樓市開綠燈受惠300-400M樓價100元厘印費外，樓市信心提高買家置業需求。樓市出現求過于供的情況，買家對市場信心肯定有無奈，樓盤放售量依然偏低，即使提高價意向，也未能令業主興趣放售。簇新綠置居放售，位置優越，配套完美地鐵屋苑，深受上車客歡迎，即睇即買，皆大歡喜市況火熱，靚位置屋苑，客人搶先機上車磚頭保值，不怕短期波動，業主持貨27年升約11倍買家鍾情新鴻基優質曉暉花園環境清靜，專線小巴3分鐘到彩虹港鐵站，單位遠眺維港海景及公園，觀望數年最後成功購到心儀單位。東九龍彩虹地鐵C出口5分鐘步行到威豪花園，鄰近有室內泳池，圖書館，街市，５分鐘寫意生活圈。一手新樓帶動下令二手交投持續暢旺，二手業主見勢好即提高價錢，持着樓市及股市利好消息能利用優勢大賺一筆。本港樓市持續向好，一、二手成交宗數急升，樓市業主睇好後市，議價空間收窄，買家留意盤源不足下，決定加快腳步入市。因政府收緊公屋政策後，不少未合公屋資格或富戶業主者紛紛交回公屋換取綠表購買証，再出市場購買二手未補地價公屋或居屋，令市場一度充斥市場需求。400萬內$100元印花稅威力，客人本住觀塘區，因樓價上升大部份物業都超過$400萬，所以最終到黃大仙區買業。一手贏二手勝，客人一手未能抽中，轉投二手尋心頭好，一睇單位高層開揚景觀，位處民生區，最後決定入市匯豪山。簇新居屋放售，位置優越，鑽石山啟翔苑生活配套齊全，客人即睇即上車。一、二手市場氣氛熱熾，上車客積極出動找尋筍盤。壹沐I期買家鍾情1房235呎，特大平台458呎，喜愛種花、同親朋戚友品茶談歡共聚美好時光。買家在2025年經我司租樓，因市場氣氛十分暢旺，買家認為交租幫業主供樓不如自己買樓，買家抽得前籌，成功購入壹沐一房自住，其後發展商加價加推單位發售，買家即買即賺。鐵路沿線睇高一線，客人比較各區，最後還是選擇入市星河明居，主要是位置設施、樓齡及知名度高，絕對是潛力優質盤，鑽石山星河明居最新成交以828沽出。現多個一手新盤持續熱賣中，亦帶動二手居屋或二手私人住宅交投暢旺，甚至出現多組客人爭一個單位情況下，感受到整體市場氣氛極濃。一、二手交投暢旺，連旺多月的氣氛下，港人信心陸續回復，在僧多粥少情況下，部份業主持續封盤，觀望吓樓價有望再度上升回復高位價錢。優質單位，人見人愛，靚裝單位受客人青睞，新蒲崗采頤花園以508萬居二市場成交。市場氣氛熱烈，客人受氣氛推動，極速簽成上車，新蒲崗景泰苑以165萬居二市場成交。鑽石山啟翔苑，客人心儀屋苑簇新及位置便利，生活配套齊全，極速上車。優質居屋放售不足2周即獲承接，買家持白居二資格，一睇單位向南望開揚山景即決定購入自用。位罝優越，交通便利，綠表買家尋尋覓覓，最終找到心頭好，住進理想居。鑽石山10分鐘小巴直達，交通配套完善，環境鳥語花香，車位充足，獲買家垂青。盈福苑25年樓齡，2001年入伙共370伙，可做按揭分30年供款，43校網10分鐘步行到黃大仙地鐵站。買家垂青瓊麗苑屋苑645呎大面積，罕有放盤，買少見少，即獲買家承接，皆大歡喜。新麗花園新鴻基參建，物業管理完善，大型超市，購物便利，斧山道巴士站網絡齊全。1990年入伙3座共420伙，樓龄36年，大維修後可望提升屋苑價值看高一線。樓齡接近37年共700伙，小學校網45大型屋苑，平台花園，停車場，管理費便宜，買家購入自住。