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[施政報告]公佈後,令樓市更見明朗,一手新盤更百花齊放,日前有向隅客當天未能抽中火炭一手新盤星凱.堤岸心水單位,即日轉購油塘蔚藍東岸貨尾開放戶以592.2萬成交。

2021-10-19

金滙地產組別經理彭淑玲表示,新近分行錄得促成油塘新盤蔚藍東岸買賣成交,上述物業為開放式,實用面積247呎,日前以592.2萬元易手,實用呎價約23,975元。

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近期區內成交以用家入市為主,鄰近黃大仙地鐵站,樓齡50年翠鳳樓特色戶罕有放盤,買家心儀單位有露台,舊樓罕有而裝潢新淨,與業主議價後以375萬購入自住。新一期綠置居鑽石山啟鑽苑帶動,毗鄰大型居屋采頤花園10月份睇樓量急回升,交投明顯增加,日前獲外區向隅綠表買家睇樓當天即議價拍板購入3房戶712萬(綠表)成交。近年掀起一股移民潮,不少家庭出售手持物業,牛池灣彩峰苑最大3房單位,近月以580萬綠表售出,買家原本打消買樓念頭,但見上址裝修企理,間隔四正,而業主願意降價,即拍板購入。新盤熱銷帶動,市場不乏換樓客入市,優質單位更有價有市,鐵路站上蓋清水灣道8號極高層3房套1貯單位,更附有品味裝修,獲區內換樓客以1465萬購入,呎價新高。受惠於屯馬線雙鐵路效應,新蒲崗采頤花園靚則3房戶,以(未補地價)776萬沽出,刷新屋苑紀錄。多個新盤應市熱銷,帶動二手議價空間擴大吸客,部份買家因此決定入市,新蒲崗廣場高層2房單位,業主以銀行估價698萬放盤,想儘快沽出單位,隨即獲外區買家議價後再微減8萬以690萬成交。低息環境下,買家入市意慾不減,鑽石山龍蟠苑1房單位,業主因移民放賣近两個月,經議價後減價以595萬元成交。[施政報告]後市趨明朗,加上多個新盤熱賣,樓市氣氛持續向好,慈雲山慈愛苑1期3房單位,業主委托本公司放盤不足一星期,即以480萬(綠表)獲承接。2021綠置居當日揀樓未獲選中心頭好,向隅買家即日轉投居屋二手市場,牛池灣嘉峰臺盡做九成半25年按揭優惠可減輕負擔,而業主願意調整價格減價25萬,遂便決定以635萬(綠表)購入3房單位。多個新盤推售中,細價單位最為搶手的二手屋苑也不乏承接,最新牛池灣峻弦1房套,原業主叫價780萬,新買家見屋苑新淨及有足夠首期及供款能力,雙方議價後終以748萬決定入市。儘管政府持續有序增加土地,供應公私人單位,惟短期供應仍然不足,黃大仙租置屋竹園北村開揚大則戶,業主持貨22年,升值逾10倍以315萬(綠表)售出。黃大仙單幢私樓(鳴鳳閣),一直受區內上車買家追捧,由於現時多區都有新盤開售,從而交投減少,最新有2房單位減價20萬以538萬沽出。[施政報告]公佈後,令樓市更見明朗,一手新盤更百花齊放,日前有向隅客當天未能抽中火炭一手新盤星凱.堤岸心水單位,即日轉購油塘蔚藍東岸貨尾開放戶以592.2萬成交。受惠於新蒲崗啟德發展,全港首個綠置居景泰苑,二手開售以來本月份成交暢旺,因樓齡新盡享9成半25年按揭,日前再錄促成1房獨家盤,以363.8萬(綠表)售出,業主賺逾倍升級換私樓。近日股市表現波動,吸引買家投資磚頭保值,東九龍藍籌屋苑麗港城,放盤向來不乏捧場客,本區2房租客為與家人更接近,以1000萬元轉區購麗港城3房做業主。沙田火炭站新盤星凱.堤岸吸納大量客源,二手交投減慢,但優質單位依然可吸納用家入市,新蒲崗廣場高層2房單位,獲上車客見上址高層開揚罕有放盤,叫價合理,即以690萬購入單位。綠表買家議價趕施政報告前入市,黃大仙下村3房戶經議價後以440萬(未補地價)購入自住。踏入10月,市場焦點新盤接力登場,部份二手業主放盤減價吸客,黃大仙匯豪山極高層3房,放盤約3個多月業主願意調整價格,減價35萬以925萬售出。新蒲崗采頤花園,鄰近啟德發展及雙鐵效應,日前獲區外綠表買家鍾情單位位於高層開揚,看好該地段未來發展,遂便決定以582萬(未補地價)購入2房自用,稍高於市價成交。近期紅磡單幢新盤以低價出擊,反映市場上細價樓需求強勁,日前長情業主放盤龍暉閣開放式3個月,以360萬沽貨離場。