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新一期綠置居鑽石山啟鑽苑帶動,毗鄰大型居屋采頤花園10月份睇樓量急回升,交投明顯增加,日前獲外區向隅綠表買家睇樓當天即議價拍板購入3房戶712萬(綠表)成交。

2021-12-02

 
金滙地產組別經理黃汶怡表示,新近分行錄得促成新蒲崗采頤花園(未補地價)買賣成交,上述物業為4座低層C室,3房 2廳間隔,座西南觀內園,建築面積693呎,實用面積591呎,日前以712萬元易手,實用呎價約12,047元。
原業主於2000年買入,當時購入價141萬,業主持貨21年,帳面獲利571萬,物業期內升值4倍。

詳情請致電新蒲崗分行2326 3277查詢


 
其它消息
鄰近港鐵站及房署辦事處上蓋居屋德強苑,得天獨厚,地點優越,配套成熟,深受綠表買家追捧,最新高層3房單位以778萬售出,是次造價距離上個月呎價新高。疫情回穩之下,樓市氣氛稍為緩和,個別成交更零議價,牛池灣峻弦高層3房套,換樓客見比銀行估價略低約10% ,即零議價以1200萬購入。多個新盤推售,帶動樓市氣氛,不少放盤議價收窄,橫頭磡房協啟德花園2房間隔,最初開價520萬及後微減至(綠表價)512萬轉予外區買家。多個新盤開售,部分向隅客回流,入市決定加快,黃大仙翠竹花園2房單位獲新盤向隅客以503.8萬即睇即買。鑽石山屯馬線通車,帶動周邊屋苑買賣成交,鄰近鑽石山站[公屋王]鳳德村最新2房單位以(綠表)330萬元售出。新盤推售帶動,牛池灣新地樓曉暉花園,本月錄得多宗優質戶成交,其中一宗為高層3房戶,5月以1200萬放盤,最後獲區外換樓客睇樓後斥資1098萬承接。長情業主因政治影響,減價促銷,鑽石山龍蟠苑1房間隔,最初叫價550萬,議價後減至503.8萬沽出,持貨14年至今轉售,大賺離場。近期多個新盤開售,銷情暢旺,帶動二手睇樓人流,二手市場細單位承接較快,黃大仙半新樓鑽嶺1房間隔,最初開價470萬,新近獲上車客以455萬承接。新盤群起推售,買家見樓市回暖,加快步伐入市,坐落於黃大仙半新屋苑現崇山,區內配套成熟,4月至5月成交暢旺,最新售出高層2房單位978萬,造價企穩。一手樓市[撻着]帶動二手交投,黃大仙老牌屋苑秀芳花園實用見稱,業主惜貨少有放盤最新3房單位以758萬獲承接,造價回到兩年前水平。新盤本月加緊步伐推盤,帶旺二手睇樓量及成交彈升,圍繞沙中線部分屋苑交投不俗,新蒲崗廣場2房單位最新以688萬售出。隨着一些平盤被上車客吸納後,買賣盤源減少,成交放緩,新鴻基曉暉花園樓齡已21年,因品牌效應,最新有靚則2房單位,無價講一口價720萬成交。買賣交投理想,業主議價空間收窄,嘉峰臺高層細2房單位,業主開價600萬,其後僅減10萬,以590萬(綠表)成交,造價同類新高價。新盤推售帶動,令二手成交加快,個別買家更在無睇樓情況下入市,新蒲崗已有56年樓齡低層2房單位 [無樓睇] 放盤當天,吸引區內買家只睇相的情況下以495.5萬入市。位於樂富地鐵站傍居屋德強苑,交通及社區設施配套完善,深受綠表買家垂青,近其屋苑罕放高層優質3房大戶,買家心儀單位座向佳,故高價以826萬(綠表)購入安居。睇樓氣氛趨升,二手交投理想,九龍城東頭村持貨業主最近想套現換新貨,以350萬自由市場獲首置用家購入自住。二手樓市氣氛好轉,樓價亦造好,黃大仙匯豪山高層2房單位以720萬易手,較1個月前同類中層單位升約 3%。鄰近雙鐵站新蒲崗采頤花園,有業主因疫情不肯開門睇樓,令成交減慢,直至最近疫情放緩即可睇樓當日,獲首置以綠表價720.8萬購3房單位自住。疫情逐漸緩和,購買力釋放,外區綠表買家四出睇樓,鐘情新蒲崗綠置居景泰苑樓齡新,兼附有裝修鄰近沙中線,即日睇樓速回家帶票以綠表價548萬購入。各區二手成交好轉,買家入市較積極,業主放盤態度轉強,橫頭磡租置屋東頭村2房單位景觀開揚,單位以365萬獨家放盤,最終以361萬(綠表)獲承接,造價同類新高。