伊美已持續一星期戰亂，導致各國擔憂而影響經濟出現危機，個別買家都靜觀其變，留意事態發展，決定是否入市時機。新年過後買家已蠢蠢欲動，假日睇樓量上升，個別業主誠探虛實樓市狀況，由封盤加價後即時再放市場推售。馬年新春過後，一手發展商紛紛出籠，推出新樓盤應市，今年年頭氛圍良好，各地產商已紛紛申請推市搶閘，冒求搶盡市場第一杯羹。新春過後，各地產商即回復正常工作，趁春節小春之名、食著強勢再度推出一手新樓應節，而二手部份業主雄心萬象，即時提高售價市場出售。近半年股市及樓市指數不斷上升，營商氣氛濃厚，利好消息增加港人信心，帶動一手新盤貨尾速銷，再加上二手盤源買少見少，今年有望持續利好。白居二及綠表人仕承接令樓市氣氛暢旺，成交宗數勢頭如虹，領先指數近年新高，更見業主利好心頭即提高價位再創新高買賣指數。在股市及樓市繼續交投暢旺利好因素下，連帶二手中、高價物業上升，加上周邊氛圍良好，吸引自住及投資客人垂青來持續市場成交宗數。踏入2026年，承接上年氣勢持續暢旺，因早前美國聯儲宣佈減息後，買家入市信心顯著回升，成為刺激買家入市關鍵因素。近日市場交投偏軟，原因是成交交投非常熾熱，樓市一、二手都非常渴盤，經過這半年成交後，業主已即時封盤，期待樓價再回高位。踏入2026年新一年，樓市、股市大旺，樓市交投活躍令市場成交量相對提升，市場平盤早已殺清，原有放緊盤業主部份立即封盤，更有即時提高價位，探索買家承接力。 二手居屋市道勢頭如虹下，代理領先指數創半年新高，在二手缺貨下代理醒目即轉身全力推介一手新盤貨尾，令一手市場成交佔二手市場近百份之四十比例。本港樓市氣氛持續暢旺，股價（美國）不斷高升下帶動港股做好，不少買家睇樓時盤源嚴重缺貨，有買家搶購心態下決定一票成交。近日綠表白居二搶閘在市場購買心儀單位，先從沿有利好交通便利居屋入手選擇，並爭取時間迅速尋找適合單位即提票成交。近月樓市因減息及地緣政治安穩定下，私樓和居二綠表交投熾熱，隨著銀行利息調低，更令租客目標轉移趁低入市。現樓市二手居屋雖然樓齡較舊，但依然有價有市，其主要因政府大量白居二出証湧入二手市場，頭批已極速入市安定。過往市場樓盤多因經濟因素不明朗，現市場大變動因中美磋商後明顯增加地源政治穩定性，令市場成交急升。近月因中美磋商達成共識有助穩定局勢緩和，加上美國再度減息再度刺激樓市反應提高，另加上白居二出証即時推高二手居屋成交量。近月地產利好消息不斷出籠，睇樓客人激增，佳因白居二近期收到購買証，已急不及待忙著睇樓盡快尋得筍盤，現時市場放售樓盤不多，客人一睇中已即時落訂購買。近期合資格白表二手市場申請者陸續收到購買証，令市場睇樓激增，個別業主知道大量客人睇樓預約即時調高售價，期望賣個好價。市度再有出現投資客，樓價到現在已回落接近三成，已出現租客轉身接近可上車需求，留意樓市持續穩定決定入市。近月因樓市及股市上升，利好因素不斷出現，加上銀行利息下降，吸引投資者及租客加緊入市，由其專攻上車盤，一至二房單位更具傋注。沿線鐵路物業一向被人追捧，二手居屋亦一樣受惠目標，樓齡雖然轉高，但地點方便加上衣食住行都有齊，眼見放盤量減少供應，買家睇準時機即睇即買。港股連續升勢未停，銀行帶動減息下令樓市氣氛漸濃，部份租客看準息口平時機，供樓平過租樓情況下，大膽搶前購入心儀單位即成為新業主。