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二手買家心態手快有,手慢冇,業主接受現實放得快好世界,加息陰影籠罩下再加上世界經濟出現不利好因素,相信樓價必定會繼續受壓。

2022-09-27

 
金滙地產分行經理梁永基表示,新近分行錄得促成橫頭磡富強苑(已補地價)買賣成交,上述物業為D座中層1室,2房2廳間隔,建築面積513呎,實用面積401呎,日前以531萬元易手,實用呎價約13,241元。
原業主於2013年買入,當時購入價330萬,業主持貨9年,帳面獲利201萬,物業期內升值0.6倍。

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其它消息
天宏苑3房大積單位,業主憂慮疫情及大圍經濟影響,原叫價(綠表)650萬,一口價減70萬元獲白居二客父母資助以綠表580萬元購入。疫情影響,不少業主叫價態度回軟,吸引欲執平貨的買家入市,瓊山苑高層2房戶低市價7%以475萬元獲承接。發展商羣起二手呎價推盤,帶動睇樓量回升,港鐵上蓋清水灣道連錄成交,最新極高層3房戶以1100萬沽出,呎價重返一年前。有意放售單位的業主要擴大議價空間,才吸引買家承接,房恊啟德花園特色戶3房套累減68萬以680萬(綠表)沽出,低未有疫情之前5%至7%。外區白居二客,有信心今次疫情會好快完結,四出睇樓,有心儀單位快速入市,私人参建居屋嘉峰臺最新3房以628萬(綠表)獲承接。一手業主恐疫情拖累,租客遷出即沽止賺,新蒲崗越秀廣場高層3房單位,區外換樓客睇樓2次即拍板購入造價770萬。港鐵沿線牛池灣威豪花園間隔實用,配套成熟,疫情下仍具相當購買力,最新2房單位以647萬獲承接。鑽石山屯馬線通車,帶旺區內屋苑成交,鑽石山鳳德村高層單位以(綠表)326萬成交。疫市影響,業主普遍減價成交,唯靠綠表價可支撑,牛池灣彩峰苑新近2房以445萬(綠表)售出,造價比同類高出約1成。疫情持續,部分業主願意擴大議價空間,但求出貨,天馬苑1房單位原叫價468萬,買家為首置上車,議價後以417萬合置業預算即入市,減幅愈1成。鄰近新開通鐵路啟德站居屋煥然壹居,成為買家入市新焦點,最新成交1房單位838萬(自由市場),造價逼近區內私樓。有居二客趁疫情緊張的機會,尋找市場優質筍盤,租置屋東頭村2房單位最新造價310萬有裝修。買賣交投在低位徘徊,樓價800萬以下可做高成數按揭,或有裝修,對買家入市可省一筆費用,有一定吸引力,其中海港花園高層2房戶最新以635萬成交,造價企穩。優質單位才能吸引買家入市,鑽石山帝峰豪苑高層2房單位最新以820萬獲承接,年初同類低層單位樓價,現可買高層。私人参建居屋采頤花園間格討好,放盤僅數天單位開價560萬,獲區內白居二客睇樓1次即拍板獲減20萬以(綠表)540萬元購2房單位。疫情雖未散,住屋有雖求,白居二客趁鼠年入市,黃大仙下村2房單位以綠表價348.8萬作安居。疫情影響睇樓氣氛,部分業主願意減價加快沽貨,新蒲崗廣場2房戶,獲區內買家即睇即買,原業主1月放盤叫價660萬,經議價減50萬至610萬成交。優質單位兼有裝修一盤難求,新蒲崗采頤花園3房單位,放盤3日即獲區外綠表客心儀單位裝修及該區交通綱絡,以723.8萬(綠表價)購入。家庭客趕及農曆新年前入市,慈雲山慈祥大廈2房單位以425.8萬售出,造價低同類近1成。白居二買家鍾情區內較新居屋入市,新蒲崗景泰苑剛满3年可轉售未補地價,新近有開放式以270萬成交,呎價同類型新高。