近期一手新樓成交市道放軟，睇樓組別較上個月明顯遜色，而二手同樣比對上六七月明顯減少睇樓量，亦因市場放盤量緊絀有關綠化清靜，性價比高屋苑，獲居二客青睞9成按揭上車方便，屋苑配套完善，獲買家青睞。2站九龍塘，可步行至鑽石山站，黃大仙區房源受學生歡迎鄰近千億基建，品牌效應，深受買家歡迎交通便利，會所商場齊全，深受家庭客歡迎罕有補地價3房放盤，市況旺即成交位置優越，配套完善，潛力無限，優質單位拍板即買。買家鐘情景泰苑，鄰近啟德SOGO百貨公司、AIRSIDE，15分鐘生活圈，交通極方便，購入自住單日成交3間鳴鳳閣，約30年樓選擇不多，市區樓來說黃大仙區嚴重低水市場成交峻弦6座中層D室，實用425尺1房$630萬，原業主于2020年3月以$675萬購入，賬面蝕讓約7%。近日市場二手成交放緩，主要放盤量不足，加上需求殷切，選擇性不多下，部份買家己轉向交通接駁較遠的公屋或居屋，相對價錢較便宜近期因應市場需要，部份2房業主放售后，隨即把握機會換3房，首選沿線鐵路物業，盡量接近日常生活，當機立斷購入單位屋苑翠綠恬靜，會所泳池齊備，深受置業人士歡迎罕有平靚正綠表放售，上車客一見傾心私人參建居屋，罕有補地價成交400萬內$100元印花稅，九龍市區碩果僅存，客人己看多區，最終即看即買，黃大仙區嚴重低水地鐵上蓋，配套齊全，上車成本低老牌實力屋苑，間格實用，受上車客歡迎地鐵屋苑配套應有盡有，上車首選 區內簇新樓盤放售，深受投資上車客歡迎近期黃大仙區成交量激增，上車客因應地區配套完善，交通網路總匯，民生條件及地利因素，市場較適合一般家庭所需要求。配套完善，價錢吸引，極速上車天馬苑近期交投活躍，成因與樂富鄰近，交通配套方便，而上車客有不同需要，如綠表及自由市場，而價錢方面比市中心價格有5-10%距離，較易上車。優質屋苑，人見人愛，居二客即搶上車香港地地少人多，長期持有物業升近12倍。客人非常怕噪音，又希望住在市區，尋覓半年也找不到心儀單位，最后經我司成功租成單位。客人本住唐樓單位，因太太添丁，不想每日行樓梯，亦想多個房間給小朋友，但預算有限選擇不多，最終經我司租成心儀單位。樓市升勢持績，買家亦對樓市信心相對增加，同區家庭分支客為近家人方便，即時拆資購買心儀單位，免得日后錯過。樂富區以居屋為主，地利優越，交通便利，兩鐵雙匯，加上大型公園及商場便利，過往因供應不足，更令樓價持續向上提升，可算是保值力高其中一個因素。價格親民 上車門檻低 戶型方正實用 樓下小巴站 鄰近鑽石山站（屯馬線） 附近街市餐廳 大型商場 多間BAND1學校近黃大仙地鐵站 上車收租兩相宜 地段成熱5分鐘完整生活圈私人參建居屋 間格實用 平臺花園 兒童游樂設施 門口專線小巴 多間熱門名校 周邊超市餐廳 背山面城 環境清幽戶型方正實用 成熟民生配套 買餸購物超便利 交通四通八達 港鐵+巴士復蓋全港交通極便利 三線出行復蓋全港 衣食住行5分鐘圈 九龍平價居屋首選300萬以下，購入千萬特色戶，客人心儀大平臺單位，新樓小小平臺動軋千萬，最后經本行介紹約400尺單位連千尺平臺，儀價后低于300萬購入地鐵商場配套完善，受上車客追捧簇新屋苑放售，人見人愛，即睇即買新型居屋放二手，買家熱捧創雙贏區內新型樓盤放售，夠新夠潮，受買家青睞由于樓市升勢持續，交投穩步上揚，因市場放盤量不足情況下，買家眼見選擇不多，略為比較適合的著量回價小小，即拍板成交買家為白居二，到多區尋覓理想單位，最后認為啟翔苑，位處鑽石山雙線優勢，交通便利，配套完善，經與業主議價后購入心儀單位。買家持有綠表，欲改善環境，四出尋找合適二手居屋及睇了不同屋苑和單位，最后鐘情啟鑽苑，位置四通八達，樓齡新，單位帶有裝修，所以決定購入單位。市場上近月多成交細單位增多，其原因除政府樓市開綠燈受惠300-400M樓價100元厘印費外，樓市信心提高買家置業需求。