樓市氣氛近月不斷增加，除受惠美國減息利好因素外，令買家入市心態正面，亦有早年入市，低價買入高價出售，亦在市場獲利豐富，再轉戰優質物業購入平貨。近月市場出現筍盤不再的現象，樓市指數連升３週後，升穿140點水平，大大增加租客買樓平過租樓，令市場投資客有上升跡象。美股和港股近月持續升勢凌厲，亦帶動樓市反應正面，在大市做好之下，準買家持著利好因素即時增加信心，入市刻不容緩求得心頭好。市場憧憬本月份美國減息及香港[施政報告]利好樓市措施，絕對對買家入市信心心態正面，亦帶動買家積極進取。因市場氣氛急升，早前業主封盤一段時間，眼見股市氛圍急升，樓市信心大增，期代將會９月特首新一輪施政報告出籠，必會有利好消息增加條件下帶動樓市升高。隨著美國與歐盟因關稅明朗化，令到股市明顯向好，恆生指數升穿25500點水平，亦帶動樓市正面較好，在重現活動下帶動正面物業成交交投。市場出現供平過租，令多年長期租客主動出擊，把握樓市還在低迷下變租為買，短時間下市場平價貨一掃而空。因政府加強審查公屋富戶政策關係，迫使公屋富戶提早出來尋找二手市場綠表公屋或居屋，令到市場缺盤情況嚴峻，更有業主趁勢即時反價。近期市場成交宗數上升，其原因隨息口回落下，亦因樓價由疫情三年前高峰期因應經濟影響下已大幅度下調回落三成樓價。近期本港拆息持續回落，樓市出現租貴過供情況下，迫使租客變買家再度重臨，預計近月睇樓量更創新高料後市況交投增多。近期市場銀行息口回落後，準買家已蠢蠢欲動，近星期樓市睇樓量激增，不論私樓（二手）或公屋都明顯交投暢旺。隨著息口較低，買家等候時機出手，一整個地產代理睇樓量增加，甚至有兩組客同時睇啱為奪得心頭好出價進取，業主喜得笑客歡喜。至近月因中美關稅關係影響多國經濟陷入深淵，令本港一二手即時全線放緩有見及此，一手發展商即調整推出優質地段物業平價推銷。自中美關稅暫緩下，發展商即推出新盤調低售價力谷銷量，同樣二手市場業主亦同樣心態，調低5-10%希望盡快吸引買家，免再受市場壓力。至4月開始中美關係關稅問題開始後，市場交投一直處於膠著狀態，二手買賣雙方都以靜制動，唯業主進取即時再調低售價求吸引買家。正處於中美關稅問題上未有結果前，本港發展商因持貨量最多，以低價速銷形式盡快出售套現，正因此市場即吸納二手買家涶青。中美關稅戰正式開始，世界各地經濟體系面臨一大挑戰，除股市大地震外，樓市亦不能獨善其身，而個別業主想離場，相信樓市價位再下瀉一會才有起色。現市場交投在三、四月交投急升，相信除美中大戰關稅正在角力中，買家亦趁此消息向業主大刀鋤價，市場業主個別對樓市看淡，願意降價求售。罕有黃大仙區內成交大額交易，原是租客變買家，因近日樓市氣氛高漲，成交宗數在三、四月急升反彈，原業主決斷平手出售，快速離場套現。

400萬內$100元印花稅，九龍市區碩果僅存，客人己看多區，最終即看即買，黃大仙區嚴重低水

 
金滙地產黃大仙經理梁啟恒表示，新近分行錄得促成鳴鳳閣，上述物業為低層D室，2房2廳間隔，實用面積315呎，日前以$345萬元易手，實用呎價約$10952元。
原業主於2007年買入，當時購入價$100萬，業主持貨21年，帳面獲利$245萬，物業期內升值3.5倍。

詳情請致電：梁先生 63891468 / 23265505