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綠表家庭客為家人住得舒適,無懼疫情在過年前入市,慈愛苑3期3房套間隔,業主見疫情來勢洶洶,願減價近28萬,議價後以622萬(未補地價)沽出,呎價唔使1萬。

2022-01-21

 
金滙地產分區經理林偉良表示,新近分行錄得促成慈雲山慈愛苑3期(未補地價)買賣成交,上述物業為M座中層2室,3房 2廳間隔,座向西南觀市景,建築面積851呎,實用面積650呎,日前以622萬元易手,實用呎價約9,570元。
原業主於2014年買入,當時購入價380萬,業主持貨8年,帳面獲利242萬,物業期內升值63%。

詳情請致電慈雲山分行2326 9177查詢


 
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2021綠置居當日揀樓未獲選中心頭好,向隅買家即日轉投居屋二手市場,牛池灣嘉峰臺盡做九成半25年按揭優惠可減輕負擔,而業主願意調整價格減價25萬,遂便決定以635萬(綠表)購入3房單位。多個新盤推售中,細價單位最為搶手的二手屋苑也不乏承接,最新牛池灣峻弦1房套,原業主叫價780萬,新買家見屋苑新淨及有足夠首期及供款能力,雙方議價後終以748萬決定入市。儘管政府持續有序增加土地,供應公私人單位,惟短期供應仍然不足,黃大仙租置屋竹園北村開揚大則戶,業主持貨22年,升值逾10倍以315萬(綠表)售出。黃大仙單幢私樓(鳴鳳閣),一直受區內上車買家追捧,由於現時多區都有新盤開售,從而交投減少,最新有2房單位減價20萬以538萬沽出。[施政報告]公佈後,令樓市更見明朗,一手新盤更百花齊放,日前有向隅客當天未能抽中火炭一手新盤星凱.堤岸心水單位,即日轉購油塘蔚藍東岸貨尾開放戶以592.2萬成交。受惠於新蒲崗啟德發展,全港首個綠置居景泰苑,二手開售以來本月份成交暢旺,因樓齡新盡享9成半25年按揭,日前再錄促成1房獨家盤,以363.8萬(綠表)售出,業主賺逾倍升級換私樓。近日股市表現波動,吸引買家投資磚頭保值,東九龍藍籌屋苑麗港城,放盤向來不乏捧場客,本區2房租客為與家人更接近,以1000萬元轉區購麗港城3房做業主。沙田火炭站新盤星凱.堤岸吸納大量客源,二手交投減慢,但優質單位依然可吸納用家入市,新蒲崗廣場高層2房單位,獲上車客見上址高層開揚罕有放盤,叫價合理,即以690萬購入單位。綠表買家議價趕施政報告前入市,黃大仙下村3房戶經議價後以440萬(未補地價)購入自住。踏入10月,市場焦點新盤接力登場,部份二手業主放盤減價吸客,黃大仙匯豪山極高層3房,放盤約3個多月業主願意調整價格,減價35萬以925萬售出。新蒲崗采頤花園,鄰近啟德發展及雙鐵效應,日前獲區外綠表買家鍾情單位位於高層開揚,看好該地段未來發展,遂便決定以582萬(未補地價)購入2房自用,稍高於市價成交。近期紅磡單幢新盤以低價出擊,反映市場上細價樓需求強勁,日前長情業主放盤龍暉閣開放式3個月,以360萬沽貨離場。受惠於鑽石山雙鐵效應,鄰近之屋苑成交暢旺,有綠表客在區內睇樓3個月,日前選擇鑽石山鳳禮苑入市,鍾情屋苑環境舒適,交通及配套齊全,終決定以600萬購入3房自用,屬市價成交。2019年開售的彩虹彩興苑首錄二手成交,兩年間勁升愈5成,跑贏全港大部份屋苑,業主啃埋辣稅都大賺離場。今期居屋最後揀樓連粉嶺山麗苑都沽清,綠表公屋戶速回二手,但多個居屋苑造價急升,購買力速回入市租置公屋市場,最新有公屋戶貪輕鬆上車以300萬購入東頭村2房單位,呎價僅6,772元。被新一批白居二客加連入市帶動下,多個居屋屋苑價量急升,日前公屋戶綠表客已睇樓一段時間,見樓價反升不跌,最終以468萬購入慈愛苑2房單位自住。近期區內優質二手盤源買少見少,導至交投稍緩,近日新蒲崗廣場高層優質2房單位,業主於8月中以780萬放盤,隨即獲追求優質貨源家庭客以743.8萬入市,屬高價成交。鑽石山屯馬線開通後,帶動周邊屋苑價量齊升,日前黃大仙匯豪山高層3房單位,經議價以925萬元創同類高價成交。今期綠置居2021,向隅客重返居二市場,本區首個綠置居(景泰苑)再錄成交,日前高層2房單位,獲外區綠表客垂青,鍾情屋苑樓齡較新,可承造高成數按揭,遂決定以573萬購入上址。橫頭磡天馬苑四周環境恬靜,周邊的社區配套齊全,加上大型購物中心近在咫尺,能滿足住戶日常所需,最新1房高層有裝修單位,放盤不足一星期以480萬售出。