樓市出現求過于供的情況，買家對市場信心肯定有無奈，樓盤放售量依然偏低，即使提高價意向，也未能令業主興趣放售。簇新綠置居放售，位置優越，配套完美地鐵屋苑，深受上車客歡迎，即睇即買，皆大歡喜市況火熱，靚位置屋苑，客人搶先機上車磚頭保值，不怕短期波動，業主持貨27年升約11倍買家鍾情新鴻基優質曉暉花園環境清靜，專線小巴3分鐘到彩虹港鐵站，單位遠眺維港海景及公園，觀望數年最後成功購到心儀單位。東九龍彩虹地鐵C出口5分鐘步行到威豪花園，鄰近有室內泳池，圖書館，街市，５分鐘寫意生活圈。一手新樓帶動下令二手交投持續暢旺，二手業主見勢好即提高價錢，持着樓市及股市利好消息能利用優勢大賺一筆。本港樓市持續向好，一、二手成交宗數急升，樓市業主睇好後市，議價空間收窄，買家留意盤源不足下，決定加快腳步入市。因政府收緊公屋政策後，不少未合公屋資格或富戶業主者紛紛交回公屋換取綠表購買証，再出市場購買二手未補地價公屋或居屋，令市場一度充斥市場需求。400萬內$100元印花稅威力，客人本住觀塘區，因樓價上升大部份物業都超過$400萬，所以最終到黃大仙區買業。一手贏二手勝，客人一手未能抽中，轉投二手尋心頭好，一睇單位高層開揚景觀，位處民生區，最後決定入市匯豪山。簇新居屋放售，位置優越，鑽石山啟翔苑生活配套齊全，客人即睇即上車。一、二手市場氣氛熱熾，上車客積極出動找尋筍盤。壹沐I期買家鍾情1房235呎，特大平台458呎，喜愛種花、同親朋戚友品茶談歡共聚美好時光。買家在2025年經我司租樓，因市場氣氛十分暢旺，買家認為交租幫業主供樓不如自己買樓，買家抽得前籌，成功購入壹沐一房自住，其後發展商加價加推單位發售，買家即買即賺。鐵路沿線睇高一線，客人比較各區，最後還是選擇入市星河明居，主要是位置設施、樓齡及知名度高，絕對是潛力優質盤，鑽石山星河明居最新成交以828沽出。現多個一手新盤持續熱賣中，亦帶動二手居屋或二手私人住宅交投暢旺，甚至出現多組客人爭一個單位情況下，感受到整體市場氣氛極濃。一、二手交投暢旺，連旺多月的氣氛下，港人信心陸續回復，在僧多粥少情況下，部份業主持續封盤，觀望吓樓價有望再度上升回復高位價錢。優質單位，人見人愛，靚裝單位受客人青睞，新蒲崗采頤花園以508萬居二市場成交。市場氣氛熱烈，客人受氣氛推動，極速簽成上車，新蒲崗景泰苑以165萬居二市場成交。鑽石山啟翔苑，客人心儀屋苑簇新及位置便利，生活配套齊全，極速上車。優質居屋放售不足2周即獲承接，買家持白居二資格，一睇單位向南望開揚山景即決定購入自用。位罝優越，交通便利，綠表買家尋尋覓覓，最終找到心頭好，住進理想居。鑽石山10分鐘小巴直達，交通配套完善，環境鳥語花香，車位充足，獲買家垂青。盈福苑25年樓齡，2001年入伙共370伙，可做按揭分30年供款，43校網10分鐘步行到黃大仙地鐵站。買家垂青瓊麗苑屋苑645呎大面積，罕有放盤，買少見少，即獲買家承接，皆大歡喜。新麗花園新鴻基參建，物業管理完善，大型超市，購物便利，斧山道巴士站網絡齊全。1990年入伙3座共420伙，樓龄36年，大維修後可望提升屋苑價值看高一線。樓齡接近37年共700伙，小學校網45大型屋苑，平台花園，停車場，管理費便宜，買家購入自住。伊美已持續一星期戰亂，導致各國擔憂而影響經濟出現危機，個別買家都靜觀其變，留意事態發展，決定是否入市時機。新年過後買家已蠢蠢欲動，假日睇樓量上升，個別業主誠探虛實樓市狀況，由封盤加價後即時再放市場推售。馬年新春過後，一手發展商紛紛出籠，推出新樓盤應市，今年年頭氛圍良好，各地產商已紛紛申請推市搶閘，冒求搶盡市場第一杯羹。新春過後，各地產商即回復正常工作，趁春節小春之名、食著強勢再度推出一手新樓應節，而二手部份業主雄心萬象，即時提高售價市場出售。