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新一期綠置居鑽石山啟鑽苑帶動,毗鄰大型居屋采頤花園10月份睇樓量急回升,交投明顯增加,日前獲外區向隅綠表買家睇樓當天即議價拍板購入3房戶712萬(綠表)成交。

2021-12-02

 
金滙地產組別經理黃汶怡表示,新近分行錄得促成新蒲崗采頤花園(未補地價)買賣成交,上述物業為4座低層C室,3房 2廳間隔,座西南觀內園,建築面積693呎,實用面積591呎,日前以712萬元易手,實用呎價約12,047元。
原業主於2000年買入,當時購入價141萬,業主持貨21年,帳面獲利571萬,物業期內升值4倍。

詳情請致電新蒲崗分行2326 3277查詢


 
其它消息
疫情嚴峻,各區業主願意擴大議價以加快成交,牛池灣新麗花園高層靚則2房單位獲業主減價30萬以608萬(自由市場)沽出。遇上第四波疫情,令睇樓及交投下滑,牛池灣港鐵上蓋清水灣道8號最新高層3房單位,業主為求沽貨,3度減價吸客,最終以1020萬獲利離場。撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅後,商鋪同車位明顯受惠,嘉峰臺車位售價回復疫情前,即獲屋苑業主以125萬承接。近數月交投暢旺的鑽石山龍蟠苑,因近日疫情再度爆發,令銷情及樓價有所下滑,在區內睇樓已有5年的長途客,獲知業主減價即晚帶票把握時機以638萬入市。新居屋爭崩頭,二手尋寶有驚喜,綠表買家為免向隅,趁現時業主議價幅度較大,有機會疫市下執到筍盤,最新慈愛苑大則3房以598萬綠表售出,平市價約1成。近期新盤氣氛帶動,二手業主亦願提供議價空間加快買家入市,龍蟠苑低層3房單位,在減價58萬後獲買家以790萬承接換樓。新盤銷情熱哄哄,帶動二手交投,牛池灣彩峰苑高層靚則2房單位,獲區外綠表客以483萬(綠表客)購入。疫情反覆,二手居屋頻錄議價成交,新蒲崗私人參建居屋采頤花園低層靚則3房單位最新以(綠表價)598萬沽出屬同類比中層低於100萬。疫情雖反彈,一手熱銷影響二手交投放緩,要擴大議價吸客,新蒲崗廣場高層2房單位以680萬放盤3個月後,獲外區客接洽,議價至638萬沽出。新盤銷情理想,未成功揀樓的向隅客,回流二手市場,牛池灣曉暉花園最新3房套單位,9月時以1150萬放盤,經議價後以1038萬沽出。超值市區綠表上車盤,牛池灣居屋彩峰苑最新促成3房戶,買家為綠表客鍾情單位隔間好用,景觀開揚,加上原業主願意調整價格減價28萬,決定以600萬(居二市場)購入上址自用。多個新盤推售搶佔市場,二手成交仍以中小型單位為主,最新促成橫頭磡天馬苑1房單位,買家鍾情單位高層兼附有裝修,可即買即住,遂決定以481萬(自由市場)購入自住。新盤熱銷吸客,區內大戶紛錄減價成交,新蒲崗廣場3房單位,長情收租業主持貨多年,睇淡後市交吉880萬放盤2個月,獲區內換樓客接洽,議價後以845萬元成交,減幅約5%。樓市氣氛向好,細碼單位吸引上車客入市,黃大仙富祐大廈高層1房單位,獲外區上車客心儀上址景觀開揚兼有企理裝修,睇樓當日即決定以422萬元承接,與市價相若。近期疫情放緩和,買家受到新盤帶動,二手交投轉活,新鴻基居屋新麗花園2房單位,原業主於9月放盤叫價520萬元,獲外區買家商議後減20萬,以500萬元承接上車減幅約4%。新盤推售帶動,買家入市信心增強,黃大仙現崇山10月份錄得逾10宗買賣,最新一宗為高層3房套,獲同屋苑2房業主垂青,因交通方便住慣不願搬離,故以1168.8萬承接換3房自住。近期疫情緩和,樓市氣氛不俗,二手交投轉活,本星期初再度促成黃大仙翠竹花園2房單位,原業主放盤約3個月,終獲區內租客以480萬承接做業主。大圍站上蓋新盤推出影響,部分業主願意減價促銷,最新促成黃大仙翠竹花園中層2房戶,最初以市價528萬放盤,其後一減再減最終以485萬沽出單位,低市價約8%。近期疫情持續放緩,加上連日來新盤熱賣,帶動二手市場成交亦快,去年度快期滿白居二,有買家信心增強火速入市,最新東頭村2房單位以285萬(未補地價)獲承接。公屋王鳳德村,區內設施發展成熟,加上鄰近鑽石山站屯馬線開通更受追捧,日前成交一宗開放式單位,獲一名區內白居二上車客,因熟悉屋苑附近環境,而且單位鄰近家人,故考慮不久即決定以(未補地價)105入市。