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新一期綠置居鑽石山啟鑽苑帶動,毗鄰大型居屋采頤花園10月份睇樓量急回升,交投明顯增加,日前獲外區向隅綠表買家睇樓當天即議價拍板購入3房戶712萬(綠表)成交。

2021-12-02

 
金滙地產組別經理黃汶怡表示,新近分行錄得促成新蒲崗采頤花園(未補地價)買賣成交,上述物業為4座低層C室,3房 2廳間隔,座西南觀內園,建築面積693呎,實用面積591呎,日前以712萬元易手,實用呎價約12,047元。
原業主於2000年買入,當時購入價141萬,業主持貨21年,帳面獲利571萬,物業期內升值4倍。

詳情請致電新蒲崗分行2326 3277查詢


 
其它消息
牛池灣嘉峰臺日前再促成一宗(未補地價)成交,上述單位為高層大則2房戶,綠表買家鐘情單位內籠寬敞,無需大執即能入住,加上可承造高成數按揭,遂便決定購入作自住之用。疫情趨穩定,多區新盤準備就緒推售,帶動二手成交明顯加快,牛池灣半山峻弦9月分至本月初成交數宗,最新一宗3房單位以978萬售出,實用呎價14,751元,平過居屋。新居屋爭崩頭,出現超額認購,外區綠表客為免向隅,趁現時二手樓價微調下,於二手市場尋寶購入牛池灣私人參建嘉峰臺靚則3房單位以628萬作安居。新盤推售帶動,睇樓成交量稍回升,二手業主亦趁勢減價沽貨,黃大仙寶翠大廈本月錄得多宗買賣,其中一宗為2房附帶裝修,減價30萬以450萬售出。鄰近鑽石港鐵站匯豪山,自屯馬線開通後,近期連綠表多宗成交,備受追捧最新極高層2房優質戶,獲外區用家睇樓已數月,以751萬承接,屬本年度同類新高。房署將部分租置公屋重新推售,九龍城東頭村有業主睇淡後市,故減價20萬後獲綠表客以271.8萬(綠表)承接。雖然受疫情影響,東九龍牛池灣清水灣道8號,承接情況不俗,最新高層2房單位,首置客當日帶票睇樓即議價48萬以880萬承接。黃大仙地鐵沿線(新地品牌)新光中心,去年剛翻新,因供應不多,入場呎價要16000元,最新有2房單位以608萬市價沽貨。今期新居屋將已接受申請,一向被視為綠表客追捧熱門屋苑采頤花園交投按月跌約3成,最新3房單位以688萬(綠表)售出,平均呎價輕微下調。疫情稍回落,睇樓量回升,上車客帶票睇樓,即睇議價,以450萬購入黃大仙寶翠大廈2房有裝修單位自住。區內指標屋苑半新樓譽港灣2房單位,因業主心急走貨,故減價至945萬沽,低市價約5%。疫情放緩,睇樓量回升,個別心急業主借勢增加議價沽貨,牛池灣曉暉花園3房套,原業主以960萬放盤,其後議價以913萬售出,低市價5%。樂富區由房署興建的4大屋苑(俗稱4小龍),交通配套成熟,向來吸引不少上車客追捧,最新富強苑2房單位難得已補地價,放盤不足一星期獲區內客即睇議價以663.8萬成交。全港租置屋,房署有望年底推出市場,有部分業主加快出售單位,黃大仙下村新近2房戶以320萬(綠表)成交,套現換私樓。疫市下睇樓受阻,二手交投處於低水平,牛池灣曉暉花園大2房單位放盤2個月,原叫價約780萬,其後經多次議價,最後以660萬售出,減幅達120萬。疫情需回落,交投明顯減慢,牛池灣海港花園2房單位,業主為求盡快沽出,叫價貼市,放盤當天便吸引用家帶票睇樓,再議價以600萬承接,呎價12,244元。限聚令持續,二手市場氣氛轉淡,唯業主肯減價吸客入市,橫頭磡天馬苑高層2房單位最新減價20萬以400萬(綠表)售出。剛性需求殷切,若放盤價錢吸引,仍有買家無懼疫情嚴峻毅然入市,黃大仙恆安大廈2房戶最新以457萬售出。疫情反覆,一手持貨多年的業主,則選擇離場,橫頭磡天馬苑高層2房單位以400萬(綠表價)獲承接,物業升值15倍。疫市下屯門新盤次輪銷售全數獲認購,帶動二手入市速度,鑽石山龍蟠苑高層2房戶以615萬即獲承接,造價企穩。