近半年股市及樓市指數不斷上升，營商氣氛濃厚，利好消息增加港人信心，帶動一手新盤貨尾速銷，再加上二手盤源買少見少，今年有望持續利好。白居二及綠表人仕承接令樓市氣氛暢旺，成交宗數勢頭如虹，領先指數近年新高，更見業主利好心頭即提高價位再創新高買賣指數。在股市及樓市繼續交投暢旺利好因素下，連帶二手中、高價物業上升，加上周邊氛圍良好，吸引自住及投資客人垂青來持續市場成交宗數。踏入2026年，承接上年氣勢持續暢旺，因早前美國聯儲宣佈減息後，買家入市信心顯著回升，成為刺激買家入市關鍵因素。近日市場交投偏軟，原因是成交交投非常熾熱，樓市一、二手都非常渴盤，經過這半年成交後，業主已即時封盤，期待樓價再回高位。踏入2026年新一年，樓市、股市大旺，樓市交投活躍令市場成交量相對提升，市場平盤早已殺清，原有放緊盤業主部份立即封盤，更有即時提高價位，探索買家承接力。 二手居屋市道勢頭如虹下，代理領先指數創半年新高，在二手缺貨下代理醒目即轉身全力推介一手新盤貨尾，令一手市場成交佔二手市場近百份之四十比例。本港樓市氣氛持續暢旺，股價（美國）不斷高升下帶動港股做好，不少買家睇樓時盤源嚴重缺貨，有買家搶購心態下決定一票成交。近日綠表白居二搶閘在市場購買心儀單位，先從沿有利好交通便利居屋入手選擇，並爭取時間迅速尋找適合單位即提票成交。近月樓市因減息及地緣政治安穩定下，私樓和居二綠表交投熾熱，隨著銀行利息調低，更令租客目標轉移趁低入市。現樓市二手居屋雖然樓齡較舊，但依然有價有市，其主要因政府大量白居二出証湧入二手市場，頭批已極速入市安定。過往市場樓盤多因經濟因素不明朗，現市場大變動因中美磋商後明顯增加地源政治穩定性，令市場成交急升。近月因中美磋商達成共識有助穩定局勢緩和，加上美國再度減息再度刺激樓市反應提高，另加上白居二出証即時推高二手居屋成交量。近月地產利好消息不斷出籠，睇樓客人激增，佳因白居二近期收到購買証，已急不及待忙著睇樓盡快尋得筍盤，現時市場放售樓盤不多，客人一睇中已即時落訂購買。近期合資格白表二手市場申請者陸續收到購買証，令市場睇樓激增，個別業主知道大量客人睇樓預約即時調高售價，期望賣個好價。市度再有出現投資客，樓價到現在已回落接近三成，已出現租客轉身接近可上車需求，留意樓市持續穩定決定入市。近月因樓市及股市上升，利好因素不斷出現，加上銀行利息下降，吸引投資者及租客加緊入市，由其專攻上車盤，一至二房單位更具傋注。沿線鐵路物業一向被人追捧，二手居屋亦一樣受惠目標，樓齡雖然轉高，但地點方便加上衣食住行都有齊，眼見放盤量減少供應，買家睇準時機即睇即買。港股連續升勢未停，銀行帶動減息下令樓市氣氛漸濃，部份租客看準息口平時機，供樓平過租樓情況下，大膽搶前購入心儀單位即成為新業主。樓市氣氛近月不斷增加，除受惠美國減息利好因素外，令買家入市心態正面，亦有早年入市，低價買入高價出售，亦在市場獲利豐富，再轉戰優質物業購入平貨。近月市場出現筍盤不再的現象，樓市指數連升３週後，升穿140點水平，大大增加租客買樓平過租樓，令市場投資客有上升跡象。美股和港股近月持續升勢凌厲，亦帶動樓市反應正面，在大市做好之下，準買家持著利好因素即時增加信心，入市刻不容緩求得心頭好。

近期一手新樓成交市道放軟，睇樓組別較上個月明顯遜色，而二手同樣比對上六七月明顯減少睇樓量，亦因市場放盤量緊絀有關

 
金滙地產樂富分行經理梁永基表示，新近分行錄得促成天馬苑（己補地價），上述物業為A座高層12室，2房1廳間格，實用面積338呎，日前以$338萬元易手，實用呎價約$10000元，原業主于2008年買入，當時購入價124萬，業主持貨18年，賬面獲利214萬，物業期內升值1.7倍。

詳情請致電：梁先生 90296548 / 23265599